1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
2.出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。
3.買賣雙方就該房屋的位置、產權狀況、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等事項協商壹致後，雙方應簽訂房屋買賣合同，至少壹式三份。
4.買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經他人書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
5.立契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。北京已經取消了房產在交易過程中的買賣契約，也就是俗稱的白契。
6.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
7.辦理產權過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人持《取得房屋所有權證通知書》到發證部門申請新的產權證。
8.對於貸款的買方來說，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
9.買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
擴展數據:
二手房交易稅
1，營業稅(賣方支付5.55%)
對出售和購買不足5年的非普通住房全額征收營業稅；對出售和購買超過5年的非普通住房或者出售和購買不足5年的普通住房，按照兩次交易的差額征收營業稅；以及銷售和購買超過5年的普通住房，免征營業稅。
2.個人所得稅(65438+交易總額的0%或兩次交易差額的20%，由賣方支付)
家庭為唯壹住所但購買時間不足5年的，需要先以個稅押金的形式繳納。壹年內可重新購買房產並取得產權的，可全部或部分退還納稅保證金。具體退款金額按照兩處房產較低的成交價1%退款。
如果出售的房產是非住宅房產，無論什麽情況都要繳納個人所得稅，地稅局在收稅過程中還必須征收20%的營業稅繳納差額。
3.契稅(基礎稅率3%，優惠稅率1.5%，1%由買方支付)？
交易總額的3%按基準稅率征收。買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房，支付65438+總成交金額的0.5%。買受人首次購買90平方米以上普通住房的，支付65438+總成交金額的0.5%。
4.測繪費用
75平方米以下接受200元，75平方米以上144平方米以下接受300元，144平方米以上接受400元。
5.二手房交易費用合計
住宅6元/平方米×實際測繪面積，非住宅10元/平方米。
6.註冊費
制作成本80元，* * *有證書20元。
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