(1)按房屋用途分類
房子的用途要根據設計中規定的用途來劃分。有兩種以上用途的房屋與住宅、商業建築相關的，應當按照設計載明的用途分別計算建築面積。如果住宅建築的地下室無人居住，壹層為商鋪，其余為家庭住宅，則地下室面積應計入其他用途，商鋪面積計入商業營業用房，其余面積計入住宅。例如，帶有起居室和辦公室的工廠建築可以包含在工廠區域中。
1，住所
住宅是指專門用於居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)。但不包括住宅建築中用作人防、無人居住的地下室，也不包括托兒所、病房、療養院、賓館等特殊用途的房屋。
全屋是指壹戶壹套的房子，由幾個臥室、客廳、廚房、衛生間、室內走道或客廳組成。
按套統計房屋。兩戶共用壹套住房的，按壹套統計；壹戶有兩套及以上的，應按實際套數計算。
非成套住宅是指供人居住但不是成套的住宅。
集體宿舍是指機關、學校、企事業單位單身職工和學生居住的房屋。
2.工業、運輸和倉儲建築
工業建築是指工廠、車間、手工作坊、發電廠等獨立設置並從事生產活動的房屋。
公共設施用房是指自來水、泵站、汙水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市政公共設施用房。
鐵路房屋是指鐵路系統從事鐵路運輸的房屋。
民航房屋是指民航系統從事民航運輸的房屋。
船房是指航運系統從事水路運輸的房屋。
公共運輸房屋是指利用道路運輸和公共交通系統從事客貨運輸、安裝和搬運的房屋。
倉儲用房是指儲存、中轉、外貿、供應等倉庫和油庫用房。
3.商業、金融和信息大樓
商業服務用房是指各類商店、門市部、飯店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、賓館、招待所等使用的房屋。去從事商業，服務居民生活。
營業用房是指各類開發、裝修、中介公司及其他經營活動使用的場所。
旅遊房屋是指賓館、飯店、遊樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅遊服務的房屋。
金融保險用房，是指銀行、儲蓄銀行、信用合作社、信托公司、證券公司、保險公司從事金融業務所使用的房屋。
電信信息室是指各郵電部門和信息產業部門從事電信和信息工作所使用的房屋。
4.教育、醫療和科研用房
教育用房是指高等學校、中等專業學校、中學、小學、幼兒園、托兒所、職業學校、業余學校、幹部學校、黨校、繼續教育機構、工讀學校和電視大學用於教育的房屋。
醫療衛生用房是指各類醫院、門診部、衛生所(站)、疫檢(防)站、衛生所(站)、療養院、醫學實驗室、藥品檢驗等醫療衛生機構用於醫療、保健、防疫、檢驗的房屋。
科研用房是指用於自然科學和社會科學研究、設計和開發的各類房屋。
5、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房。
文化館是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等用於文化活動的房屋。
新聞室是指廣播電臺、電視臺、廣播站、出版社、報社、雜誌社、通訊社、記者站等使用的房屋。
娛樂場所是指劇院、遊樂場、俱樂部、劇團等用於娛樂演出的場所。
園林綠化用房是指公園、動物園、植物園、公墓、苗圃、花壇、花園、景區、防護林帶等使用的房屋。
運動房屋是指體育場、體育館、遊泳池、射擊場、跳傘塔等運動房屋。
6.政府機關和事業單位辦公樓
機關事業單位辦公用房是指黨、政府機關、群眾團體、行政事業單位和其他行政事業單位使用的房屋。
7.軍事房地
軍事建築，是指中國人民解放軍的軍事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、學校使用的建築物。
8.其他房間
涉外房屋是指外國駐華使館、領館和辦事機構使用的房屋。
宗教用房是指寺廟、教堂等用於宗教活動的房屋。
監獄房屋是指監獄、看守所、勞改所(所)等場所使用的房屋。
(2)按房產分類。
國有財產是指國家所有的財產。包括政府接管、租賃、收購、國家新建和國有單位用自籌資金建造或購買的不動產。國有房地產分為直接生產、自辦生產和軍工生產三種。
直管房產是指由政府接管、租賃、收購、新建或擴建(房屋所有權已正式劃撥給單位的除外)的房產，大部分由政府房產管理部門直接管理、租賃和維護，少部分借給單位免租使用。
自辦房產是指國家劃撥給全民所有制單位，由全民所有制單位用自有資金購買建造的房產。
軍事財產是指中國人民解放軍部隊的所有財產。包括國家劃撥的房地產、軍費開支或軍隊自籌資金購置建造的房地產。
集體所有的財產是指城鎮集體所有制單位所有的財產。即集體所有單位投資、建造和購買的財產。
私人(自有)房地產是指私人所有的房地產，包括中國公民、港澳臺同胞、華僑、居住在中國的外國人和外國人建造和購買的房地產，以及中國公民投資的私營企業(私人獨資企業、私人合夥企業和私人有限責任公司)建造和購買的房屋。部分產權:指職工個人根據房改政策按標準價格購買的住房，擁有部分產權。
合營企業的房地產是指由組成新的法人實體的不同所有制性質的單位投資、建造和購買的房地產。
股份制企業的房地產，是指股份制企業投資、建造或者購買的房地產。
港、澳、臺投資房地產是指港、澳、臺投資者在中國大陸以合資、合作或獨資方式投資、建造或購買的房地產。
涉外房地產是指中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業、外國政府、社會團體和國際機構投資、建造或購買的房地產。
其他不動產是指不屬於上述類別的房屋，包括政府房地產管理部門管理的房屋、全民所有制單位、軍隊、宗教、寺廟等因所有權人不明的房屋。
(3)按建築結構分類
鋼結構是指主要的承重構件都是用鋼鐵材料制成的，包括索結構。
鋼與鋼筋混凝土結構是指主要承重構件由鋼和鋼筋混凝土制成。
鋼筋混凝土結構是指主要承重構件由鋼筋混凝土制成。包括薄殼結構、大模板現澆結構以及采用滑模和升降板搭建的鋼筋混凝土結構建築。
混合結構是指主要承重構件采用鋼筋混凝土和磚木結構。比如建築物的梁是鋼筋混凝土的，磚墻作為承重墻，或者梁是木頭的，柱是鋼筋混凝土的。
磚木結構是指主要承重構件由磚和木材建造而成。例如，房子是由木架、磚墻和木柱組成的。
其他結構是指不屬於上述結構的房屋。如竹結構、磚拱結構、窯洞等。
(四)按建築樓層分類
房屋的層數是指房屋的自然層數，壹般按0以上的室內樓層計算；采光窗在室外地坪以上半地下室，室內層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數。房屋的總層數是房屋地上層和地下層的總和。
假層、附層(夾層)、插入層、閣樓(隱藏建築)、裝飾塔、樓梯間和突出屋頂的水箱不計算在內。
地下室是指室外露臺以下的房屋整體或部分(包括層高小於2.2m的半地下室)。
假樓層是指建房時建造的低矮樓層。其前後邊緣高度超過1.7m，面積不到底層的壹半。附層(夾層)是房屋內部空間的局部層次。
架子(地下建築)壹般是房屋建成後，利用房間內部空間的上部，為各種需要而建造的樓層。
低層住宅是指壹至三層的住宅。
多層住宅是指四至六層的住宅。
中高層住宅是指七至九層的住宅。
高層住宅是指十層以上的住宅。
(5)按樓齡分類。
房屋竣工年份按房屋實際竣工年份計算，拆遷改造按改造竣工年份計算；擴建房屋面積超過原房屋面積的，按擴建竣工年份計算，未超過的，按原房屋竣工年份填寫。
1949之前的房屋是指1949(含)之前建造的房屋。
50年代的房子是指1950到1959之間建造的房子。
60年代的房子是指1960到1969之間建造的房子。
70年代的房子是指1970到1979之間建造的房子。
80年代的房子是指1980到1989之間建造的房子。
90年代的房子是指1990到1999之間建造的房子。
(六)按房屋建築質量分類
完整的房子意味著主體結構完好無損。不要掉落、倒塌或泄漏。庭院無積水，門窗完整，下水道通暢，室內地面平整，能保證安全居住和正常使用，或雖有部分漏水和輕微損壞，或缺少油漆保養，但經過小修後能及時修復的房屋。
基本完好的房屋是指房屋主體結構完好，少數部分損壞，但不嚴重，經過維修可以修復的房屋。
損壞房屋壹般是指主體結構基本完好，屋頂凹凸不平，經常漏雨，門窗腐朽變形，下水道經常堵塞，地板松動，墻體輕微傾斜開裂，需要正常維修的房屋。
嚴重損壞的房屋，是指年久失修，損壞嚴重，但沒有倒塌危險，需要大修或計劃翻修、重建的房屋。
危險房屋是指結構已經嚴重損壞或者承重構件有危險，隨時可能失去結構穩定性和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。