47185 ㎡ ，本次招標的東段部分，建築面積
23592 ㎡ ，其中地上建築面積
19589 ㎡ ，地下建築面積
4003 ㎡ ；室外地面以上建築總高
70.10 m。
本工程基礎為 C40鋼筋混凝土鉆孔灌註樁後壓漿至中風化閃長巖、 C40混凝土承臺基礎及擋水底板；地基基礎設計等級為乙級。結構形式：地下室及壹、二層為框支框架結構，通過二層的轉換層三層以上變為剪力墻結構。標高
-8.80m～ 9.20m框支柱、框架柱及剪力墻采用 C45砼，框架梁及現澆板用 C40砼；標高 9.20m～ 37.22m用 C40砼，標高 37.22m以上用 C30砼。
本工程壹類高層居住建築，設計使用年限為
100年；抗震按 6度設防，安全等級按二級考慮；場地類別為Ⅱ類，人防等級為六級，抗震設防類別為丙級，耐火等級為壹級。標高 -3.7m以下框支框架為三級，標高 -3.7m以上為二級；標高 14.82m以下剪力墻為三級，標高 14.82m以上剪力墻為四級。地下室外墻為 400厚抗滲鋼筋混凝土；壹～二層外剪力墻為 400厚鋼筋混凝土外墻，部分外墻采用 250厚加氣混凝土砌塊填充墻；三層以上剪力墻厚為 250～ 200厚鋼筋混凝土；內隔墻采用加氣混凝土砌塊 120厚、 200厚填充墻。
本工程公建部分外墻外側采用
40厚擠塑聚苯乙烯保溫板外墻保溫體系，住宅部分外墻外側采用 40厚硬質發泡聚氨酯保溫板外墻保溫體系；不采暖的樓梯間、前室、電梯間、走道與采暖房間的隔墻抹 20mm厚膠粉聚苯顆粒保溫砂漿；衛生間為瓷磚鑲貼墻面，其他內墻面為混合砂漿抹面刷乳膠漆；樓地面除衛生間和壹層門廳和電梯間為地面磚外，其他均為細石混凝土樓地面；屋面保溫平屋面，硬質發泡聚氨保溫板
45厚，屋面防水等級為 II
級；窗戶雙層真空玻璃鋁合金窗；分戶門采用集防盜、保溫、隔聲等性能的金屬門，內襯 15mm厚玻璃棉或
18厚巖棉板，陽臺門為鋁合金節能推拉門，內門為膠合板門，通道門、管道井門均采用防火門，單元門為可視對講門。
本工程設有上人客梯
3部。
給排水及消防工程：
給排水管道系統設有生活給水系統、生活汙水系統、中水系統、雨水系統、消火栓給水系統及自動噴水滅火系統。
生活給水系統***分三區：二層及二層以下公建部分為低區，由室外市政給水管網直接供水；三～十二層，為中區，十三～二十二層住宅為高區，中、高區均由無負壓管網增壓穩流設備直接供水管。加壓供水設備采用變頻調速機組，住宅部分最高日用水量
140m3/d，最大小時用水量 14.6
m3/h，公***部分最高日用水量 25m3/d，最大小時用水量 2.8 m3/h。生活給水水平幹管及立管采用鋼塑復合管，支管采用 PPR管。
陽臺洗滌廢水單獨排出，匯集後進行中水處理回用；其它汙、廢水合流後經化糞池處理排入市政汙水管道。中水處理站設於東段地下二層。汙、廢水管采用離心鑄造抗震柔性接口排水管。
本工程兩路供水，壹路來自市政
DN150供水管道，另壹路來自原鐵路醫院 DN150供水幹管，室外設 500立方消防水池壹座。消火栓給水系統按高層民用建築進行設計，室內消火栓用水量為 40L/s，室外消火栓用水量為 30L/s。西段地下二層消防泵房設消火栓給水加壓水泵二臺、屋頂水箱間設 18立方消防水箱壹座。室內專用消火栓給水管網豎向分為高區（十三層至二十二層）和低區（底下二層至十二層）。本工程商業用房、車庫和地下室設自動噴水滅火系統，車庫按中危險級Ⅱ級設計，地下二層按倉庫危險級Ⅰ級設計，滅火用水量
30L/s。消火栓給水管道采用熱鍍鋅鋼管，管道工作壓力 1.6KPa。
暖通工程：
本工程住宅采暖系統為***用立管的獨立分戶計量系統，三～十二層為低區系統，十三～二十二層為高區系統；立管供水形式為下供下回異層式。采暖供回水溫度
85/60℃熱水，采暖熱源由西段地下二層換熱站提供；散熱器明裝。
戶內采用下分雙管同程系統，供回水管布置在本層建築地面下的墊層內，墊層內采用聚丁稀管（
PB管） ,供回水幹管采用無坡度敷設，出地面連接散熱器支管采用熱鍍鋅鋼管。公***部分采暖系統為下供雙管同程系統，供回水幹管敷設在下壹層頂棚內。
電梯機房設冷暖分體空調。
住戶廚房及衛生間均設置子母風道的排氣豎井，預留排氣扇電源插座；西段地下二層變配電室、換熱站、東段中水設備間設機械通風系統，與排煙系統合用；電梯機房設軸流通風扇。
本工程對防煙樓梯間、合用前室分別進行機械加壓送風系統防煙，前室每層設常閉多葉送風口，手動或
DC24V開啟。火災時同時打開著火層及相鄰上下壹層加壓送風口，同時輸出信號至消防控制室，消防控制室輸出信號開啟加壓風機。防煙樓梯間設常開自垂式百葉送風口，火災時由煙感器控制亦可消防控制室遙控開啟加壓風機，打開全部風口向樓梯加壓送風。
地下壹層車庫設機械排煙系統兼平時通風，采用消聲型消防排煙風機和常開排煙閥、口。平時通風換氣、火災時排煙，當排煙溫度大於
280℃時，消防聯動關閉送、排風機及所有排煙閥，補風靠車道進風。
地下二層人防平時設機械排煙。分兩個防煙區，另設機械送風系統，采用消聲型消防排煙風機和常開板式排煙口。火災時經控制中心確認後，排煙風機動作，同時送風系統進行加壓補風，當煙氣溫度達到
70℃時，送風機停止，當煙氣溫度達到 280℃時，排煙閥關閉、排煙風機停止。
地下二層泵房、配電室等用房設有排風系統，走廊設有機械排煙系統。該系統的雙速消防排煙風機，平時低速運行，進行通風換氣；某房間發生火災時，該系統風機高速運行。
電氣工程：
本工程電氣工程包括：
10KV及 220/380V高、低壓配電系統，建築物內照明系統，建築物防雷、接地系統及安全措施，火災自動報警、預留表具數據遠傳系統。
本工程為壹類高層住宅建築，消防泵、噴淋泵、火災自動報警及消防聯動控制等消防用電設備負荷為壹級，住宅公***照明、給水泵及電梯等負荷為二級，其余負荷為三級。
本工程電源采用兩路
10KV高壓電源，地下二層設低壓配電間，兩路電源采用分段運行方式，兩路電源同時工作時，互為備用電源，每壹路電源均能負擔全部壹、二級負荷。電源采用電纜線路穿管埋地引入地下二層設低壓配電間，低壓配電間內配電櫃單列離墻安裝。住宅用電標準每戶
8Kw，住宅幹線采用 400A封閉母線有配電室引出沿電力豎井采用樹幹式配電；商場部分配電箱分別設於壹、二層電力豎井內， 3～ 22層住戶總電表分別設於各層數境內動力負荷采用放射式供電。車庫、設備房、壹層辦公等***用房間分主要采用熒光燈及普通節能燈；住宅部分除廚房、衛生間為防潮燈外，其余予留燈口。
本工程屬二類防雷建築物，屋頂采用
10鍍鋅圓鋼避雷帶，屋面壁雷連接線網格不大於
10m× 10m，利用鋼筋砼柱或剪力墻內兩根 Φ 16
以上豎向通長鋼筋作為引下線，引下線上端與避雷帶焊接，下端與基礎底板軸線上的上下層鋼筋網的兩根主筋焊接。從首層開始，每三層設均壓環；均壓環利用該樓層梁內兩根
Φ 16 以上主筋通長焊接形成。
本工程所及範圍為火災自動報警系統壹級保護對象，采用集中報警系統，系統組成包括：消防設備雙電源切換供電、火災自動報警系統、消防聯動控制系統、聲光報警器、火災應急照明疏散指示系統、消防專用電話系統。
弱電工程 ：
弱電工程主要包括：電話系統、有線電視系統、計算機網絡系統、樓宇可視對講系統、電視監控系統和室外通訊土建工程。
樓內各戶的主臥室、臥室、起居室、衛生間設置電話出線插座，樓座的電話系統按雙系統配置，每隔兩層設
30P 電話分線箱。壹層弱電機械間設置 200P電話交接箱。
樓內各戶的主臥室、臥室、起居室預留有線電視出線插座。樓內壹層、七層、十五層和十九層安裝有線電視前端箱，各樓層設置有線電視系統分線箱。
樓內各戶的主臥室、臥室、起居室預留計算機網絡插座，弱電井內每隔兩層設置網絡交換機。壹層弱電機械間安裝
24端口建築物配線架和三層網絡交換機，至各層交換機采用多模光纜。
本工程安裝獨立的樓宇可視對講系統，樓內各戶安裝可視對講分機，住宅入口處安裝門口機。
本工程的電視監控系統采用“多頭多尾”級聯控制方式，物業管理及監控室設置電視監控主系統，在樓層、電梯及建築物周邊安裝監控攝像機。
建築物周邊室外敷設
6孔塑料通信管道。
4
）預計主樓工程投資總額：約
5000萬元
5
）建設和設計單位：
建設單位：濟南鐵路局職工住宅建設指揮部
設計單位：中鐵濟南勘察設計咨詢院有限公司
勘察單位：濟南市勘察測繪研究院
目前處長樓每套房子的市值在200萬元左右。