壹、福州二手房過戶需要哪些資料
在福州交易二手房比較復雜，需要提供的資料如下圖所示：
1、登記申請書原件（受理窗口提供）
2、申請人身份證明
3、房屋所有權證原件
4、網簽本地 本地存量房買賣合同網簽原件
5、房屋所有權證原件。買賣雙方同意通過自有賬戶進行交易結算過戶的，應提交存量房交易結算托管憑證原件；買賣雙方同意自行進行交易解散過戶的，應提交存量房交易結算自行提交結算聲明原件
6、契稅完稅或免征、註銷契稅證明原件
7、房屋登記表上的房屋所有權證。房屋所有權證》上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人姓名改成蓋購房人復議號+1的復印件
8、其他資料：
（1）住宅房屋交易的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明等材料原件
（2）集中單位已購****，已辦理過戶的房屋。還需提交《北京市中央單位已購公有住房變更通知書》原件
（3）已購經濟適用住房、限價商品住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的，不得按市場價格出售，需出售的應提交戶口所在區縣住房保障部門出具的確定符合條件的購房人證明原件；已出售5年以上的應提交產權證明原件。(4）繳納土地出讓金證明
（5）標準價、優惠價或房價款繳納證明或 65 年工齡證明
（6）國有土地使用證（整宗）
（7）整宗劃撥土地或占用劃撥土地的整棟建築、或劃撥土地、或劃撥土地、或占用劃撥土地的整棟建築。劃撥土地的，提供劃撥土地的出讓批準文件
（8）轉讓商業配套設施的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾書原件
二、福州二手房過戶流程及費用
1、福州二手房過戶流程
（1）申請人在領取證件前，到測繪部門進行房屋面積測繪或過戶測繪、並領取結果
（2）申請人準備齊全資料版到受理窗口申請登記
（3）受理人員對收到的預審案件進行受理，預約過戶時間，涉及權利抵押的（抵押權），同時受理抵押權登記，出具《房地產申請登記受理回執》。
（4）辦案人員審核資料，根據需要進行現場勘驗和評估
（5）申請人根據預約的辦結時間，到辦結窗口領取繳款單，繳納相關稅費
（6）申請人持稅費單到辦結窗口辦理交易過戶
（7）申請人到辦證窗口領取房產證。房產抵押的，申請人同時領取他項權證。
二、福州二手房過戶費用
福州二手房過戶費用主要分為買方和賣方兩部分：
1、買方應繳納的稅費：
（1）契稅：
(2)印花稅：購房款的0.05%
(3)交易手續費：3元/平方米
(4)測繪費：1.36元/平方米
(5)產權登記費和證書費：壹般在200元以內。
2、賣方應繳納的稅費：
（1）印花稅：房價的0.05%
（2）交易手續費：3元/平方米
（3）營業稅：全額的5.5%（房產證未滿5年）
（4）個人所得稅：房產交易利潤的20%或房價（房產證）的1%。滿5年且是住房可免征
三、福州二手房過戶多久能拿到房產證
1、福州二手房過戶多久能拿到房產證，這需要看具體的購房情況。如果是正常全款買房都是從過戶15個工作日下產權證，甚至可以直接領取產權證。但如果是貸款買房，商業貸款要從產權證過戶25個工作日下款，而產權證直接到銀行辦理按揭。
2、公積金貸款和組合貸款買二手房，會復雜壹點，從過戶後45個工作日開始下產權證。同時直接送公積金管理中心辦理抵押。有其他需求的購房者可以用到產權證，可以到銀行或公積金管理中心辦理產權證復印件。
3、總的來說，壹次性過戶後辦理產權證需要15個工作日，辦理他項權證需要7個工作日，貸款過戶後辦理產權證需要15個工作日，加起來大概需要22個工作日。
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