哈爾濱出臺“十六條”穩定房地產市場！
多條重磅利好，包括大中專以上學歷的人才在哈購房，施行購房補貼政策。
符合條件人才，購首套房最高可獲10萬元購房補貼；二手房公積金貸款房齡提高至30年等。
據悉，此前哈爾濱樓市已連跌8個月。
有分析認為，此次哈爾濱出臺的政策有很強的信號意義，預計後續跟進城市會增加。
據哈爾濱新聞網，為認真貫徹落實穩地價、穩房價、穩預期總體目標，促進哈爾濱市房地產市場健康平穩發展。
哈爾濱市住建局聯合市自然規劃局、市財政局、市人社局、國家稅務總局哈爾濱市稅務局、銀監會黑龍江監管局、中國人民銀行哈爾濱中心支行、市委網信辦、市住房公積金管理中心制定《關於促進哈爾濱市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。
意見自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期間根據國家有關政策和市場形勢變化適時予以調整。
全文***有16則舉措，有4大關鍵：
1、減輕企業流動資金壓力，開發企業可按棟申請商品房預售許可證
對年度信用等級為綠牌和藍牌的開發企業，2022年6月1日前，取得土地使用權的房地產開發項目，在2022年12月31日之前，高層達到壹層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，可按棟申請商品房預售許可證。
2022年12月31日前，對於已實施商品房預售資金監管的房地產開發項目，滿足返還條件的，應盡快予以返還。
同時，根據企業信用和項目建設進展實際，監管資金入賬金額在扣除5%留存監管資金後仍有余額的，在返還各階段監管資金的基礎上，每階段提高原來應返額度的20%，以減輕企業流動資金壓力。
2、吸引人才，大中專以上學歷都有補貼，最少2萬，最高10萬
為吸引留住具有大中專以上學歷的人才在哈購房，施行購房補貼政策。
對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務協議、繳納6個月社保的，以及已自主創業的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼。
購房補貼以貨幣形式壹次性發放，發放標準按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。
購房人才的購房情況經人社、教育、住建部門***同認定，購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同後，市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。
本項補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。享受本項補貼政策的，不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺的其他住房補貼政策。
對原籍不在當地，因工作或上學等各種原因來哈的新市民，在哈購置首套商品房時即可享受補貼，購房補貼以貨幣形式壹次性發放，發放標準為1萬元。
購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同後，市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。
3、二手房公積金貸款房齡提高至30年，允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款
在確保房屋抵押物價值的前提下，結合實際，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。
允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實現異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。
縣（處）級女幹部和高級職稱女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55周歲調整為60周歲。
放寬靈活就業人員建戶繳存公積金政策，社保開戶即可申請繳存住房公積金。
放寬住房公積金組合貸款業務，職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的，可申請組合貸款。
4、普通標準住宅土地增值稅預征率按1.5%執行
自2021年10月1日起，新出讓的土地項目（以發布土地出讓公告時間為準），繳納土地出讓起始價的20%作為競買保證金。
土地出讓合同簽訂後，壹個月內繳納土地成交價款的50%，六個月內繳齊剩余土地成交價款，並按照規定繳納相應利息。
自2021年10月1日起，全市普通標準住宅、非普通標準住宅、其他類型房地產土地增值稅預征率分別按1.5%、2%、2.5%執行。
實際用於居住用途的公寓房屋，水、電收費持續執行民用價格標準。
為何推出該重磅“救市”計劃？分析認為，哈爾濱樓市過冷和人才外流是兩大關鍵因素。
1、樓市過冷，市場供過於求
自2020年開始，哈爾濱樓市隨著新冠疫情暴發就受到嚴重沖擊。
從2021年3月份開始，部分項目采取降價銷售策略，以求快速回籠資金。
但在成交量短期上揚後，便迎來強調控，購房者觀望情緒加劇，市場逐漸進入艱難期。
易居研究院智庫中心數據顯示，哈爾濱新建商品住宅持續性出現供大於求的態勢。到目前，哈爾濱樓市已連跌8個月。
哪怕不少開發商紛紛打出“降價牌”，但銷量未見明顯提升。
萬科、融創、華潤、中海、綠地等房企推出多項優惠活動，其中包括壹元秒殺壹平方米、買房送家電、壹口價特價房限時秒殺等。
但銷量未見明顯提升，甚至不少樓盤黃金周銷量達不到兩位數。
數據顯示，今年十壹黃金周期間，哈爾濱新房成交僅345套。
冷清的交易已經影響到了企業生存。
2、人口流出嚴重。
在最新公布的七普數據，哈爾濱省會哈爾濱的常住人口為1000.99萬，較六普時減少62.6萬，成功守住了壹千萬的整數關口。
盡管如此，哈爾濱仍然是十年間全國唯壹出現人口凈流出的省會城市。同時，也成功退出了全國十大人口大市的行列。
不得不說，當前房地產行業面臨重大轉折點，壹些城市出現明顯的供大於求，房企生存壓力越來越大。
接下來，其他城市是否會跟進？將決定未來地產行業的走向。
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來源：中國基金報，記者 吳羽