銀行審批速度，5-10個工作日審批，因為審批不是每天都有，而是壹周2-3次審批。之後，就是轉會費時間了。這裏過戶需要15個工作日，所以壹般貸款需要1-2個月才能完成，快速完成需要三周。
第壹步:找到妳想買的房子。房子必須產權清晰，具備市政府規定的進入房地產二級市場的條件。
第二步:選擇銀行指定的可以辦理抵押貸款業務的房地產交易機構，並在該機構完成房地產價值評估，繳納房地產評估費。
第三步:買賣雙方需要提供的相關信息。
購房人(貸款人)必須提供的材料包括:戶口本、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議、夫妻收入證明(單位收入證明)，其他財產證明包括存款證明、有價證券等可選擇性提供，夫妻近期照片兩張壹寸。上述證明材料越全面，銀行在貸款評估中的得分越高，貸款人享受貸款額度和時間的條件越好。
賣方提供的資料包括:身份證、戶口本、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售的證明、所售房屋產權證明、批準上市證明。
第四步:到銀行指定的律師事務所填寫二手房抵押申請表，律師將所有證明文件提交銀行審批貸款，並支付所購房屋價值4‰的律師費。
第五步:銀行將在15個工作日內完成貸款審批。同意放貸的，出具貸款承諾函。第六步:買賣雙方到房屋所在區縣房產局房產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。
第七步:收到買賣合同後，發給銀行，銀行會轉賬。
第八步:到房產局辦理抵押登記、保險等手續，借款人按月償還利息。貸款本息結清後，註銷抵押登記，合同終止。
2021年二手房交易新規
如果申請人名下的二手房已經抵押給了銀行，那麽申請人就不能再申請二手抵押，只有在抵押的房屋解除抵押後，才能正常去銀行申請二手抵押。
根據相關規定，二手房房齡不能超過12年，二手房使用年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡較大，那麽也是無法申請二手房貸的。
如果申請人名下的二手房估價偏低，不能滿足貸款額度需求，銀行不予審批。畢竟銀行是盈利機構，需要靠貸款賺錢。如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房子本身價值不高，那麽銀行是不會做虧本生意的。
另壹種情況，如果申請人的二手房是經濟適用房，購買時間未超過5年的，銀行壹般不會批準二手房貸。
最後壹種情況，也是不能申請二手房貸的，即申請人名下的二手房是軍房、小產權房等特殊性質的二手房。這樣的房子是不允許上市交易的，當然也不能申請銀行房貸。
2.沈陽浦發銀行審批貸款需要多長時間？買了二手房，很著急~ ~ ~
我也在浦發銀行。已經14天了，我還在等。因為信貸員說借錢人數是12天，我已經向分行個人信貸部反映了。我將從妳那裏得到結果。問信貸員，在哪裏？
3.買二手房銀行審批貸款需要多長時間？
法律主觀性:二手房貸款壹般審批通過後，20個工作日就可以拿到。二手房交易過戶流程提交材料，申請約定時間到房地產評估機構對房屋進行評估。這壹階段的耗時會視約定情況而定，壹般在3-5個工作日內即可完成。要求交易對手支付500元評估費。銀行審查貸款申請人的資格。符合條件後，銀行根據房屋評估價格和綜合貸款人資質審批貸款額度和期限。審批過程通常需要大約5個工作日。審核通過後，買方向賣方支付首付款。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買家等待20個工作日左右即可拿到房產證。做房產抵押登記和保險手續，銀行貸款。
法律客觀性:《貸款通則》第二十五條:借款人需要貸款的，應當直接向主辦銀行或者其他銀行的代理行提出申請。第三十條貸款人應根據借款合同的約定按期發放貸款。貸款人未按本合同約定按期發放貸款的，應支付違約金。借款人未按合同約定使用款項，應支付違約金。《城市房地產抵押管理辦法》第三十三條登記機關對申請人的申請進行審查。權屬清楚、證明材料齊全的，應當自受理登記之日起7日內決定是否登記，不予登記的，應當書面通知申請人。《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條房地產以依法取得的房屋所有權證書抵押的，登記機關應當在原房屋所有權證書上記載他項權利，抵押人應當接受。並向抵押權人頒發房屋所有權證。
4.銀行貸款買二手房審批需要多長時間？
正常情況下，大約需要15個工作日。
二手房貸:辦理購房貸款是很多購房者需要面對的購房手續之壹。大部分購房者對貸款了解甚少，所以在辦理貸款上浪費時間。
第壹步:買產權清晰的房子，選擇可以辦理按揭貸款業務的房產交易機構辦理代理事宜。
第二步:買賣雙方必須提供相關信息。其中，買受人(貸款人)必須提供的材料包括:戶口本、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議、夫妻收入證明(單位收入證明)、包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明、夫妻雙方近期照片兩張；賣方提供的資料包括:身份證、戶口本、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售的證明、所售房屋產權證明、批準上市證明。
第三步:去銀行指定的律師事務所，填寫二手房抵押申請表，律師將所有證明材料提交給銀行進行貸款審批，並支付所購房屋價值的4%。律師費。
第四步:銀行在15個工作日內完成貸款審批，同意放款的出具貸款承諾函。
第五步:買賣雙方到房屋所在地房產局房產交易管理部門，辦理房屋權屬轉移手續。
第六步:收到買賣合同後，發給銀行，銀行會轉賬。
第七步:去房產局辦理房屋抵押登記，借款人按月償還利息。
住房貸款:
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款，是指銀行按規定向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。又稱公積金貸款。
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