11月8日，澎湃新聞致電馬鞍山市委宣傳部，內部工作人員回應稱：經與馬鞍山市住建局初步溝通，可以確認該文件屬實。
11月4日下發的文件顯示，為貫徹落實黨中央、國務院關於房地產市場分類調控、因城施策的決策部署，鞏固前期房地產市場調控成果，促進市場供求平衡，推動馬鞍山市房地產市場平穩發展、經9月28日市房地產市場調控聯席會議研究決定，結合馬鞍山市城區實際情況
其中備受關註的是，文件中提到，新建備案項目商品住房銷售價格不得高於備案價格，不得低於備案價格的10%。新備案項目商品住房銷售價格（實際成交價格）低於其備案價格10%的，市房地產行政主管部門不予辦理商品住房銷售合同網上備案。需重新辦理銷售價格備案並符合銷售價格規定後，方可辦理商品房買賣合同網上備案。
這被外界解讀為馬鞍山不允許樓市 "任性降價"。
對此，馬鞍山市委宣傳部並未給出過多解釋，僅表示目前是內部傳達，官方回應有待商榷。
不過，據《中國房地產報》報道，"規定商品房銷售降價幅度不得低於備案價格的10%，是希望房地產企業前期可以稍微優惠壹點，妳們備案這個價格應該是根據實際情況而通過物價局定下來的，不要去後期隨意漲價和降價，希望市場可以穩定壹點，不要有太大的波動。"
此外，文件還指出，商品房預售最低面積調整為建築面積，商品房預售許可項目形象進度為總層數的二分之壹。設計有地下空間的建築辦理商品房預售許可證時，地下部分壹層折算為二層計算，地上二層折算為四層計算，以此類推，預售總層數以地上壹層折算的層數加上地上建築層數計算預售總層數（如：地下壹層，地上壹層計算為 23 層，預售總層數計算為 25 層，二分之壹計算為 12 層（小數部分不計算在內）地下折算為兩層，故只需達到地上10層即可滿足二分之壹條件）。
二、新增預售樓盤重點監管資金監管標準調整為：多層（6層及以下）1680元/平方米，小高層（7-11層）1890元/平方米；高層（12層以上）2100元/平方米；實行農民工工資保證金與預售款聯動監管，可采取銀行保函、商業銀行出具個人住房貸款證明等方式發放建設資金，加快項目建設。
據馬鞍山市住房和城鄉建設局發布的9月份馬鞍山市房地產市場運行情況顯示，今年9月份全市完成房地產投資26.4億元，同比增長17.3%。
在新建商品房成交方面，9月份，全市商品房成交1683套，成交面積19.73萬平方米，成交金額13.92億元，同比分別增長5.1%、2.3%、5.8%，環比分別下降17.3%、15.1%、13.9%。二手房方面，全市二手住宅成交2181套，同比增長11.3%，環比下降3.7%；成交面積19.6萬平方米，同比增長9.4%，環比下降7.4%；成交金額8.89億元，同比增長14.7%，環比下降7.6%。
截至9月底，馬鞍山市商品房庫存18947套218.05萬平方米，預計消化時間6.2個月，比2018年底增加0.6個月。