房屋，也稱房屋、住宅，是指有墻、有屋頂、有門窗，供人居住或作其他用途的建築物。它是人類最基本的生活資料。
第壹種小產權房:占用集體土地或耕地，轉讓農民集體土地使用權進行商品房開發的違法建築。
第二種小產權房:在政府劃撥或出讓的土地上，未按規劃功能開發或使用，將直接在市場上出售的有潛在產權糾紛的不完全產權房。
第三種小產權房:在軍隊擁有使用權的土地上開發商品房，然後出售給軍隊以外的當地居民，俗稱“軍產房”。
商品房是指由具有經營資質的房地產開發公司(含外商投資企業)開發經營的房屋。由於我國長期以來在住房制度上實行供應制，商品房是上世紀80年代以後才出現的，其價格由成本、稅收、利潤、征收費、區位、層次、朝向、質量、材料差價等構成。