（壹）將第壹條修改為：“為了規範住宅物業管理活動，維護物業管理各方的合法權益，營造良好的居住環境，根據《中華人民***和國民法典》、國務院《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本條例。”
（二）將第三條第二款修改為：“街道辦事處（鎮人民政府）負責轄區內物業管理活動的指導和監督，協助上級人民政府及有關主管部門和機構做好物業管理相關工作。”
（三）將第四條第二款修改為：“城市管理、公安、民政、財政、自然資源和規劃、住房和城鄉建設、市場監督管理、生態環境、發展和改革、消防救援等主管部門和機構按照各自職責，做好物業管理相關工作。”
（四）將第八條第二款修改為：“業主大會決定下列事項：
“（壹）制定和修改業主大會議事規則；
“（二）制定和修改管理規約；
“（三）選舉業主委員會、監事會或者更換業主委員會、監事會成員；
“（四）改變和撤銷業主委員會不適當的決定；
“（五）確定業主大會、業主委員會、監事會工作經費，業主委員會成員工作補貼和標準；
“（六）物業服務內容、服務標準和物業服務收費方案；
“（七）選聘、續聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
“（八）使用住宅專項維修資金和公***收益；
“（九）籌集住宅專項維修資金；
“（十）改建、重建建築物及其附屬設施；
“（十壹）改變***有部分的用途或者利用***有部分從事經營活動；
“（十二）有關***有和***同管理權利的其他重大事項。”
增加壹款，作為第三款：“業主***同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第九項至第十壹項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。”
（五）將第十條第三款修改為：“召開首次業主大會會議所需籌備經費由建設單位承擔，其指導標準由市物業管理主管部門會同市發展和改革部門，根據物業管理區域規模、業主戶數和建築面積等因素制定。建設單位應當在辦理房屋所有權首次登記前，將籌備經費交至街道辦事處（鎮人民政府）設立的專用賬戶，用於業主大會的組織籌備。”
（六）將第十九條第六項修改為：“（六）監督管理公***收入、公***收益及其使用”。
（七）將第二十壹條第五項修改為：“（五）公***收入、公***收益的收支情況”。
（八）將第三十條第三款修改為：“物業管理委員會自新壹屆業主委員會產生之日起停止履行職責，並應當在七日內向新壹屆業主委員會移交相關資料和財物，移交後自動解散。由物業管理委員會管理公***收入、公***收益的，交接前，業主委員會可以委托專業機構進行審計，並將審計結果在物業管理區域內顯著位置公示，公示期限不少於十五日。審計費用從公***收益中列支。”
（九）刪去第三十二條第二款。
將第三款修改為：“前期物業服務合同期限屆滿後，建設單位未續聘或者另聘物業服務企業，物業服務企業繼續提供物業服務的，原物業服務合同繼續有效，但是服務期限為不定期。任何壹方提出解除合同的，應當提前六十日書面通知另壹方當事人和轄市（區）物業管理主管部門、街道辦事處（鎮人民政府），並在物業管理區域內顯著位置公告。”
（十）將第三十三條第二款修改為：“建設單位銷售物業時，應當將前期物業服務合同和臨時管理規約向物業買受人明示並予以說明。”
（十壹）將第三十四條第三款修改為：“承接查驗的具體辦法由市住房和城鄉建設主管部門另行制定。”
將第四款修改為：“承接查驗後，建設單位應當與物業服務企業簽訂承接查驗協議，對物業承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及時限、雙方權利義務、違約責任等作出明確約定。”
（十二）將第三十六條第二款修改為：“建設單位重新選聘物業服務企業的，新物業服務企業服務內容、服務標準和物業服務收費方案應當由已銷售物業專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意，並在物業管理區域內顯著位置進行公示，公示期限不少於十五日。”
（十三）將第三十七條第二款第二項修改為：“（二）物業服務企業將擬調整的服務內容、服務標準和收費標準在物業管理區域內顯著位置公示，公示期限不少於三十日，並書面告知街道辦事處（鎮人民政府）、轄市（區）發展和改革、物業管理主管部門”。
將第二款第三項修改為：“（三）調價方案由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，並經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主表決通過，表決結果在物業管理區域內顯著位置公示，公示期限不少於十五日”。
將第三款修改為：“業主認為收費標準調整違反前款程序的，可以向街道辦事處（鎮人民政府）、轄市（區）物業管理主管部門投訴；對調整的收費標準有異議的，可以向物業所在地市場監督管理部門投訴。”
（十四）將第三十八條修改為：“前期物業管理期間，物業服務企業退出的，新物業服務企業進入前，由建設單位承擔相應管理責任。尚未成立業主大會，建設單位已經註銷或者無法承擔相應管理責任的，物業服務企業退出物業管理區域九十日前，應當書面告知業主及街道辦事處（鎮人民政府）。街道辦事處（鎮人民政府）應當在物業服務企業退出前，組織成立業主大會、物業管理委員會，決定管理模式。”
（十五）將第四十條第壹款第四項修改為：“（四）物業費、其他服務收費和公***收入、公***收益的收支情況”。
（十六）將第四十六條第二款修改為：“已投入使用的物業管理區域不得擅自變更。確需變更的，應當形成變更方案，向轄市（區）物業管理主管部門提出申請。變更方案應當對變更後物業管理區域的道路、綠地、***用部位和***用設施設備的使用、維護等作出規定，由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，並經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。”
（十七）將第四十七條第二款修改為：“有前款行為的，物業服務企業應當及時勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當向有關主管部門和業主委員會報告，有關主管部門應當及時處理。業主大會、業主委員會以及相關業主、物業使用人有權依照法律、法規、臨時管理規約、管理規約的規定，以及前期物業服務合同和物業服務合同的約定，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失；業主、物業使用人有權向相關主管部門報告或者投訴，對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟；業主委員會對侵害業主***同利益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。”
（十八）將第四十九條修改為：“公***收入、公***收益應當單獨列賬、獨立核算，不得擅自挪用。根據前期物業服務合同和物業服務合同約定，由物業服務企業管理的，物業服務企業應當單獨列賬；由業主委員會或者物業管理委員會管理的，應當納入業主大會或者物業管理委員會賬戶進行管理。
“前期物業服務期間，建設單位和物業服務企業可以在前期物業服務合同中約定公***收入、公***收益的使用管理。前期物業服務期間公***收益作為本物業管理區域維修資金的比例不得低於百分之七十。
“成立業主大會後，公***收入、公***收益的分配和使用，按照業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定、物業服務合同約定執行，公***收益主要用於本物業管理區域內***用部位、***用設施設備的維修養護、更新和改造等。”
（十九）將第五十條修改為：“公***收入、公***收益應當接受業主、業主大會、業主委員會、物業管理委員會、街道辦事處（鎮人民政府）和社區居（村）民委員會的監督。
“公***收入、公***收益的收支情況應當至少每半年在物業管理區域內顯著位置向業主公示壹次，並按照規定在物業管理公***服務平臺上公示。
“前期物業服務結束時以及公***收入、公***收益由物業服務企業代為管理的物業服務合同終止時，業主委員會或者物業管理委員會可以委托專業機構對公***收入、公***收益收支情況進行審計。
“業主委員會或者十名以上業主對公***收入、公***收益有異議的，可以要求查詢有關財務賬簿；經已交付使用物業專有部分占建築物總面積百分之二十以上業主且占總人數百分之二十以上的業主提議，業主大會或者業主委員會應當按照業主大會議事規則的規定，委托專業機構對公***收入、公***收益收支情況進行審計。
“對公***收入、公***收益收支情況的審計結果應當在物業管理區域內顯著位置公示，公示期限不少於十五日。審計費用從公***收益中列支。”
（二十）將第五十四條修改為：“物業***用部位、***用設施設備維修、更新和改造費用，按照下列規定承擔，可以在住宅專項維修資金中列支：
“（壹）專有部分的所需費用，由擁有專有部分的業主承擔；
“（二）部分***用部分的所需費用，由擁有部分***用部分的業主按照其專有部分面積所占比例承擔；
“（三）全體***用部分所需的費用，由物業管理區域內的全體業主按照其專有部分面積所占比例承擔。
“前款涉及尚未售出的房屋或者公有住房的，建設單位或者公有住房產權單位應當按照其專有部分面積所占比例承擔。
“房屋未交存住宅專項維修資金或者住宅專項維修資金余額不足的，業主應當按照其專有部分面積所占比例和本條第壹款規定的原則承擔；有約定的，按照約定執行。”
（二十壹）刪去第五十五條。
（二十二）將第五十九條改為第五十八條，第壹款修改為：“市物業管理主管部門應當按照法律、法規和國家規定，建立覆蓋建設單位、物業服務企業、物業服務企業負責人、物業服務項目負責人、業主委員會和物業管理委員會成員、業主、第三方機構等的物業管理信用體系，開展物業管理信用信息的認定、記錄、歸集、***享、公開、獎懲以及信用修復等工作，會同相關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制。”
（二十三）將第六十條改為第五十九條，修改為：“建設單位出售、泄露、非法提供業主信息或者對物業承接查驗過程中發現的工程質量問題拒不整改的，認定為失信行為，錄入市物業管理信用信息系統。”
（二十四）將第六十壹條改為第六十條，修改為：“物業服務企業有下列行為之壹的，認定為失信行為，錄入市物業管理信用信息系統：
“（壹）在物業管理招投標活動中提供虛假信息，騙取中標的；
“（二）騙取、挪用或者侵占住宅專項維修資金、公***收益等業主***有財產的；
“（三）對業主或者業主委員會成員進行惡意騷擾、采用暴力等手段打擊報復的；
“（四）出售、泄露或者非法提供業主信息的；
“（五）本條例第四十壹條規定的行為且情節嚴重的。”
（二十五）刪去第六十二條。
（二十六）將第六十三條改為第六十壹條，修改為：“業主委員會成員、物業管理委員會成員有本條例第二十二條規定行為且情節嚴重的，認定為失信行為，錄入市物業管理信用信息系統。”
（二十七）將第六十四條改為第六十二條，修改為：“業主有欠交物業費行為，經生效的司法裁判文書、仲裁裁決確認後拒不履行的，認定為失信行為，錄入市物業管理信用信息系統。”
（二十八）將第六十五條改為第六十三條，修改為：“第三方機構在物業管理活動中弄虛作假、誤導性陳述或者存在重大遺漏，出具的報告不符合客觀實際的，認定為失信行為，錄入市物業管理信用信息系統。”
（二十九）增加壹條，作為第六十四條：“認定失信行為應當以下列具有法律效力的文書為依據：
“（壹）生效的司法裁判文書、仲裁文書；
“（二）行政處罰、行政裁決等行政行為決定文書；
“（三）法律、法規或者國家規定可以作為失信行為認定依據的其他文書。”
（三十）將第六十六條改為第六十五條，刪去第四款。
將第五款修改為：“物業管理信用信息管理具體辦法由市物業管理主管部門會同市發展和改革部門制定，報市人民政府批準後施行。”
（三十壹）將第六十七條改為第六十六條，第五項修改為：“（五）配合市場監督管理部門對物業服務收費實施監督管理”。
（三十二）將第七十條改為第六十九條，第四項修改為：“（四）參與監督住宅專項維修資金和公***收入、公***收益的管理和使用”。
（三十三）將第七十壹條改為第七十條，修改為：“市、轄市（區）相關部門應當依法履行職責，落實執法管理進住宅小區的要求，做好下列工作：
“（壹）城市管理部門依法查處違反物業管理法律、法規以及違法搭建、破壞城市及物業管理區域容貌、制造社會生活噪聲和建築施工噪聲、亂設攤點、占用和毀壞綠地和綠化、違規棄置廢棄物等違法行為。
“（二）公安機關負責物業管理區域內的治安管理，依法查處阻礙業主自治、侵害業主權益的行為；監督檢查安防設施的設置及維護；指導物業管理區域內汽車停放、停車泊位以及限速標誌的設置，參與停車矛盾糾紛處理；協助開展房屋租賃的監督管理。
“（三）住房和城鄉建設主管部門負責督促建設單位、施工單位及時履行物業交付後保修期內房屋以及相關設施設備的保修責任；按照規定受理並處理由房屋質量問題引發的投訴。
“（四）市場監督管理部門負責物業管理區域內特種設備安全、食品藥品安全、違法經營活動、物業服務收費行為等方面的監督管理；依法查處物業管理中的價格違法行為。
“（五）排水主管部門負責物業管理區域內排水的監督管理，建立巡查機制，依法查處物業管理區域內涉及排水的違法行為。
“（六）城市綠化主管部門負責物業管理區域內綠化的日常指導和監督工作。
“（七）消防救援機構負責物業服務企業履行消防安全職責情況的監督檢查，依法查處影響消防設施和消防通道使用等違反消防法律、法規的行為。
“（八）生態環境主管部門負責物業管理區域及其周邊汙染源的監督管理，依法查處違反環境保護法律、法規的行為。
“（九）發展和改革部門負責落實實行政府指導價的服務收費標準定期評估調整機制。”
（三十四）將第七十五條改為第七十四條，第四項修改為：“（四）違反本條例第四十九條第壹款規定，物業服務企業未單獨列賬、獨立核算的，處三萬元以上十萬元以下的罰款；挪用公***收益的，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用資金二倍以下的罰款”。
（三十五）增加壹條，作為第七十八條：“其他管理人接受委托，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務的，適用本條例有關物業服務企業的規定。”
（三十六）增加壹條，作為第七十九條：“本條例所稱公***收入，是指利用業主***有部分產生的收入。公***收入的收支情況應當包含收入、使用和結余的情況。
“本條例所稱公***收益，是指公***收入扣除合理成本之後的收益。”
（三十七）將第十六條、第十九條、第四十壹條、第四十二條、第六十四條、第七十二條中的“物業服務費用”修改為“物業費”。將第四十條中的“物業服務收費”修改為“物業費”。
（三十八）將有關條款中的“業主委員會委員”修改為“業主委員會成員”，“物業管理委員會委員”修改為“物業管理委員會成員”，“規劃主管部門”修改為“自然資源和規劃主管部門”。
此外，對條文順序、個別文字和標點符號作相應調整。