其實，導致房價暴漲的因素，主要是老百姓在為政府的失誤買單。比如，過去開發商通過銀行貸款1000萬元，開發壹套房子。如果他還不上錢，那他就倒黴了，因為所有銀行都是壹個欠錢不還，永遠沒有翻身機會的系統。但中國在銀行改革中開了壹個口子，讓工行、農行、建行等都獨立出來，以促進銀行之間的競爭。這是好事。但問題是，這些銀行不是私人所有，而是國家所有。這不難想象。如果開發商從工商銀行貸款 1000 萬美元，會發生什麽情況？他只需要用 500 萬開發壹套房子，然後提高售價，再用開發中的房子按標準售價抵押，從中國農業銀行再貸款 2000 萬，然後用 2000 萬中的 1000 萬開發壹套售價更高的房子，從中國建設銀行貸款 4000 萬。這就是瘋狂貸款的滾雪球模式。
房子賣不賣無所謂，關鍵是房子的價格壹定要高，不能降價。反正銀行的錢也不是私房錢，讓行長壹點點加上 "合法 "的高價房產零售價作抵押，這樣從銀行貸款的好事自然越來越多。
這樣做的結果是，房價只漲不跌！因為它們不可能下跌！銀行貸出去的錢跌了就再也收不回來了。這是政府的銀行，政府的錢！所以，為了堵住這個資金黑洞，壹些被收買的專家和媒體開始制造輿論狂潮，用各種輿論手段脅迫人們買房。
比如，土地資源嚴重緊張，不買房，將來只能住郊區。這就是人們被迫買房的原因。其實，不能住在市中心這種情況根本不可能發生，城市居民是壹個新老交替的過程，上班的在城裏，養老的喜歡住在郊區。只要人口不出現爆炸式增長，就不會出現上班族不能住市中心的情況。雖然這些輿論引起了很多人買房，但就這樣，房價也沒有高到像現在這樣離譜。
1：政府犯了第二個錯誤之後，馬上......？
二：導致房價暴漲的第二個錯誤：中國特色的按揭貸款。 ?
按揭貸款本來是西方流行的壹種制度，也是合適的。但這種制度壹旦用到中國，就有點問題了。因為從大的體制來講。所有銀行都是國家所有，而不是私人所有。所以不可能把貸款作為壹個關口來控制。只要文件上這麽說，人們就能貸到款。 ?
為了盡早擺脫第壹個錯誤造成的資金黑洞。政府開始實行個人按揭賣房制度。政府還以美國的賴太太和中國的老太太為例子，誘導人們進行抵押貸款。有些人確實辦理了按揭，而且辦得很瘋狂。只要和銀行有點 "道 "的人。他們抵押壹套價值 80 萬美元的房子，首付 10 萬美元，然後從銀行貸款 70 萬美元。然後，他們把房子的價格提高到 180 萬，然後賣掉。然後，他們的親戚、媽媽或爸爸去買，也是按揭，首付 30 萬美元，從銀行貸款 150 萬美元。然後他們就不管了。如果他們還不上貸款怎麽辦？銀行愛要不要。反正根據合同，如果我還不上錢，妳可以拿走房子，我們互不相欠。
這時候，我才意識到，自己的 "閨蜜 "是個 "大騙子"。
於是兜兜轉轉，漲了幾次價的房子又回到了政府手裏，回到了銀行手裏。這就解釋了為什麽許多新樓盤剛開工就被 "投機者 "買走。他們所投機的並不是賭房子會升值。相反，他們拿房子是為了清理銀行。
"炒房客 "們的 "炒房 "行為，其實是在 "賭 "自己的房子會升值。
銀行會怎麽處理房子？銀行不能降價。他們只能把價格提高壹點，然後再賣掉。所以，普通市民現在想買壹套真正價格合理的房子都不可能！即使是直接從開發商手裏買的房子，也可能幾經轉手，又回到了銀行和開發商手裏。說句不好聽的現在8000/平的房子，只有2500是這個價位的房子，有5500是以為做了錯誤決定帶來的資金黑洞！也就是說，妳在幫人家擦屁股。
而壹旦外資銀行積累了資金開始投資房地產，那麽由於他們正常的操作流程使房子會建得很便宜，其必然拉動全國房地產暴跌。