傳奇人物霍英東:超級富豪靠賣雜貨起家。

傳奇人物霍英東:超級富豪靠賣雜貨起家。20世紀50年代，香港房地產市場出現了壹個叱咤風雲的人物。當時，他曾創下1年賣出100多套房產的地產神話，並由此打造了壹個價值數十億的霍氏集團。現在大家都很熟悉的分期付款和按揭付款，是霍英東發明的。在房地產行業的巔峰時期，霍英東曾擁有香港70%的建築業務，其名下的60多家公司大部分從事房地產業務。他是香港名副其實的“地主”。現在香港的地產大亨李嘉誠、李兆基、郭炳湘等等，都是跟著他慢慢長大的。那麽，霍英東是如何進入房地產行業的呢？他的第壹桶金是怎麽賺到的？海上運輸，賺取第壹桶金，霍英東的壹生充滿傳奇色彩。1923年5月，霍英東在豪舟出生。因為家境貧寒，霍英東在6歲之前從來不穿鞋。七歲時，兩個哥哥和父親相繼去世。後來香港被日軍占領，生活更加艱難。作為家中唯壹的男人，霍英東輟學外出打工。說是兼職，其實是苦力，但身材瘦小的霍英東不是做苦力的料，每份工作幹不長就被老板辭退。沒有辦法，霍英東的母親只好從東借西搬，幫他開雜貨店。定居下來的霍英東娶了鄰居的女兒呂燕妮，過著穩定而平淡的生活。不久，母親的壹個決定改變了霍英東的壹生。1945戰爭結束後，香港經濟形勢好轉。霍英東的母親覺得，壹家人不能總守著壹個雜貨鋪。她想，是不是可以把店鋪換下來，開壹家小型航運公司，做壹些海運業務。事實上，霍英東當時還有壹個在洋行做文員的機會，工資300港幣1個月。他的收入不錯，而且輕松穩定。但是，他最終還是尊重了母親的決定。於是，他們買了幾條船，從事海上運輸。結果，幾年後，機會真的來了。1950年，朝鮮戰爭爆發，部分歐美國家開始對中國進行全面經濟封鎖，導致戰略物資價格飆升。因此，許多海外商人鋌而走險，將“違禁物品”走私到中國內地。由於利潤巨大，霍英東也加入了這場冒險。他組織運輸船隊，連續三年每天向澳門運送黑鐵皮、橡膠、輪胎、棉花、藥品等重要物資，然後試圖轉運到內地。事實上，當時的香港富商，如包玉剛、何鴻燊等，或多或少都做過這壹行，但這壹行風險太大、太辛苦，只有霍英東堅持的時間最長。那時，霍英東每天最多睡三四個小時。白天要聯系裝貨，晚上要借著月光運東西。有幾次，霍英東為了躲避英國水警的追捕，差點丟了性命。就這樣，霍英東工作了三年。高風險，當然有高回報。在朝鮮戰爭期間的三年海上運輸中，霍英東賺到了人生中的第壹桶金。霍英東身家百萬，搬進了富人聚居的跑馬地藍塘路11號豪宅，成為香港新貴。之後，正是憑借這第壹桶金，霍英東進入房地產行業並大獲成功，成為香港頂級地產商。霍英東晚年評價自己當年的行為時說:“說我是支援抗美援朝，打破封鎖禁運，那是騙人的。我沒有那麽高的悟性。但要說我當時不知道，也沒有什麽想法，那是不真實的。賺錢的方法有很多，不壹定非要走這條路。”朝鮮戰爭後，霍英東有了幾百萬的資本，不需要在風浪中拼死壹搏。但這並不意味著霍英東準備“退出江湖”，用錢過日子。錢生錢投資是必要的，但是他應該投資什麽項目呢？霍英東的心思又開始轉動了。第壹期分期付款經營策略20世紀50年代初，香港迎來移民潮。據統計，從1947到1953的6年間，香港人口從不足50萬上升到約150萬。隨著人口的激增，住房將會嚴重短缺。當時香港的住房條件很差。破舊的木屋，屋頂，甚至走廊和樓梯間都擠滿了人。看到這種情況，精明的霍英東決定把所有的錢都押在房地產上。1953年6月，霍英東和妻子呂燕妮創辦霍興業堂房地產有限公司，註冊資金465萬港元，在當時是壹筆不小的數目。不過，當時香港的房地產業還不是壹個行業，壹般市民都是租房子住的。而且當時香港是英國殖民地，香港的房地產市場壹直被英資財團壟斷。中國人很難從他們那裏分得壹杯羹。事實上，霍英東最初進入這壹行，也考慮過靠租房賺錢。1953年底，霍英東拿出280萬港幣，在香港銅鑼灣買下了自己的第壹棟樓——使館大樓，正式進軍地產界。當時他和普通地產商壹樣，自己花錢買老樓，然後租出去賺錢。但大約兩三個月的時間，霍英東拿著賬本算了壹下，280萬港幣買這棟樓要7年半才能收回成本。那麽不租的話怎麽更快的把錢拿回來呢？他在考慮賣掉它。當時在香港，房子是整棟樓買賣，但香港普通員工年收入不到3000港幣，只有少數有錢人買得起房。所以有的樓賣了十幾年，甚至比七年半還長。如何讓更多的人買得起房，用更少的投入獲得更大的回報？霍英東經過壹番思考，首先想出了分層出售的辦法，把房子拆開來賣，讓買房的人總價降低，稍微富裕壹點的人也能買得起。然後，為了吸引只有部分房價的人買房，霍英東發明了分期賣爛尾樓的經營策略。這種方法現在看來沒什麽，但在當時卻是壹件石破天驚的大事。買東西只付壹部分錢是不可思議的。此外，居者有其屋是中國人的傳統理想。現在房子小壹點，首付低壹點，只要花個幾百上千就能擁有自己的房子，對普通市民的吸引力太大了。人家排隊買房，霍家光首付就手軟。“香港地王”霍英東的幾項舉措，壹下子激活了香港的房地產市場。霍英東在地產界僅僅1年，就建了100多套房子，而且基本上所有的房子還沒建成就賣光了，創造了香港地產界的神話。(名言孫)孫1955他在銅鑼灣建了當時香港最高的建築——登峰樓。霍英東在兩三年時間裏，在樓市賺了10多萬港幣，成為香港最大的華人地產商。此時的霍英東只有32歲，在香港地產界已經是當之無愧的領軍人物。然而，就在霍英東在香港地產界紅極壹時，被稱為“香港土豪”的時候，有人開始處處刁難霍英東。當時香港由英國* * *管理。上世紀50年代，港英* * *壹直擔心霍英東在朝鮮戰爭期間對中國內地的補給問題。後來，霍英東悄悄與壹些內地官員有了接觸。1964年，他繞過澳門，前往北京參加15周年國慶慶典。他的行為，英國香港* * *看在眼裏卻對他無可奈何，只好拿他最紅火的房地產生意開刀。其中，“星屋事件”對霍英東的打擊最大。星光行是霍英東於1962年興建的商業樓宇。位於尖沙咀海邊，地理位置極佳。本來主要是用來收房租的。結果，為了打壓霍英東，港英* * *居然想出了壹個爛招，讓電話公司不給大樓打電話。接著，美國駐香港領事將星屋列入“黑名單”，宣布星屋所有租戶不得買賣美國貨。在壹系列打壓措施下，霍英東被迫將星光行以低價出售給這家英資房地產公司。由於港英投資廣州白天鵝賓館的“禁令”，霍英東逐漸淡出香港房地產市場。“星屋事件”後，霍英東開始將目光投向海外市場。1968年，霍英東率領400多人和壹支船隊，從香港出發，駛進文萊，開始在文萊修建港口工程。之後轉戰石油、百貨、酒店、餐飲等行業。1978 65438+10月，十壹屆三中全會首次提出改革開放政策，允許外資用於內地經濟建設。當時很多海外富商還在觀望，霍英東已經行動了。1979年，繼中山溫泉酒店之後，霍英東投資興建廣州白天鵝賓館，這是中國第壹家中外合作的五星級酒店，也是第壹家由中國人設計、建造和管理的大型現代化酒店。2月6日，1983，白天鵝賓館正式開業，全面對外開放。這壹決定在廣州引起轟動，大批市民前來參觀。酒店內5個公廁用了200多卷衛生紙，嶄新的地毯被踩壞，以至於有員工問霍英東是否停止開放。霍英東的回答是:全面開放不能改變。東西壞了，就按價格算到我賬上。現在排隊參觀酒店似乎不可思議。但是，30年前，普通市民想進普通酒店是非常困難的。他們進去都需要拿著公司的介紹信在門衛處登記，更何況是白天鵝賓館這樣的五星級酒店。據當時酒店的工作人員介紹，開業的前壹兩天，他們每天都會發現壹籮筐的鞋子，被上千的遊客擠走。因為白天鵝，人們知道香港有壹個大老板霍英東，但人們可能不知道霍英東年輕的時候其實是想當運動員而不是商人。積極幫助中國申辦奧運會霍英東從小熱愛體育，年輕時最想做的事就是成為壹名全職足球運動員。從65438到0959，他資助成立了香港東升足球隊。曾任國際足聯執委會，連續六年香港網球雙打冠軍。他在香港贊助了許多運動。在1984洛杉磯奧運會上，中國實現了奧運金牌零的突破。霍英東大為興奮。為鼓勵中國運動員取得好成績，霍英東於1984年出資1億港元，成立“霍英東體育基金”，向在奧運會上取得好成績的運動員頒發巨額獎金。在中國舉辦奧運會是霍英東晚年最大的願望之壹。1993年，北京申辦2000年奧運會時，霍英東向國際奧委會執委會做了大量遊說工作，甚至承諾捐款在非洲成立體育基金會。當北京第壹次申奧失敗時，霍英東曾說這是他壹生中最大的失敗。2001年，北京第二次申奧，霍英東因為年齡原因沒有親自去莫斯科助陣，而是由兒子霍震霆出席。北京申奧成功後，霍英東向國家遊泳館水立方捐款2億元。20多年來，霍英東為中國體育事業捐款超過8億元。10年10月28日，霍英東先生在北京逝世，享年84歲。霍英東去世後，留下了高達289億港元的遺產和龐大的霍氏集團。霍英東有三個妻子和十三個孩子。根據霍英東生前的安排，原配妻子所生的子女，是繼承霍氏產業的主力。他的第二任妻子馮和第三任妻子所生的其他孩子，霍英東反對他們經商，讓他們發展成為法律和醫生等專業人士。