別墅的價值不僅僅體現在每棟樓的面積上，價格差異的關鍵是容積率。比如容積率0.30左右的別墅，比容積率0.60左右的別墅高壹倍。
國土資源部對別墅的定義:是指兩三層的獨棟住宅；占地面積相當大，容積率很低。
別墅為獨棟住宅，最高三層，含地下室，帶室內車庫。像很多亞別墅、類似的別墅，比如“四層單層住宅”、“雙排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅:“嘴”
兩戶人家的房子:“天”
城市住宅:“眼睛”
排屋有共用面積，中間有* * *體墻。別墅無公攤面積，別墅花園以房產證上的土地使用權面積占地。
別墅買賣雙方的合同壹般註明:
1.該商品房戶型為:別墅；
2.獨立別墅的土地面積是多少(包括別墅占用面積)？平方米。
容積率是指總建築面積與建設用地面積的比值。例如，在土地面積為65438萬平方米的土地上，總建築面積為4000平方米，其容積率為0.4。
低密度住宅規劃的壹般標準理念是高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；城鎮住宅的容積率不超過0.7；別墅容積率不超過0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“我國將停止別墅類房地產項目供地並辦理相關用地手續，全面清理別墅。”同時明確，聯排別墅、聯排別墅、聯排別墅等低密度住宅不屬於別墅的範圍，而屬於高檔住宅。在土地資源稀缺的情況下，政府對市場供應的控制必然導致別墅項目的高價出售。
自停批別墅用地政策出臺以來，土地資源的稀缺性成為別墅的最大賣點。而別墅這種兼具城市生活便利性和低密度住宅形態雙重特征的住宅也越來越成為絕版。不可再生的土地資源決定了別墅產品相對於其他住宅產品更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家“別墅和高爾夫用地雙禁”的政策下，高爾夫別墅資源更加嚴重匱乏，使得其具有更大的升值潛力。在美國、澳洲、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
全國各級城市都沒有新建或在建的別墅。以前拿過地，沒開發過的都沒了。目前因為不能開發別墅項目，只能開發聯排別墅、平房等高檔住宅。所以，把別墅的定義說清楚就行了。
現在有些開發商用兩套復式設計搭配別墅整體設計，賣給客戶後再改成1別墅，規避政策帶來的風險和稀缺性問題。特別是整個建築的設計是兩層雙拼，整個建築的容積率低於三層別墅。這種方法也很好，但是低容積率的別墅整體會比高容積率的別墅品質和價值更高。
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