壹、關鍵詞:名下買房，退房
1.典型案例:
2001，老徐以其朋友陳驍的名義參與集資建房，出資65438+萬元。其余40萬購房款以陳驍的名義貸款支付，還款使用陳驍名下的銀行卡。買房的時候，雙方關系很親密。陳驍還簽署了壹份給老徐的承諾書，規定陳驍持有的房子歸老徐所有。如果老徐需要，陳驍會把房子過戶到老徐名下，前提是老徐承擔所有費用。但是好景不長。當老徐需要壹套房子來和他的兒子結婚時，陳驍不配參與組織過戶手續。老徐遂將陳驍訴至法院，要求陳驍協助其辦理涉案房屋的產權過戶手續。訴訟中，陳驍雖然認可承諾書是自己出具的，但認為承諾書並未實際履行，房屋是自己出資的，老徐的訴訟請求已超過訴訟時效。
2.法院判決
法院經審理認為，老徐與陳驍簽訂的承諾書是雙方自願行為，不違反法律法規的強制性規定，應屬有效。本案中，老徐與陳驍曾是朋友，現老徐持有雙方簽署的承諾書、購房合同相關文件、涉案房屋產權證、支付房款、歸還貸款及支付其他費用的憑證，涉案房屋已被老徐實際占有。另外，老徐以陳驍的名義買房的說法比陳驍的否定說法更合理自然，可以證明雙方已達成共識，老徐以陳驍的名義買房，房屋權益由老徐表示。因此，法院認定雙方以買房的名義存在合同關系，判決陳驍將房屋過戶到老徐名下。
二、理解法律的要點:
1，註意證據留存。根據證據規則，主張借名購房合同關系成立的壹方需要承擔舉證責任，所以對於借名者來說舉證責任很大。實踐中，可以從是否以借款名義簽訂購房協議、原始購房資料持有情況、房款支付情況、房屋實際控制權等角度提供證據，確保在訴訟中處於優勢。
2.找到正確的索賠。實踐中，以名人名義購房後，很多人選擇將訴訟請求列為確認房屋所有權的請求。眾所周知，根據物權變動規則，不動產物權是要進行登記的。因此，此類要求確權的訴訟請求壹般不予支持。因此，名下購房中正確的訴訟請求應列為:請求對方配合將房屋過戶到自己名下。
3.看看是否能實現。如上所述，正確的應用應該是用於轉移。但是過戶可能會有壹些法律上的障礙，比如房子因為貸款已經抵押給銀行了。這時，如果妳想成功取回方雅1，妳還需要還清貸款，擺脫抵押。