地段和交通
地段決定了房子的基本價格，也是房子升值的重要因素。無論市中心大小，房價總是高於周邊，這意味著會給購房者帶來壹定的經濟壓力。隨著公共交通的發展，擁有良好交通網絡的地段成為人們選擇房屋的關鍵點。觀察交通有兩個最直接的方面:
1.看道路:主要觀察小區外道路的暢通程度和寬度，離城市環路等幹線有多遠，上下班時間是否堵。
2.公交:公交方面，查公交路線和站點，地鐵主要了解路線和早末班車時間。
此外，還要考慮惡劣天氣下是否容易叫到出租車。
配套設施和環境
周邊環境和配套設施直接影響居民的基本日常生活。檢查包可以從以下要求開始:
1.日常需求:購物(菜市場、超市、商場)、餐飲(餐館、大排檔、餐廳、酒店)、休閑(電影院、酒吧、KTV)、其他(銀行、洗衣店、發廊、寵物醫院)。
2.醫療需求:醫院(大醫院和社區醫院)、藥店、診所。
3.教育需求:幼兒園(公立和私立)、小學、中學、大學。
這裏需要提醒購房者的是，並不是所有的房地產項目都有完善的配套，這時候就要重點關註了。比如家裏老人需要重點滿足醫療需求，家裏學齡兒童需要滿足教育需求，不僅要考慮小區附近的教學資源和質量，還要考慮購買的房產是否是教育地產。
調查環境主要包括兩個方面:壹是內部環境，包括綠化、人車分流、垃圾點分布等。第二，外部環境，要遠離汙染源。
物業和社區
物業管理的好壞直接影響購房者搬進新居後的舒適度。壹般來說，物業管理公司提供的服務包括三種:壹是公共服務，如保潔、保安、綠化、房屋維護等，這是基礎部分；二是代理服務，比如收水電費；三是特殊服務，如室內維修、送報等。購房者買新房的話，開發商或者大品牌的物業管理公司都有壹定的保障。如果是二手房，購房者可以直接去小區觀察物業情況。
好鄰居會讓妳的生活幸福，但是這個怎麽查？建議買家選擇不同的時間觀察意向小區裏來來往往的人，通過衣著和生活規律判斷人的社會等級，也可以和附近的值班人員聊天，了解小區的情況。
把握了以上六點，購房者就可以選擇好的小區了。但是，還是有壹些容易被購房者忽略，卻對生活影響很大的問題。
首先，確認小區和加油站的距離
壹些購房者認為，如果家裏有車，離加油站近壹點會更方便。其實不是的。首先，加油站附近車流量大，噪音汙染嚴重。其次，大量的汽車尾氣造成環境汙染，不利於健康；第三，加油站附近發生火災爆炸的概率高於其他區域。
根據《汽車加氣站設計與施工規範》，加油站與居民住宅的安全距離為12米，總建築面積小於1000平方米的加油站與居民住宅的安全距離為10米。
第二，確認周圍是否有危險品倉庫。
(以上回答發布於2016-12-15。目前的購房政策請參考實際情況。)
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