壹個首選的是超市，剛交房的新小區大家都還沒有入住做其他行業基本都是虧，只有超市從開始就可以盈利，新房剛交，大部分都在這時裝修，有壹個超市滿足工人的煙啊，水，酒，小吃，方便面，紙巾，反正是壹些生活必需品，開業就可以盈利
我在成都2015年找了壹個6000戶人的新小區準備開超市，當時是2015年底12月31號交房，我提前看好了位置，找到了房東的電話跟房東談好了房租簽好合同，年底壹交房拿到鑰匙我就開始裝修，這裏壹定要給大家說壹下，如果妳找好了小區，看到合適自己的位置，壹定要提前找到房東簽合同，有人不明白為什麽，我告訴大家原因，壹個是有合適的位置妳不提前下手等到大家都看好了說不定就有人比妳先下手，到時候看好的位置被別人搶了先，追悔莫及，第二是提前跟房東簽合同房租有可能不會太高，因為提前找房東那個時候還沒有更多人找他，他還馬不的房子租金價格，所以可能會適當讓步，我當時就是跟房東談的價格非常合適，我鋪子是90多個平方，房租是60元壹個平方，免租期三個月，半年交壹次房租，還有跟房東簽合同是條款裏面壹定要有壹條是所做的生意在合同時間內可以任意轉讓，這條很重要，萬壹妳生意不好想轉讓沒有這壹條怕扯皮，我交完房就開始裝修，只用了20幾天就把裝修，貨架，貨品全部整歸壹，等過完春節，小區初八開始裝修時我正式營業，那時候壹天賣兩千多，我從超市第壹天開始我就賺錢，沒有虧過，剛開始我就大量賣裝修需要的東西，什麽鉗子，螺絲刀，捶捶，膠水，桶啊，盆啊我全部擺在外面賣，賣的很好，而且那些東西利潤也比較高，到後期業主開始慢慢入住了，生意也就越來越好，從兩千多到三錢多再到5千多，後來基本就穩定在5千多的樣子，雖然後面競爭很激烈開了不少其他超市，比如紅旗連鎖，舞東方，永輝mini，還有全家，基本都沒什麽影響，壹是我開的早有壹些老客戶和會員，還壹個我薄利多銷，多元化靈活性的經營黏住了很多客戶，幹了兩年半時間把投入的本錢賺回來了，還略有盈余，生意最好的時候我把超市整體轉讓了，轉讓費73萬，雖然不舍的但是我覺得很劃算，剛轉讓了還迷茫過不知道又幹什麽，但是很快找到了新的事業，比開超市時賺的更多更輕松，忽然感覺我轉讓是多麽明智的選擇。
第二就是入住率起來了開早餐店也非常賺錢，雖然早餐店很辛苦，我當時超市旁邊就是壹個湖北人開的早餐店，賣五陷包，我問過他，他房租壹年是五萬五，壹天要賣1000多個包子，就是差不多1500百元，還有壹些豆漿，八寶粥之類的，總***平均就是2000元的樣子，每天賣到11點過就收攤，他說他們利潤有60%的樣子，妳們算壹下壹天多少錢，1200的毛利，除去房租壹天200，他們兩口子壹天凈賺1000元，不過現在看到這些開實體店的真的覺得很辛苦，掙的辛苦錢，我感謝當時做出的決定選擇了現在這個行業，是當時開超市時收入的10多倍，所以人有時機遇很重要，壹旦錯過了就只有等下壹個機遇，可能壹等就是壹輩子！
在新小區裏做什麽小本生意比較好？
說說我所看到的，也許可以幫妳得到靈感，投資都不大。
五年前，我家搬到了壹個新小區，當時住戶並不多，反而是各種工人比較多，像裝修的搬家公司的送貨上門的，路邊有人在中午時間推來了快餐車，生意興隆，不到中午壹點就收攤了。
後來慢慢又搬來壹些人家，大家到了壹個新環境，難免無聊，有聰明人租了路邊的門面房，做起了麻將館，下午晚上都有中老年男女在裏面混時間，基本都玩的小麻將，壹元二元的。買幾張麻將桌，每個人收費6-8元，就是燒點開水泡杯茶花點電費。
然後小區基本住滿以後，門面房全部都租出去了，有中小型超市，包子鋪，牛肉粉，藥店，理發店，水果店，蔬菜店，賣肉店，小飯館，油條鋪等。總之生活必需品是小區人民離不開的。目前看起來還不錯的水果店有三家，有二家不但賣水果還賣幹果，就是花生核桃葵花籽之類的。另外壹家超市，東西齊全面積大就不細說了。比較簡易的水果鋪也有二家，就是單壹的賣水果。蔬菜店不但賣新鮮蔬菜，還賣油鹽醬醋米面調料等等。另外就是更簡單的，賣早餐，每天早上推個車在小區出口處。基本也是不到十點收攤了。
這些店老板幾乎都是小區裏的人，花個三五萬就開起來了。
根據妳的情況，妳的拿手絕活，或者說妳的特長加上妳能拿出來的本金來衡量吧。
說說我的看法吧！
新小區在我看來，還是要看壹下大環境，去看看附近有大型超市嗎，如果有又離的近，那建議不要賣生鮮太容易壞了！不論開什麽店位置很重要！
我們小區剛開始就我家樓下壹個小夥子開壹個小超市，順便代送水煤氣，後來因為他老婆的原因他想轉掉，問我家——要不要，其實我現在挺後悔沒要的，店裏的大部分東西都是送來的，如果東西過期了他們會給妳換新的，東西只要賣出去就賺錢，現在煤氣都換天然氣了，送水可以！就是是體力活，小區管的不嚴還可以放幾個小孩子喜歡做的投幣搖搖車。
還有就是漢堡奶茶店，我們小區經久不衰的就是它了，開這個店之前不會的話最好去學學，奶茶口味很重要，還有就是比外邊的便宜，不要做加盟店很貴，剛開始做做活動，力度大壹點，開始不為賺錢，拉拉人氣，做做名片，滿多少多大範圍可以免費配送！
最後壹個我們小區門口的腸粉店，腸粉最近幾年挺火的，腸粉，飯團，外加麻辣燙，腸粉是要學的，做吃的東西口味真的很重要！這幾樣投資都不大！還有就是開店也要我有個好心態哦！
在小區裏面適合做小超市，社區拼購水果店！還有快遞代理點！但快遞代理點壹般適合和超市壹塊做這樣不僅帶賺收發快遞的錢還能為超市帶來人流量！
下面說說適合小區小本創業的小買賣，如果妳那小區有好多上班的！那妳就可以賣早點，買哪種操作塊畢竟早晨上班都趕時間！可以賣煎餅果子 雞蛋灌餅 包子豆漿早餐奶或者別的根據地區口味不同！我住的小區門口就有壹個賣煎餅果子的但我是在北方。我們這裏煎餅果子是特色所以吃早點的買的比較多，我門口這位賣煎餅果子的阿姨在這裏賣了聽她說有二十多年了！每天早七八點是高峰買煎餅的得排對買，去晚的話還買不到了。所以在小區裏賣早點壹是價格合理，二口味好，這樣只要妳肯付出辛苦壹早上賺個兩三百不是問題！這是我的觀點希望妳可以參考
新小區壹般入住率低，人流量少，要想有收益，可以做壹些投資不大但是和居民生活息息相關的小生意，更確切的說，賣壹些新入住居民的必須品才能有市場。
以下幾個投資不大但是可以嘗試的小生意供參考:
第壹，早餐店。其實早餐店可大可小，如果不想投資太大可以不用租門面，弄個移動餐車就行。把移動餐車停在小區門口或者公交站臺旁，可以賣各式早點比如豆漿，油條，包子，各類粥等。這些成本很低，但是是人們生活必須的，有些人匆忙上班趕路，沒時間做早餐可以解決壹下。如果想正規壹點，就租個小區門面，不用很大，夠擺幾張桌子就可以，裏面隔開做操作間和收銀櫃臺。這種簡單裝修兩三萬搞定，比較多的投資應該在做早餐的各種設備上比如豆漿機比如蒸饅頭包子的蒸汽機，還有烤箱等。但是個人認為總投資不會超過十萬，這種投資規模還是可以嘗試的，因為早餐店回籠資金很快，利潤率也很高，壹家三兩個人就可以壹起做了。
第二，水果店。現在人們生活水平提高了，不僅僅是探親訪友需要帶水果，自家每天也需要采購大量水果食用特別是有老人小孩的家庭。新小區這塊肯定很缺乏所以投資壹間不大的水果店也是蠻不錯的。可以不用很高檔的水果，普通家庭能消費的起的水果就行，如果新小區比較高檔高收入人群多的話，可以加壹點高檔水果，平時也要提供果籃服務同時註意貨源品質，對易爛的果品控制采購等，應該還是很有市場前景的。
第三，日用雜貨店或者小超市。壹般新小區人比較少，但是日用品的需求又是必須的。如果小區暫時沒有超市的話，可以投資壹個小超市。門面不用很大，加盟品牌成本高的話，前期就開壹個普通雜貨店就可以，經營各種日常用品。後期人越來越多可以做品牌超市，這樣影響力大些。
第四，理發店。可以做類似快剪之類的店鋪，投資不大但是居民生活必須的。如果個人有美發行業經驗的話更好，這樣自己就可以撐起壹家店減少投資成本。如果需要請人，可能成本會高壹些了。
第五，窗簾店。小門面然後弄幾臺機器采購壹些布料就可以開始了。壹般新小區大家都要做裝修的，所以窗簾店其實是很有市場的。
第六，花店。開壹間門面不大但是供應各種普通家庭日常養的花卉，也是壹個不錯的主意。
總之，在新小區做什麽怎麽做還是要看新小區位置常住人口情況來決定。要結合自己過往的經驗和資金情況來做投資選擇。投資不要太多，幾萬就好。生意還是會有的，只是可能沒有人多的社區好做罷了，需要堅強的守候壹段時間。
以上純屬個人觀點，歡迎批評指點。
既然是新小區，又是小本生意，推薦妳以下幾種賺錢方式，每種方式鐵定都會賺錢，只是多少問題，這和個人經營也有關系。
因為題主說的是新小區，房子需要裝修的有很多，裝修房子的時候，肯定會需要五金建材。雖然裝修公司已經解決了大多數的建材，但是壹些小東西還是需要在五金建材店買，而且在裝修的尾聲，肯定有些小東西需要時不時的去五金建材跑。
其實即便不是新小區，老舊的小區，因為房子二手買賣交易非常頻繁，裝修也非常頻繁，所以五金建材店是壹個可以長期存在的生意。但是個人認為還是在新小區開始的時候生意會更好。所以壹定要把握時機。
民以食為天，不管是新小區還是老小區，吃飯是人的剛需，所以如果在小區占領了有利地形，成為第壹家蔬菜店水果店，賺錢那是必須的。
我們小區有壹家蔬菜水果店，因為其地址在小區門口，所以每天下班的時候，買菜的人簡直擠得轉不開身，生意好的沒辦法。老板還很有頭腦，建了個微信群，動不動就做蔬菜團購或水果團購。所以生意壹直都很好。
這是壹份辛苦生意，但是真的很賺錢，我們小區開了三家早餐店，每壹家早餐生意都很好，因為小區人口多，每天早上來不及做飯，所以買早飯的人也特別多，星期六星期天更是懶得做飯，吃飯的人也非常多。
開早餐店肯定賺錢，但是壹定要做好吃苦的準備。
這個進入門檻比較低，哪個小區周邊都有很多商店。所以店老板壹定要熱情周到，這樣大家才願意來妳的商店買東西，而且服務要周到，晚上能配貨，個人覺得競爭挺大的，但是也是剛需。
這個門檻比較高，如果沒有壹定的醫藥知識，我估計很難開下去，如果題主對醫藥有壹定的了解，或者能夠找到醫藥專業人員的話，開個藥店是很好的選擇。
更有頭腦的做法是，找壹個知名的中醫坐診，通過坐診來提高藥店的銷售量。我們小區有壹個藥店，專門雇壹個中醫，每個星期三坐診，看病的人都要排隊，抓的藥都要在藥店去抓，這是壹個壹舉兩得的做法。
這是所有生意中，成本最小的，只需要數千塊錢，甚至數百塊錢就可以做起來，靈活多變，可以在小區周邊擺地攤或者賣煎餅果子燒烤。在夏秋兩季生意會很好，冬春兩季可能就會很困難，但是優點是靈活，投資小。缺點就是可能會被城管管理，或者在冬春兩季無法做生意，屬於壹種過渡性的小生意。
以上幾種小生意，每壹個生意都可以賺錢，關鍵就看題主想往哪個方向發展，希望對妳有所幫助。
小區下面開什麽店幹呢，那得先看看這個小區的入住率高不高，如果入住率還行的話，
第壹個就是開個小超市是個不錯的選擇，超市是壹個小區的必要店面，可以看看哪個小區下面有沒有超市，有的大壹點的小區都不知壹個，開超市前期投入比較大，後期的收入也比較客觀啊。
第二個就是京東實體店了，我們小區下面就有個京東，剛開始的時候也是每天做活動，每天發放壹點小禮品，吸引人流量，還有就是轉發朋友圈，去增加他的知名度，讓每個去的客人加入他們的優惠商品群，每天發布打折便宜的商品，電器，承接公司年會獎品，現在經營的還不錯，每天進去的購買的人不少。
第三個就是早餐店了
早餐店是壹個比較不錯的創業項目，因為我們的城市生活越來越變成壹種快節奏的生活，所以每天人們忙忙碌碌的工作，對於早餐只能是去早餐店盡快吃壹些，所以早餐店的市場需求還是很大的，值得投資。
在新小區裏做什麽生意比較好？
說說我看到和經歷的，新小區住戶應該是分為兩大類1.年輕人上班族居多，2.是帶孩子的老人！根據居住群體屬性，認為以下幾個可供參考
壹，雜貨店，提供小區裏居民生活息息相關的物品！同時提供上門配送服務，單純開店是上門客，路過順便買點，然後給予配送電話和信息的卡片，提供上門配送服務壹般壹個電話即可搞定，方便性大大增加！當然可以設置配送費，比如20元起送，不夠20元配送費2元，壹般為了省去配送費會選購20元以上，可以附帶多賣點東西！同時如果精力和時間來得及也可以提供24小時營業配送，過了淩晨配送費可以適當提高！我在的小區過了12點想買點東西基本上要跑很遠，找到24小時營業的才可以，進去基本貴的要死！這個針對上班族的年輕人！
二，水果蔬菜的小店，有的新的小區配套不是很完善，離菜場比較遠，如果有個蔬菜水果店相對來說會方便很多！前提小區裏有門店可以營業！如果沒有門店，壹樓住戶那種也是可以的，就是沒辦法辦理營業執照！
三，在以上兩個店的基礎上增加免費快遞代收業務，增加顧客流量！
哥們好。我認為新小區可以做幾個項目啊，首先壹個就是便利店。因為任何壹個新小區開的時候都必須要有這個便利店。這個便利店。投入大約是5萬左右前期。然後是每天如果做的好的話。流水達到兩千元以上就可以賺到錢的。因為它的毛利大約是在20%到30%之間。按照20%計算，壹個月有兩萬多的利潤。然後拋棄水電房租之類的，自己還可以賺點兒。壹年的話裝個十萬八萬的還是可以的。
再說壹個就是在新校區開壹個水果兒蔬菜店。新鮮的水果蔬菜。壹般小區人對這個都是非常的喜歡的。然後妳要計算出這個水果兒的壹個損耗率，這樣才能賺到錢。另外的也可以做壹個熟食店，具體的還是要看自己的運作的。
我們個人創業，既可以賣產品，也可以賣服務，很多人都是習慣的賣產品，妳也可以去操作，比如各種各樣的平臺都是妳的宣傳，推廣，引流，渠道，讓更多人知道妳，也就會有人在妳這裏買單，當然妳還可以去賣服務，賣價值，賣課程，賣問題的解決方案，比如妳在壹個行業有很深的經歷了，有很多很多的經驗，這樣妳就可以把妳的經驗不斷的賣出去，用妳的經驗，幫助妳的用戶解決壹個具體的問題，這樣妳也能夠賺很多錢，妳越是能夠幫助別人，別人越是能夠快速在妳這裏買單，這就是最簡單的道理，也是最重要的道理，那些賺錢比較多的人，都是懂得最簡單的道理的。