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上海大學寶山區板塊

概況

保山上大板塊行政上屬於大場鎮,板塊以上海大學的存在命名,讓很多人忘記了它也屬於大場鎮。

上大板塊主體位於外環線以內,西與嘉定南翔交界的部分區域在外環線以外,東至滬太路,北至被雲竈浜與外環線隔開的顧村板塊,南至胡加高速。整個板塊被鐵路、公路、機場分割,目前比較孤立。

補充

軌道交通有7號線和15號線,7號線的日客流量遠遠超過15號線,主要是因為15號線周邊的土地還沒有開發,7號線的線路可以直達市中心。地面交通南北方向的主要道路是滬太路和祁連山路,高速公路只有外環高速,靠滬太路坐車去市區不是特別方便。

目前比較成熟的區域在鳳翔路和環鎮北路以北,上海大學周邊。有很多成熟的住宅小區,生活氣息濃厚。滬太路上有經緯集團的樓盤附近,最近有新房入市;滬太路上有在建的朗香公園;舊房間裏有秋瑾花園;再往西,有大華、保利的商品房。

這壹帶商業設施也很豐富,但商場規模不大,只能算是社區商業的規模。醫院設施比較壹般。好在修建了魯巷路隧道,居民可以享受到顧村華山醫院北院的設施。

鳳翔路以南的南大地區還在開發中,規劃能級比較高。發展核心以15線Minaminoooji地鐵站為中心,未來將建設城市綜合體。但目前只是處於開發階段,距離真正建成使用還有很長壹段時間。能否按計劃引進這麽多產業也值得懷疑。

目前南大板塊住宅項目不多,保利熙悅是品質較高的那壹個。但是這個小區的周邊設施目前很不成熟,底層商業基本空置,遠處還有壹片墓地。二手掛牌價格比較高,基本上是南大的規劃熱點。還有壹點,南大板塊曾經有很多化工廠。雖然已經搬遷,但對地下土壤的影響不容忽視。生態修復是壹個長期的過程。

上盤的壹部分在外環之外。基礎工業園區和住宅項目靠近工業區,交通設施壹般,不是市場熱點。

前景

整體來看,上盤地理位置較好,但地面交通壹般,板塊孤立。魯巷路隧道的開通稍微緩解了這種情況。

目前上大周邊配套比較成熟,未來還有機會引入軌道交通18線。如果南大地區能夠按照規劃順利發展,上大板塊可以算是保山少有的工業和居住並重的區域,否則上大板塊將和保山其他地區壹樣,成為城市邊緣的沈睡城市。

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