2、保障房是地方政府為解決住房困難群體而建設的福利性住房，屬於有限產權，地方政府是保障房**** 有人的，由於地方政府沒有收取國有土地出讓金，所以保障房的價格遠遠低於市場價格；為了防止經濟適用住房的保障對象牟利，所以國家規定滿五年的經濟適用住房保障對象可以上市交易；
3、該住房不能上市交易，否則將被房產部門收回或轉讓房屋產權，收取雙方的差價。/p>
3、在滿五年前簽訂的買賣合同是無效的，不受法律保護，在現實生活中，壹般約定是在滿五年前過戶，這種約定是無效的。在未滿五年前，因為房價上漲，很多賣方覺得買賣吃虧，就會以經濟適用房未滿五年，國家不允許上市交易為由向法院起訴主張合同無效，法院會依法判決合同無效，買方返還房屋；
4、另外經濟適用房是不允許出租的，只能是自己居住，如果出租，租賃合同無效！
5、經濟適用房需取得房產證滿5年後方可上市交易，根據《經濟適用住房管理辦法》規定：第二十六條 經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證滿壹定年限後，方可按市場價格上市出售；出售時，應當按照同款普通商品住房與經濟適用住房差價的壹定比例由政府支付收益。由政府按屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的壹定比例支付。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個人購買的經濟適用住房在向政府繳納收益金前，不得用於出租、經營。經濟適用住房上市交易時，須按土地出讓金的2%繳納土地出讓金，其他稅費標準和操作程序與普通住房相同。對上市交易不滿意的，只能賣給具有經濟適用住房購買資格的人。另外，需要提醒大家的是，出售經濟適用住房的家庭今後不能再申請經濟適用住房。
6、取得房屋所有權滿5年的，可以上市交易。具體程序為：
住房權利人到住房保障中心提出申請，同時提交以下材料：
（1）《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》；
（2）房屋所有權證；
（3）本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；
（4）經濟適用住房《房屋買賣合同》原件；
（5）《房屋買賣合同》或《贈與書》；
（6）申請經濟適用住房時夫妻雙方同意上市轉讓的書面證明。
7、保障中心對房屋上市交易資格進行審核。審核通過後，房屋產權人到稅務部門辦理契稅核定等手續。
8、房屋產權到國土資源部門審批。