1，產權不同:公寓和房子最明顯的區別就是產權。房屋的用途雖然沒有限制，但是土地產權的用途是有限的。土地使用年限將分為40年、50年、70年，其中公寓商業用地40年，住宅用地70年。因此，公寓用地的地價低於住宅用地。
2.稅費不同:公寓和房子繳納的稅費也不同，前者要比後者承擔更多的稅費。以個稅為例。同時符合家庭唯壹住所且購買時間在五年以上的，免征繳納個稅。但是，如果出售的房產是非住宅房產，在任何情況下都要繳納個稅。所以拿地的時候，公寓價格更便宜。