判斷太陽灣別墅的優劣，可以從以下幾個負面來評價:1，太陽灣別墅區自然環境評價；2.太陽灣別墅周邊居住環境評估；3.太陽灣別墅建築質量評估:4、太陽灣別墅室外公共設施、設備、場所等評估；5.太陽灣別墅室內配套設施設備評估；6.太陽灣別墅物業管理服務質量評價。
太陽灣別墅維修基金主要有兩種算法。1.按太陽灣別墅購房總價計算:總房價的2%；2.按太陽灣別墅建築面積計算。太陽灣別墅商品房在出售時，購房者和太陽灣別墅單位應簽訂相關維修基金繳納協議。購房者應按照太陽灣別墅購房款2-3%的比例向售房單位繳納房屋維修基金。
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