近期，梅州、連雲港(601008)發布或實施了六項穩定房地產新政，其中購房首付比例有所降低。梅州將二套房公積金首付比例降至20%，連雲港將首套房商業貸款首付比例降至20%。
此外，無錫還將二手房增值稅免征期限由5年改為2年。湖南嶽陽出臺多項措施穩定樓市:契稅優惠、購房補貼、土地出讓金分期到位。
業內人士認為，過去壹周，房地產政策呈現井噴之勢，力度和範圍都達到了第壹個高峰。政策主要集中在需求端的放松，而供給端也取得了積極進展。中央政治局最新調整後，預計會有更多地區更積極跟進實質性放松，特別是在限貸方面，切實增強購房者尤其是改善型購房者的支付能力。此外，地方政府應積極跟進政策，支持企業合理融資需求，優化預售資金監管。
梅州二套房公積金貸款首付降至兩成
5月1日，梅州住建局等七部門聯合發布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若幹措施》，從改善住房領域金融服務、調整公積金貸款比例、加強房地產銷售市場監管、加強土地供應與房地產市場聯動、優化房地產項目審批程序、加強城市基礎設施建設等六個方面提出了具體措施。
其中，明確二套房公積金貸款首付比例降至20%。
在改善住房領域金融服務方面，建議加快現有存量抵押貸款未分配部分的審批程序，增加信貸額度，確保及時發放符合貸款條件的貸款。居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款首付款比例不低於25%；對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款首付款比例不低於30%；合理確定個人住房貸款利率水平，積極推動房貸利率下調。
在調整公積金貸款比例方面，擬將二套房公積金貸款首付比例由30%降至20%。按照梅州市人才公寓人才等級和類別標準，購買首套自住住房並申請住房公積金貸款的，不同等級人才貸款額度上浮20%至1倍，貸款額度不受個人住房公積金賬戶余額限制。
在加強房地產銷售市場監管方面，提出鼓勵企業出臺針對高層次人才、防疫人員、三孩家庭等特定社會群體的購房優惠政策。
此外，對於預售資金的監管，新政提出增加預售資金提現次數。對於已完成裝修工程並已按三方監管協議在本進度節點提取預售資金的預售項目，在預售資金監管賬戶資金足以保持總資金65，438+00%的前提下，根據企業誠信情況和竣工驗收備案前的後續工程量，預售資金提取次數可適當增加65，438+0-2次。
連雲港首套房商業貸款首付比例為20%。
4月29日，連雲港市房地產市場調控發展領導小組辦公室發布《關於促進連雲港市房地產市場健康穩定發展的通知》。自2022年5月1日起，房地產市場調控相關措施從六個方面進行了調整。
壹、經營性用地招標。經營性土地的競買保證金繳納方式為“出讓金總額低於5000萬元的；轉讓費合計5000萬元-654.38+0億元，支付5000萬元；超過6543.8億元的轉讓費總額的50%調整為轉讓費總額的20%。付款期限方式由“合同簽訂後1個月內壹次性付清剩余土地出讓金”變更為“合同簽訂後6個月內壹次性付清剩余土地出讓金”。
第二，住房公積金。擴大住房公積金制度覆蓋面和使用範圍，對靈活就業人員給予繳存補貼，吸引靈活就業人員參加公積金制度，幫助靈活就業人員解決住房問題，改善居住條件。取消對申請人及配偶(含未成年子女)繳納住房公積金和購買住房提供輪次證明，以職工家庭住房公積金貸款套數作為確定住房套數的標準。
第三，商業貸款。首套房首付比例20%。引導商業銀行逐步降低房貸利率，縮短貸款審批周期。
第四，商品房預售規模。對備案價格高於12000元/平方米且每次不低於30000元/平方米的項目，調整市區原高新區範圍和預售規模要求，以樓審批發證。
五、發展企業信用管理。擴大城市房地產開發企業甲級信用評價覆蓋面，將甲級企業比例由10%調整為20%，使更多房地產開發企業在預售進度條件、預售資金使用等方面獲得優惠政策。
六、商品房預售資金的監管。在嚴格執行商品房預售資金監管制度的基礎上，探索保障和釋放壹定數量的資金用於房地產項目建設和運營。
最近房地產寬松政策井噴出臺。
除梅州、連雲港出臺首付貸等穩定房地產政策外，5月1日，無錫住建局、國家稅務總局無錫稅務局聯合發布《關於調整個人住房轉讓增值稅免征期限的通知》，明確將個人住房轉讓增值稅免征期限由5年調整為2年。
5月1日，湖南省嶽陽市人民政府辦公室發布《關於進壹步促進嶽陽市區房地產市場平穩健康發展的若幹措施(試行)》的通知，其中提到，在市區購買新建商品房和二手房(含住宅和非住宅)的，簽訂商品房買賣網上合同，在1個月內全額繳納交易契稅的，由征收契稅的市區財政部門按50%的比例，此外，對在市區購買首套新建商品住房和二手住房，網簽合同並完成契稅繳納的，分別給予654.38+0萬元的住房補貼。該通知有效期為壹年，補貼申請截止日期為2023年4月30日。
韓毅智庫認為，過去壹周，房地產政策呈現井噴之勢，力度和範圍都達到了第壹個高峰。政策主要集中在需求端的放松，而供給端也取得了積極進展。
其中，需求端放松方面，限購、限貸、限售“三限”放松力度在過去壹周明顯加大，而公積金貸款放松、房貸利率下調、住房補貼等政策仍在繼續。在放寬“三限”方面，更多的高能城市調整了限購政策，主要是放寬了限購門檻，如南京、長沙、沈陽、東莞都放寬了外地戶口和高層次人才的限購政策。此外，他們還放寬了房產的認定，縮小了限購區域。比如佛山規定達到五年的房產不計入樓盤套數，徽州二區宣布不再限購。湖州、廊坊等三四線城市跟進取消限購或限售。但相比較而言，放松限貸的還是比較少的，而且除了貴陽，基本都是三四線城市，包括南陽、洛陽、株洲、鎮江等。這些城市均宣布采取貸款不買房的首套房認定標準，其中貴陽、洛陽還引導金融機構執行首套最低兩成政策。
韓毅智庫認為，目前雖然有更多的高能城市加入，但調整購房門檻的政策有限，可以視為這些城市走出去的第壹步。在“房住不炒”的前提下，中央政治局近日決定，支持各地因地制宜完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求。因此，預計各地會更積極地跟進實質性放松，尤其是在限貸方面，切實提高購房者尤其是購買改善型住房的購房者的支付能力。
此外，在供應方面，預售資金管理和企業融資也有積極的發展和信號。韓毅智庫指出，在預售資金管理方面，羅陽根據企業綜合水平實行差異化的預售形象規定和預售資金分配。壹級企業在八層及以下完成基礎項目後可申請預售，享受12分配節點。同時，洛陽還允許銀行擔保代替重點監管資金。南陽提出縮短項目審批時限，同時主力樓層可以申請預售，同時采取差異化預售資金監管。這些政策有望在壹定程度上緩解企業資金沈澱壓力。在企業融資方面，經過近期中央的調整，央行上海總部和洛陽、株洲等地方政府都響應了不盲目放貸或斷貸的建議，引導金融機構支持企業合理的融資需求。
韓毅智庫認為，目前，盡管供給側政策的力度和範圍都不太大，但中共政治局會議也提到了支持地方政府優化預售資金管理。因此，地方政府應積極跟進政策，支持企業合理融資需求，優化預售資金監管。此外，洛陽、株洲等地已開始在土地繳納、相關稅費緩繳等方面給予支持。預計行業資金短缺的情況將得到壹定程度的緩解。
原標題:地方樓市松綁是井噴！首付降低至20%，房屋轉讓增值稅免征期限由5年改為2年…