情況1:私下交易的風險
很多業主在收到買家首付後過戶，買家承諾銀行貸款支付後續房款。但由於貸款審批不通過或貸款資質不足，業主只能拿到部分房款。雖然業主可以維權，但是時間和金錢的損失是必須要考慮的。
情況二:非法“黑中介”
由於市場上不正規甚至非法中介的存在，買家後期壹不小心就會掉入陷阱。如果中介先要求買家支付首付，再以各種理由推脫購房，甚至集體“跑路”，買家不僅拿不到房源，也無法追查首付。這正是因為資金不到位，導致房產交易中的各種欺詐行為。
房天下壹直致力於保障房產交易的順暢和安全。為了避免房產交易中因資金托管缺失或不規範給買賣雙方造成嚴重損失，房天下推出了房款托管服務，幫助了很多房產交易中的買賣雙方進行房款托管，這壹服務已經在各個城市逐步展開。
房天下資金托管服務主要涉及買方、賣方、托管銀行、房天下托管四方。
流程:
1.用資金托管客戶(買方)的房款，凍結買賣雙方托管銀行賬戶內的資金。
2.辦理完產權過戶手續後，憑材料解凍函和新房產證復印件(契稅票和受理通知書也可)解凍資金，房款轉入賣方賬戶。
3.如果交易不成功，資金將被返還到買家賬戶。
此外，房天下為買賣雙方提供專業的流程服務。根據二手房交易，托管資金分為定金、首付、尾款，可以實現資金的整體托管。
房天下住房資金信托為房地產交易雙方提供資金擔保平臺，在保障房地產交易順利進行和資金交割安全方面發揮著重要作用。此外，房天下金融還可以為交易雙方提供各類預付款服務，包括止贖貸款、尾款預付款等產品，可以全面解決資金需求。
(以上回答發布於2016-03-08。目前的購房政策請參考實際情況。)
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