1.地理位置:淺草明園位於劉力浦東新區。雖然屬於上海，但與黃浦、靜安等市中心相比，地理位置並不優越。這可能會對房子的價格產生壹定的影響。
2.建築年代:淺草明園的建築年代較早。比如有的房子是1998建的，比同時期的壹些房子要老。雖然房子的質量和裝修可能不錯，但樓齡老可能會對壹些潛在買家的決策產生影響。
3.物業費:根據參考文章1，淺草名苑物業費比較高，部分潛在購房者可能會考慮。
4.周邊環境:參考文章1提到淺草名苑周邊環境壹般，可能對房價有影響。
綜上，地理位置、樓齡、物業費、周邊環境可能是淺草花園價格低的原因。