副總經理崗位職責
直接對公司總經理負責；
負責直接領導開發項目的設計、工程、預算、營銷工作，管理各部門的日常工作；
負責全面參與項目的可行性研究和立項工作；
負責項目的規劃、設計
負責項目的規劃、設計工作，並組織有關部門、專家對規劃設計等方案進行審查；
負責項目的勘察、設計委托和管理工作。
審批圖紙會審記錄、施工組織設計、簽證等重點工作把關；
負責監督設計、監理、工程發包、材料設備采購等招投標工作；
組織有關部門對合同進行審查、會簽和歸檔管理；
參與單位工作任務、計劃的審定，工程款、材料款的審批。
對工程成本、質量、進度進行全面管理、監督和監控；
負責組織項目各參建單位的施工總協調；
全面抓好工程驗收和與物業交接工作的組織；
規範公司工程管理工作，總結工程管理得失，推廣經驗；
負責組織編制和完善各項管理制度，加強公司員工隊伍建設工作；
參與主管部門崗位人選的選拔任用工作；負責考核下屬各部門、各崗位的工作業績；審核員工獎、懲標準和方案；
對外負責處理下屬各部門與公司其他部門之間的相關外聯協作關系；
負責物業管理標準化建設工作；
負責整個樓盤的整體營銷推廣策略，從市場調研、策劃、銷售、招商等全過程管理、監督、推廣等工作。
（壹）、工程部
工程部經理崗位職責
在分管工程的副總經理領導下負責本部門的全面工作。以及開發部、總工辦的所有工作。
執行國家頒布的技術規範、規程、標準和有關政策法規。
負責編制項目總體控制計劃、年度控制計劃、月、周工程進度計劃，經審定後組織實施。
參與項目的可行性研究、項目的規劃設計方案、單體設計方案研討。
組織施工圖審查，負責聯系解決設計變更。
負責組織審查施工單位編制的施工組織設計。
參加監理單位、施工單位的驗收，參加供貨廠家的驗收，並形成驗收報告。
參與監理委托、工程發包、物資采購等招標工作，會簽合同。
編制甲供材料、設備供貨計劃，參與樣品的選擇，現場組織驗貨。
現場工程簽證管理。
組織地基基礎驗收、主體結構驗收、各專業工程竣工驗收和整體工程驗收。
審核工程款，會簽材料款。
對工程質量、進度、成本、安全、文明施工管理負責。
組織召開現場工程會議，協調施工單位之間的關系，處理施工中的各種問題和糾紛。
有效管理監理公司和施工單位。
配合市場部解答客戶提出的各種技術問題，為客戶提供優質服務；
開發部負責協調政府主管部門的手續辦理
完成領導安排的其他工作
土建專業工程師崗位職責
學習並執行國家頒發的有關土建方面的技術規範、規程、標準及政策法規。
負責項目土建部分的施工管理及相關工作，及時監控項目進度計劃和質量計劃的執行和完成情況。
負責項目建築結構方案的論證和施工圖的審查，監督設計進度。
負責本專業施工組織設計的審查和審批。
負責解決施工過程中的技術問題，及時與設計院聯系設計變更。
參與本專業工程招投標和監理合同的簽訂。
參與本專業材料、設備的招標和合同簽訂。
負責與其他專業的合作與協調。
負責協調施工單位交叉作業，及時處理施工糾紛。
負責本專業材料、設備的現場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。
準確掌握本專業工程形象進度。
材料、設備付款會簽。
做好成本控制工作。
依據公司簽證管理制度做好本專業簽證審核工作。
嚴格執行公司的工程管理制度。
做好工程日記和工作總結。
協助檔案員做好本專業檔案管理工作。
學習新技術、新工藝，不斷提高技術管理和業務水平。
及時完成領導交辦的其他工作。
給排水、暖通專業工程師崗位職責
學習貫徹上級頒發的有關給排水、暖通工程技術規範、規程、標準和政策。
負責給排水、暖通工程分部分項工程的施工管理及相關工作，及時監控工程計劃進度和質量計劃完成情況的落實。
負責給排水、暖通方案論證，與設計單位協調溝通，監控設計進度。
負責本專業施工組織設計的審查。
參與本專業工程、監理招投標及合同會簽工作。
參與本專業的材料設備招標和合同會簽。
負責與其他專業的配合與協調。
負責協調施工單位交叉作業，及時處理施工糾紛。
負責本專業材料、設備的現場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。
審核本專業工程形象進度。
材料、設備付款會簽。
做好成本控制工作。
組織給排水、暖通工程現場竣工驗收及與物業的交接工作。
配合發展部辦理給排水、暖通工程的審批手續和竣工手續。
依據公司簽證管理制度做好本專業的簽證審核工作。
記好工程日記，做好工作總結。
協助檔案員做好本專業檔案管理工作。
及時完成領導交辦的其他工作。
強弱電專業工程師職責
研究貫徹執行上級頒發的強弱電工程技術規範、規程、標準和政策。
負責強弱電工程部分項目的施工管理及相關工作，及時監控工程進度計劃和質量計劃的執行完成情況。
負責強弱電方案論證，與設計單位協調溝通，監控設計進度。
負責本專業施工組織設計的審查。
參與本專業工程招投標及合同簽訂工作。
參與本專業材料、設備的招標和合同簽訂。
負責與其他專業的合作與協調。
負責協調施工單位交叉作業，及時處理施工糾紛。
負責本專業材料、設備的現場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。
審核本專業工程形象進度。
材料、設備付款會簽。
做好成本控制工作。
組織強弱電工程現場竣工驗收和移交工作。
配合開發部辦理強弱電項目開竣工手續。
依據公司簽證管理制度做好本專業的簽證審核工作。
記好工程日記，做好工作總結。
協助檔案員做好本專業檔案管理工作。
及時完成領導交辦的其他工作。
五、工程技術檔案員崗位職責
認真做好工程技術檔案的編制和管理工作，保證工程技術檔案的齊全、準確，為工程的使用、維修、管理、改建、擴建提供準確的資料依據。
負責收集工程項目所有歸檔圖紙和各種技術文件、資料，並進行整理、分類、編目和歸檔。
負責將設計圖紙、設計變更單、技術審批單等資料及時下發建設單位和有關部門。
負責合作單位工作聯系單、聯系函的收發登記和保存備查。
負責管理工程部與公司其他部門之間的文件收發登記和歸檔工作。
負責工程簽證、扣款單、工程形象進度等文件的登記、收發、催辦工作；
負責各類款項的登記、收發、催辦工作；
負責工程款的統計工作，每月25日統計壹次，並送達相關部門和領導；
負責相關文件、圖紙、資料的復印、打字，並登記下發到相關專業部門。
負責工程部日常工作。
及時完成領導交辦的其他工作。
（2）、造價部
土建預算員職責
負責編制本地區土建部分的發展總概算和單項工程的綜合概算、施工圖預算，做到編制及時、內容完整、數據準確。
參與圖紙會審和設計交底。
負責審核施工單位編制的工程土建部分預算和材料計劃。
負責編制工程招標標書，為評標提供可靠依據。
編制招標文件，組織公司相關部門和律師會簽。
參與項目投標，重點是商務評標。
參與簽訂施工合同，明確承包範圍，準確把握合同條款。
參與物資設備招標和物資設備采購合同會簽。
參加大型土方、擋土墻、主體等工程的實體測量和土建隱蔽工程驗收。要求實地測量、驗收準確，認真做好各種記錄，為結算工作積累準確的原始資料。
參加工程竣工驗收。
審核工程竣工決（結）算，做到審核及時、準確。
負責審核施工單位上報的月度竣工工程量報表，並提出付款意見。
參與材料設備價格信息的收集整理，參與材料設備限價單的會簽。
及時完成領導交辦的其他工作。
（三）財務部
1、財務部經理崗位職責：
（1）、編制和執行預算、計劃、控制，進行會計分析和考核，提高工作效率；
（2）、建立健全經濟核算制度，利用會計信息對經濟活動進行分析；
（3）、負責本單位財務機構設置和財務人員的配備、培訓等管理工作；
（4）協助公司主要領導進行生產經營決策，參與重大經濟合同的研究、審查等工作；
（5）監督公司貫徹執行國家的財經政策、法律法規和各項制度。
（6）、具體領導本單位的會計工作，組織會計核算和監督會計核算；
（7）、組織制定本單位的財務會計制度，並負責實施；
（8）、參與編制經濟計劃和經營計劃；
2、出納的崗位職責：
（1）、會同制定現金、銀行存款、有價證券、票據、收據的管理和核算辦法；
（2）、執行現金管理制度，做好現金收付工作；
（3）、負責登記現金、銀行存款日記賬，並做到日清月結；
（4）、每日核對庫存現金，定期核對銀行存款賬目，確保貨幣資金的安全和完整；
2、出納崗位職責。廉潔奉公；
（5）、定期編制出納報表，反映貨幣資金的收支情況；
（四）銷售部
1、銷售經理崗位職責：
制定本部門的框架設計和職責分工方案；
業務工作的計劃、調度、推進、指導；
銷售目標的制定、實施、完成；
現場銷售管理，負責處理客戶提出的各種問題，解決銷售現場發生的突發事件；
各類促銷活動的策劃、組織、實施；
廣告策略、價格策略的制定；
各類培訓計劃的制定、組織和考核；
協調與上級及各部門之間的溝通；
負責銷售合同的審核
負責撰寫本部門相應的申請書；
監督、檢查、落實各項工作的執行情況；
2、業務員崗位職責：
（1）
（2）、認真負責，愛崗敬業，不斷提高自身素質和能力，適應崗位要求。
（3）、熱情、禮貌、周到地接待來訪人員，及時向被訪領導和部門領導反映情況，做到 "人茶到"。對於工作中的特殊情況及時處理，並做好相應的工作記錄。
（4）、認真完成員工的考勤工作，及時做好統計和月底報表工作。
（5）、準確、快速地完成各部門所需文件的打印工作，並做好打印記錄。
（6）、積極主動與同事溝通。
（7）、對於崗位所用的辦公用品和固定資產要認真維護和保養。
（8）、按時開關公司沙盤模型，保持工作場所幹凈整潔。
（9）、積極配合、支持部門其他工作。
（7）總工程師辦公室
總工程師崗位職責
負責工程質量、安全管理、技術指導和參與工程預算，並承擔責任。
主持審查投資項目的實際方案，審定設計單位的所有圖紙和技術設計變更通知。
負責工程項目建設成本的審核和控制。
負責參與選擇承包商和招標工作。
主持審批單位提出的組織設計、施工技術方案和施工進度計劃的施工權。
負責參與審查施工單位提出的材料、設備清單及規格、質量。
負責督促、看車施工單位嚴格按照圖紙和技術規程施工，搞好安全生產，確保工程質量
負責處理質量、安全事故。
負責對工程所用材料、構配件和設備的質量進行驗收，嚴格把關。
負責監督合同文件和技術檔案。
負責組織設計單位和承包單位進行工程竣工初步驗收，向有關部門提出竣工驗收報告。
負責督促做好工程竣工資料歸檔工作。
負責定期制定月度、季度、年度部門工作計劃和工作總結並及時報送。
積極完成臨時性工作。
（八）綜合部
綜合部部長崗位職責
1、在主管領導的直接領導下，全面負責綜合部的工作。
2、以身作則，帶頭嚴格遵守公司的各項規章制度。
3、根據公司總體發展目標和計劃，制定本部門的發展目標、計劃，並組織實施。
4、協助公司領導處理日常行政事務，聯系協調公司內部的合作與協作，發揮參謀、助手作用。
5、對公司需要上報或下發的各類綜合性文件材料的審核把關，對印章使用的審核把關，對重要文件的查閱把關。
6、組織部要做好會議的安排和組織、各類文書工作、打字復印、車輛管理、職工食堂管理等輔助性、服務性日常工作。
7、妥善處理周邊鄰近單位的關系。
（九）文秘
秘書工作職責
協助領導做好各種會議的籌備工作。
協助領導做好文件起草、收發、登記、呈批、催辦、轉發、傳閱和文書檔案工作。
負責公司印章使用和證照管理。
負責開具介紹信。
做好所屬單位的信息反饋、指導、督促和檢查工作。
協助領導做好各項接待工作，制定和實施接待計劃，負責協調安排其他事務性工作。
（10）保衛部
保衛工作職責
加強公司內部治安管理，維護治安秩序，打擊危害企業的違紀違法行為。
健全安全防範措施，保衛重點部門。
協助公司有關部門查破各類內外案件。
負責安全宣傳教育，增強員工法制觀念。
負責防火、消防宣傳教育工作，完善各級防火責任制並監督檢查落實情況。
負責消防器材的檢查和更換，保證消防器材處於正常使用狀態，做好消防業務培訓工作。
協助有關部門做好保密工作。
完成領導交辦的任務和上級保衛部門布置的任務。
（十壹）駕駛員
駕駛員職責
遵守交通法規，負責交通安全管理。
認真執行公司車輛管理制度。
聽從調度指揮，按時完成任務。
完成領導交辦的臨時任務，確保行車安全，文明駕駛車輛。
負責車輛的維護保養，保持車內外幹凈整潔。
不開帶病車上路，發現故障及時修理，不耽誤工作。
負責車隊日常管理和車輛運行統計工作。
（十二）保潔員
保潔員崗位職責
負責售樓部、大堂、吧臺、走廊、樓梯、衛生間、會議室、領導辦公室及休息室的保潔工作。
不定期擦拭大樓門窗玻璃、消防箱、配電箱、樓梯扶手、暖氣等裸露設施，保持清潔。
保持會議室清潔，每天對用過的茶杯進行清洗、消毒。
負責清運垃圾，保持垃圾道清潔衛生。
負責辦公區域環境及滅蚊、滅蠅、防鼠藥品的撒布。
銷售部崗位職責 壹、
銷售部崗位職責
（壹）正確把握市場
1、 ?定期組織市場調研，收集市場信息，分析市場動向、特點和發展趨勢。
2、 ?收集房地產信息，掌握房地產市場動態，分析銷售發展和市場競爭情況，提出改進方案和措施。
3.負責收集、整理、匯總客戶信息，對客戶群進行全面分析。
（二）確定銷售策略，確立銷售目標，制定銷售計劃。
1、以完成公司下達的銷售任務為目的，確定銷售目標，制定銷售計劃。
1、督促計劃的執行，將銷售進度及時反饋給總經理。
2、 ?根據項目賣點（可創造賣點）和目標客群的需求，制定廣告的大方向和總體精神。
3.完善房地產營銷策劃方案，制定實施制度，監督實施效果。
（3）管理銷售活動
1、?制定銷售管理制度、工作程序，並監督執行落實。
2、?營銷團隊的組織、培訓與考核。
3、?客觀、及時反映客戶的意見和建議，不斷改進工作 二、銷售經理崗位職責 銷售經理的主要職責是組織、安排和實施銷售部的各項工作。領導完成項目銷售工作。
具體內容分為以下幾點：
（壹）?負責銷售部的行政管理工作，組織協調銷售部的日常工作。
（二）?負責銷售部工作時間、人員安排，管理和監督銷售部工作紀律。
(三)?負責營業員工作行為、形象規範管理。
（四）?負責工作環境衛生監督、管理。
（五）?負責銷售部銷售業務管理工作：
1、?制定各階段銷售目標，根據市場情況及時調整銷售策略和銷售控制計劃，策劃並組織實施各項銷售工作。2.組織安排銷售動態分析，分析項目的市場、廣告、客戶反饋信息，為公司決策提供依據。3,?定期組織安排房地產市場調研分析，撰寫市場調研報告，全面掌握市場情況，為公司經營決策提供依據。
4、?協調配合業務員與客戶談判，監督接待、談判簽約等銷售過程，促進成交，審核合同條款。
<>5、?組織每周銷售例會，總結銷售情況。6.負責組織業務培訓和考核。
7、?制定並組織銷售業務流程，監督執行。
8、?制定並組織填寫各類銷售統計報表，督促建立客戶檔案管理。
9、處理各種突發事件，完成公司交辦的其他任務。
（六）做好結算提成函，每月統計銷售人員提成、工資，列出明細表。
三、銷售經理崗位職責銷售處銷售主管壹、協助經理負責處理和完成日常行政工作。
具體工作職責如下：
（壹）每天10：00前完成前壹天的電話、拜訪確認工作，如發現問題及時上報經理。
（二）?每天11:00前完成前壹天剪報及剪報信息的收集、核對銷控工作。
(三)?每日17：30前完成當日白班業務工作總結。
（四）?常規工作如下：1.?負責控制******、預訂單、訂購單、合同的使用和歸檔保管
。2.?負責日常記賬工作。
3.負責審查每日簽署的合同、訂購單和保留單。
4.負責銷售部的日程安排和考勤管理，並做好記錄
。5.負責會議記錄、文稿撰寫等文秘工作
.
6．負責填寫工作日誌、銷售日報及銷售控制表的核對與填寫、銷售統計。
7.負責銷售部辦公用品的管理。
8.配合經理完成銷售工作及經理交辦的其他工作
四、售樓部置業顧問崗位職責
1.了解和掌握房地產及相關行業知識和政策法規，熟悉房地產市場行情。
2、?了解和掌握項目情況，做到心中有數，避免壹知半解。
3、按照公司要求完成各階段銷售任務。
4、?按照銷售工作流程，負責接待、看房、洽談、簽約工作，能獨立完成整個業務流程。
5、?收取已成交客戶的逾期房款，並辦理相關手續。
6、?及時反饋客戶情況及銷售中的各種問題。
7、?配合銷售經理完成市場調研和信息反饋工作。
8、?按公司要求填寫相關表格，建立客戶檔案。
9、?嚴格遵守公司及銷售部各項規章制度和管理辦法。
10、?善於學習，吸收新知識，不斷提高自己的業務水平，在工作中學習，在學習中更好地工作。