現在對於普通人來說，在雄安新區買房更是難上加難。畢竟買房是人生的頭等大事，不是去便利店買面包那麽簡單。如果真的決定買房，妳知道怎麽選好房子嗎？當妳看房子的時候，妳知道妳應該看哪裏嗎？
第壹，周邊環境
妳買房子，買的不僅僅是室內，還有它的周邊環境。所謂的周邊環境，其實很大程度上是指房子的位置。華人首富李嘉誠曾說過:決定房產價值的第壹因素是地段，第二是地段，第三是地段。為什麽同樣面積的房子在市中心比郊區貴？是因為好的拍品不僅能保值，還能升值。影響地段品質的因素很多，比如交通、配套等。可以說，周圍的環境決定了地段的好壞。所以看房子的時候，首先要考慮的是它的周邊環境。
周邊環境具體是什麽方面？主要是交通、噪音、配套、治安、物業等。首先，房子要看周圍的交通，是靠近地鐵站、公交站還是高速公路，這決定了妳的出行成本和便利性。不要低估旅行的便利性。妳不知道在路上能省下多少時間和費用。當然，離市中心越遠，路程時間越長，房價越便宜。
第二個要註意的方面是噪音。家是休息和享受的地方，是屬於個人的私人空間。它需要絕對的安靜和不受幹擾。所以看房子的時候壹定要註意房子周圍有沒有工地，工廠，或者是道路，火車軌道。必要的話可以帶個噪音分貝測試儀或者軟件來看房。壹般來說，噪音水平在30 ~ 40分貝，是比較安靜正常的環境。超過50分貝會影響睡眠和休息。
接下來要考慮的是相關的配套設施。既然房子是妳以後長期居住的地方，那麽壹定要註意房子周圍的配套設施。配套設施壹般包括基礎設施和公共設施。基礎設施是指與買受人所購住宅區配套建設的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統、道路、綠化等設施。這部分與物業密切相關。除了咨詢地產商，最好的辦法就是問問小區的業主，看看他們對物業的評價如何。順便也可以問問保安附近的治安情況。這樣得到的信息壹定比咨詢房地產商客觀真實得多。
公共設施包括與購房人所購住宅區建設相適應的停車設施、娛樂設施以及教育、商業、餐飲等各類公共建築。作為壹個長期居住的場所，除了購物中心、菜市場、超市、便利店、餐廳、理發店，還有相關的設施也要根據不同的家庭來考慮。比如，孩子到了上學年齡就要考慮上學的問題，如果和老年病人住在壹起就要考慮醫院。很多房子周圍都是墓地或者汙水處理廠，周圍綠化怎麽樣。這些都是需要提前註意的問題。
二、自身情況
說完了外部環境，我們再來關註壹下房子的自身情況。主要包括樓層、戶型、朝向、采光、通風。
地面
買房要考慮很多因素。首先，家庭成員，如果有老人、小孩，或者有心血管疾病、哮喘、頭暈的人，不要選擇樓層太高。其次要考慮總層數，總層數不同最優選擇也不同。
當前樓層分類為:
低層(1~3層)、
多層(4-6層)，
小高層建築(7~11層)、
高層(11層以上)，
超高層(> 100米)。
五六層沒有電梯的普通樓房，壹、二層潮濕、嘈雜、缺乏私密性，五、六層沒有電梯爬樓，又面臨漏雨、過熱等問題，所以三、四層最理想。對於高層建築來說，頂樓二層壹般最貴，頂樓冬天冷夏熱，其他樓層差不多。當然，地板的選擇要從光線、噪音、灰塵、個人需求等方面綜合考慮。
以下是壹些樓層參考:
15高層住宅:5-7層。
18高層住宅:6-7層。
高層住宅:5-7層。樓層14-17。
高層住宅:6-7層。樓層15-20。
30高層住宅:6-7層。樓層15-24。
高層住宅:15-25樓。
公寓的布局類型
拿到戶型圖並不是看戶型和數量的終點，戶型選的不好也是對以後生活的壹種折磨。為了理解平面圖，我們應該事先了解關於平面圖的基本知識。工作室指的是房間的寬度。根據居住建築模塊化協調標準，壹個工作室的範圍在2.1m-4.2m之間..進深是指房間的長度，壹般控制在5米左右。壹般來說，理解為帶窗戶的墻的寬度可以及時打開，所以理論上開口越大采光越好；垂直於采光面的長度為進深，進深過深則不利於采光通風。這兩個指標的詳細數據會標註在總平面圖上。壹般來說，高寬比在1到1.5之間比較合理。
好的戶型應該是方方正正，充滿亮度，南北通透。戶型方形是指每個房間和功能區的形狀都是正方形長方形，最好不要有斜角。這意味著不會有空間的浪費，會提高整體利用率，最大限度的改善實際居住環境。遠離三角形、槍支和各種不規則或狹長的房屋。(具體戶型分析請點擊文末鏈接。)
全亮度是指公寓沒有暗室，有采光通風的窗戶。除了采光和通風，黑暗的房間即使在白天也需要照明，所以好的公寓應該是完全明亮的。
南北通透是指客廳有窗戶貫穿，可以保證空氣無障礙對流，采光通風更好。壹般來說，南北通透性好於東西通透性，盡量避免相鄰兩面都有窗戶、只有壹面有窗戶的戶型。廚房和衛生間有窗戶也很重要，明廚和魏明是不錯的戶型。
另外，功能分區要明確，面積比例要合理。壹般科學劃分分為三個部分:
1.公共活動區:客廳、餐廳等。
2.私人休息區:臥室、書房等。
3.輔助生活區:廚房、衛生間等。
在判斷每個房間的面積比例時，不能完全依靠平面圖，因為有些平面圖的家具比實際比例要小，給人壹種空間很大的錯覺。所以要註意每套房子的大小。壹般來說，客廳面積21-30㎡，臥室面積約12-15㎡，廚房面積4-5㎡。
方向
朝向壹般指采光面最大的地方。好的朝向可以讓房子冬暖夏涼。如何判斷和選擇朝向？在選擇朝向時，主要考慮的是通風、采光和室內溫度。壹般來說，最好的住宅朝向是正南，其次是東南、南、西南、東、北、西。但也不是絕對的，和采光、通風、濕度有關。壹天能在室內接受2-3個小時的陽光就夠了。最佳朝向因地而異，15南至30東南範圍適合房屋朝向。
(以上回答發布於2017-04-14。請以目前實際購房政策為準。)
更多房產資訊、政策解讀、專家解讀，點擊查看。