濟寧另壹家房地產公司表示，濟寧首套房首付比例為20%，而首貸利率為3.95%。按照貸款100萬，貸款30年，利率3.95%計算，可為購房者節省利息31.2萬元。
濟寧此次降息與央行和銀監會在國慶假期前逐步放寬部分城市首套房貸利率下限有關。根據央行、銀監會9月29日的通知，2022年6-8月本市新建商品住房銷售價格連續下降的地區，將在2022年底前分階段放寬首套商業性個人住房貸款利率下限。第二套商品房貸款利率政策按現行政策執行。
按照“因城施策”的原則，各地可根據當地房地產市場情況和調控需要，分階段維持、降低或取消當地商業性個人住房貸款利率下限，由人民銀行、銀監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。
市場機構的數據顯示，70個大中城市中，天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、溫州，也就是6-8月份，新房銷售價格繼續下降，同比和環比都有下降。比如濟寧。據多家聯合市場機構統計，國慶前夕，上述23個城市多數處於4.1%的低端。
至於接下來的降息，RealData首席市場分析師徐小樂分析，國慶節前，上述城市基本可以達到4.1%(即五年以上LPR負20個基點)，如果今年年底前再降，將降至3.6%-3.7%，相當於經營性貸款，有利於降低購房者成本，防止政策套利。
置信投資研究所高級研究員馬洪指出，今年有條件的城市會降息，但幅度會相對溫和，約為10-15個基點。23個符合條件的城市，大部分都將首貸利率降至歷史最低點。此外，既然政策的出發點是為了更好地滿足剛需和改善性住房需求，那麽也需要加強供給側政策，尤其是從“保底”轉向貸款，如果能夠順利發放，將極大提振樓市信心。
業內人士認為，未來可能會有其他符合條件的城市按照“因城施策”的原則調整最低利率。
以上是對濟寧市首套房貸政策的詳細解讀，最好將本市首套房貸利率下限降至15BP。調整後，首套房貸款利率為LPR-35BP。