從釋放政策信號的角度來看，可以說保障性租賃房貸款的調整是比較巧妙的。壹方面，早在2020年底，監管層發布房貸集中新規時，就為這壹政策預留了“口子”。屆時，在提出建立相應的統計制度後，符合定義的住房租賃相關貸款將不納入集中管理；所以這個政策並不是新的規定，對房貸集中度的管理並沒有實質性的改變。另壹方面，此時公布政策，加上近期監管層對樓市的密集表態，不斷釋放出政策整頓的溫暖信號，修復了市場對樓市的悲觀預期。
房地產市場發展呈現出穩步降低存量風險、引導增量業務向特定領域集中的新特點。近日，多家房地產企業在公開市場發行M&A債券，另有媒體報道稱，相關M&A貸款不再納入房地產企業“三條紅線”相關指標，大型金融資產管理公司(AMC)將參與風險房地產企業的資產處置和項目並購，這些都體現了對房地產企業市場化並購化解風險的政策支持。同時，在“房住不炒”的基調下，保障性租賃房成為樓市良性發展的亮點，有望成為未來樓市新的增長極。去年以來，各地把加快發展保障性租賃房作為住房建設的重點任務。2021年，全國40個城市籌集保障性租賃房94.2萬套。2022年，計劃建設籌集保障性租賃房240萬套。“十五”期間，40個城市初步計劃新增650萬套，推動建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度。
對於房企而言，隨著近期壹系列樓市調控政策的微調，房企銷售和資金壓力有望逐步緩解，從而推動市場預期逐步改善。事實上，最近股市的房地產和銀行板塊反彈，表明市場對房地產的預期更好。可以預見，已經落地的整治政策將繼續發力，在穩定地價、房價和預期的總體要求下，各地將繼續出臺因城施策、有利於促進房地產行業良性循環和健康發展的相關措施。