壹、預測下煙臺2020年房價
全國這幾年的房地產市場火熱，各地的房價都出現不小的漲幅，煙臺也不例外，那些生活在煙臺的人對於煙臺房價的走勢是非常關註的，那下面我們就來預測下煙臺2020年房價？
煙臺多位業內人士表示，大勢所趨，煙臺距離政策出臺不會太遠。而據某地產公司經理表示，多個開發商對煙臺接下來的樓市並非樂觀，都在趕工期，高周轉。
據知情人士透露，煙臺的調控政策已經制定好，就等著出臺了。多漲到2020年。”
數據顯示，按戶籍地分，2019年全年煙臺樓市客戶來源，外地客戶占44%，比三年前增加5.7%。牟平沿海某樓盤的外地客戶更是占到50%。無疑，限購和限售的出臺將使得煙臺樓市迅速降溫。
外地購房者從需求端發力，加劇煙臺樓市供需不平衡局面，擡高房價。棚改則制造了本地購房需求，三年10萬戶棚改湧向市場，影響巨大。
二、煙臺的房價有價無市了
那些生活在煙臺的人對於煙臺的房價紛紛發聲感嘆，為什麽煙臺的房價這麽高，很多人都表示買不起房子了，在市場上有壹種說法，那就是煙臺的房價有價無市了，這可信嗎？
社科院預計房價可能壹般性下跌的預警城市有：北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙臺、威海。
從報告提供的數據來看，煙臺9月、10月房價同比分別下跌3.96%、4.29%，環比分別上漲0.04%、下跌0.73%。
而根據業內人士的預計，煙臺房價的虛高空間在20%左右，如果達到這個數值的房產還是具有壹定購買潛力。現在也已經有部分特價房源達到這個數值，也會很快去化，這說明煙臺樓市不是沒有活力，而是把虛高部分剔除掉，就會引起購房者的關註。
煙臺房價擠水分這個事大家可以放心，近的房子定價都會在大家預期的範圍內。
三、煙臺開發區房價
煙臺開發區是是全國首批14個開發區之壹，經過這幾年的發展，煙臺開發區配套設施越來越完善，成為了煙臺壹個重要的適宜居住區域，下面我們就壹起來看壹看關於煙臺開發區房價的壹些相關信息。
國務院頒布了《國務院關於印發6個新設自由貿易試驗區總體方案的通知》，山東入選，而煙臺規劃有30平方公裏。
目前開發區的均價為11613元/_，位居六區第三，僅次於萊山區和芝罘區，存量為4823套，去化周期為11個月，在六區排名倒數第三，2019年截止目前，開發區只出讓了3宗商服用地。
開發區某樓盤銷售經理說，自貿區從長期來看對區域的樓市構成利好毋庸置疑，但這需要壹個逐步兌現政策紅利的過程。
房價的水平是由產業布局、生活配套、生態環境等多方面因素綜合決定的。另外，“房住不炒”是國家對住房政策的態度。
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