物業管理合同樣本(壹)出租方(甲方):_ _ _ _ _ _ _ _
授權代表:_ _ _ _ _ _ _ _
電話:_ _ _ _ _ _ _ _
聯系地址:_ _ _ _ _ _ _ _
承租人或業主(乙方):_ _ _ _ _ _ _ _
電話:_ _ _ _ _ _ _ _
身份證號碼:_ _ _ _ _ _ _ _
聯系地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _
授權代表:_ _ _ _ _ _ _ _
財產名稱:_ _ _ _ _ _ _ _
甲方租賃店鋪的基本情況:
1.地點:_ _ _樓_ _ _層_ _ _號鋪
2.建築面積:_ _平方米
根據有關法律法規，在自願、平等、協商壹致的基礎上，乙方在簽訂《商業物業租賃合同》時，甲、乙雙方就物業服務達成如下合同:
第壹條雙方的權利和義務
壹、甲方的權利和義務
1.建立物業管理服務體系，按照有關規定和本合同管理物業及其環境秩序；
2.有權要求乙方和物業使用人配合甲方的管理服務行為；
3.根據本合同向乙方收取物業管理服務費及法律規定或雙方合同約定的其他費用；
4.物業管理公司有權要求責任人停止侵害，恢復原狀，賠償因物業* * *部位和* *設施設備造成的損失；
5.負責租賃店鋪的內部清潔、內部安全和消防安全。乙方租賃的房屋如發生火災、治安事件或其他事故，乙方應承擔全部賠償責任。
6、負責編制物業年度維修計劃，並組織實施；
7.根據房屋裝修規定，向乙方發放相關文件。乙方裝修該房屋時，應與其簽訂裝修工程合同，並進行監督。對不符合安全要求、影響公眾利益的，予以勸阻、制止並責令改正；
8.不得擅自占用或改變該物業* * *使用的部位、設施和場地。如需對該物業的配套工程進行修改、擴建或完善，需經甲方同意並報相關部門批準後方可實施；
9、在合理的情況下，可以暫時停止任何設備和設施的運行進行維護或檢查；
10.協助公安部門維護物業管理區域內的公共秩序，采取安全防範措施。物業管理區域內發生治安案件或者各種災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，並協助調查和救援工作。
二。乙方的權利和義務
1.監督甲方的物業管理服務行為，並就物業管理的相關問題向乙方提出意見和建議；
2.遵守本物業的物業管理制度，包括管理條例、裝修管理條例及其他相關規範；
3.根據本合同按時足額向甲方支付物業管理費及政府部門允許的或與本合同有關的其他費用；
4.裝修房屋時，遵守政府相關規定。並與甲方簽訂裝修工程合同，遵守《裝修管理條例》的相關規定；
5.商鋪使用者必須按照政府相關規定和布局要求合法經營。
6.不得侵占或損壞該物業的* * *用部位、* *用設施設備或改變其使用功能；
7.轉讓房屋時，提前通知甲方，並告知受讓人與甲方簽訂本合同；
8.因乙方的承租人、使用人和訪客違反本物業的物業管理制度和管理規定而造成的損失和損害由乙方承擔；
9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、照明、維修、交通、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵犯他人的合法權益；
10.物業使用人理解並承諾，甲方對第三方在本物業管理區域內的行為造成的人身和財產損失及車輛存放不承擔責任(專項合同另有約定的除外)；
11.不得改變買賣合同約定的房屋使用功能，不得在物業管理區域和產權房自用部分從事違反國家法律法規的活動。
12.乙方如需改變商鋪用途，應提前_ _ _天書面通知甲方。如乙方未征得甲方同意，或私自改變經營範圍或用途，則視為乙方違約，本合同自動放棄。
13.未經甲方書面同意，不得在租賃店鋪周圍安裝或請人安裝報警裝置、門鈴、攝像頭等裝置。
14.未經甲方書面同意，乙方不得在租賃店鋪內開展或允許他人開展第三方業務。
15.乙方必須保證在正常營業時間開門營業。超過_ _ _天未開門或在_ _ _ _年內連續超過_ _ _天未開門，甲方將視為乙方違約，甲方有權終止合同並追究乙方違約責任。
16.乙方產生的作業垃圾由乙方負責存放和管理；甲方不為乙方產生的作業垃圾提供堆放場所；具體事宜由乙方向相關管理部門申報。
第二條物業管理服務的內容
壹是制定物業管理服務工作計劃並組織實施；管理與物業相關的工程圖紙等。
第二，建築物* * *部位的日常維護、保養和管理。* * *部分是指建築物的主要承重結構部分(包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。)、樓梯間、走廊、配電箱、水泵房、消防控制室等。
三。* * *設施及附屬建築物、構築物的日常維護、保養和管理。* * *設施設備是指給排水管道、加壓水泵、防雷網、供電線路、通信線路、照明、供氣線路、消防設施、安全監控設備、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、井、車輛停放處等。
四、公共* * *區綠化維護管理；
五、公共* * *環境衛生，包括房屋* * *部位和* * *設施設備清掃、公共* * *場所清掃和垃圾收集；
六、維護公共秩序，包括過往服務、物業區域內的公共* * *巡邏；
七、協助公安部門維護物業區域的治安和公共秩序；
八、維護物業區域內的車輛秩序，管理車輛停放秩序；
九、消防管理服務，包括公共區域消防設施和器材的維護管理；
十、房屋裝修管理嚴格遵守政府部門的有關規定，並按照《裝修工程合同》、《裝修管理條例》等相關文件執行。
第三條物業管理服務質量標準
壹、綜合管理(規劃紅線範圍內的商業街，涉及* * *物業和* * *公共事務的管理)
1，建立完善的物業管理體系和服務質量管理體系；
2、履行物業管理合同，並按照規定公布物業管理服務項目內容和物業管理服務費標準；
3.每年對房屋、設施、設備進行壹次安全調查，根據調查結果制定維修方案，並組織實施；
4._ _ _ _ _ _ %的管理人員持有物業管理證，_ _ _ _ _ _ %的特種作業人員持有專業部門頒發的有效證件，所有著裝人員掛牌上崗；
5.用電腦管理業主信息、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日常辦公，建立完善的檔案管理體系；
6、設立客戶服務中心和服務熱線，有效投訴處理率_ _%;
7、夜間有專人值班，處理緊急搶修，水、電等緊急搶修在_ _ _分鐘內到達現場；
8.每年進行壹次服務滿意度調查，征求不少於總入住量_ _%的用戶意見，以促進管理服務的改進。
二、物業* * *用部分，* * *用設施設備的日常運行和維護。
1，工作場所維護制度健全且表述清晰，工作標準和崗位責任制明確且執行良好；
2、* * * *具有按照項目配套建設管理的設施設備，職責分工正常運行，維護良好，設備臺帳、運行記錄、檢查記錄、維修記錄、設備故障和重大或突發事件的應急預案和現場處理記錄；
3、實行義務服務；
4、水、電、監控等設備操作人員熟練，嚴格執行操作規程和維護規範；
5、道路、停車場暢通，交通標誌完整規範；
6、男* * *照明設備完好率達到_ _%以上；
7、機房整潔，主要設施設備標識清晰完整；
8、雨水、汙水井、化糞池、排水管網定期檢查，經常疏通，保持通暢，無堵塞溢流；
9、接到相關部門水、電、氣相關通知後，及時公示。
三、綠化維護(針對商業街規劃紅線內的公共綠地和花草樹木的維護)
1，花木長勢良好，修剪整齊美觀無大面積雜草；
2、綠地無改變性質和破壞、侵占現象；
3.及時給花木澆水、松土、施肥、殺蟲、防凍、保溫。
四、清潔衛生(用於商業街規劃紅線內、門外的保潔服務)
1，環衛設備完好，垃圾箱、垃圾桶、垃圾轉運點設置合理；
2、有清潔衛生責任制，有專職保潔人員和明確的責任範圍，公共* * *區域每天至少清掃_ _ _次並實現標準化保潔；
3、日常垃圾清理，垃圾桶、果皮箱無溢滿現象，各種垃圾容器及時清理無重臭；
4.居住區道路等公共場所無明顯紙屑、煙頭等廢棄物；
5、雨雪天氣及時對轄區道路積水、積雪進行清掃，商業街無懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象；
6、根據實際情況開展防蟻、防鼠、防蠅、防蚊等消毒工作；
7.對油煙、噪聲排放超過國家標準和違規飼養寵物、畜禽的，予以勸誡，並報有關部門處理。
五、秩序維護
1，商業街有專人巡邏，維護治安秩序；
2、有專門的秩序維護人員，有定期巡邏制度；
3、機動車、非機動車停放管理有序；
4、危及人身安全的部門有明顯的標誌和具體的防範措施；
5.消防設備設施完好，隨時可用，消防通道暢通，制定消防應急預案；
6、中央控制室實施_ _ _ _小時監控並做好相關記錄；
7.愛護公共財產，包括消防設備和井蓋，商業街的花草樹木和水果；
8、對於商業街上發生的治安案件、刑事案件、交通事故，應及時報警，並配合公安部門處理。
六、智能系統的運行和維護
1，保證商業街智能設施的正常日常運行和及時維護；
2.當智能系統出現故障時，有相關的預案和措施進行彌補。
七、水泵的操作和維護
1，保證商鋪正常生活用水；
2、定期維護水泵，確保水壓* * *。
第四條物業管理服務費(不含房屋使用設施設備的大修、更新、改造費用)。
壹是物業管理服務費(最終按物價局核定的標準收取；根據市場情況調整收費標準)
1.根據該物業的統壹開街時間，確定該物業所有使用人的統壹交費時間:從_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _開始
2.物業管理費標準:
按_ _ _ _元/平方米/月計算；(從_ _ _ _ _到_ _ _ _ _)。
季度或_ _ _物業管理費為_ _ _元整。
商鋪水費為_ _ _ _元/噸(根據不同經營性質調整)；
這家商店的電費是元/度。
3.甲方與運營方約定由乙方承擔物業管理服務費的，由乙方支付；
4.經營者轉讓物業時，必須繳納轉讓前的物業管理服務費以及法律規定和雙方合同約定的其他費用；
5.支付方式:物業管理費為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
6.乙方未按時交納物業管理服務費的，自逾期之日起，每天應支付人民幣元的違約金。
二、車輛停放管理費
車輛停放服務費按照物價局核定的收費標準進行公示；
三。其他服務費:
甲方另行收取乙方自用部位和設備的維修及其他專項服務費，甲方制定的乙方自用部位和設備的維修及其他專項服務費在物業管理區域內公示。
第五條廣告牌設置
經政府相關部門批準後，按照商業街的風格制作和安裝店鋪廣告牌。
第六條違約責任
1.如甲方違約，未能達到約定的管理服務質量目標，乙方有權要求甲方限期改正。如甲方逾期不改正，將承擔相應的法律責任；
2.甲方違反本合同提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求乙方清理所收費用、返還利息並支付違約金；
3.如乙方違反本合同，致使甲方未能達到約定的服務質量管理目標，甲方有權要求乙方限期改正。如乙方逾期不改正，將承擔相應的法律責任；
4.如乙方違約，未按本合同約定的收費標準和時間支付相關費用，甲方有權要求乙方自逾期之日起，每日支付人民幣1元的違約金；
5.如乙方違約，未按本合同規定交納費用，甲方有權終止物業服務，並保留相關權利。
第七條為維護公眾和用戶的切身利益，在不可預見的情況下，如煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、搶救生命、協助公安機關執行任務等緊急情況下，甲方采取緊急措施，給乙方造成必要的財產損失的，雙方應按相關法律法規處理。
第八條本合同執行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應按有關法律法規處理。
第九條本合同空白處填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十條本合同未盡事宜，按照國家有關法律、法規和規章執行。
第十壹條本合同履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決或向物業管理行政部門申請調解；協商或調解不成的，可向武漢仲裁委員會申請仲裁。
第十二條本合同附件《商場管理規定》與本合同同時使用，具有同等法律效力，自合同簽訂之日起生效。
第十三條本合同壹式兩份，雙方各執壹份，自簽字之日起生效。簽訂本合同前，甲方已將合同樣本送至武漢市硚口區房產局備案。
第十四條本合同如有條款與國家法律法規相抵觸，以國家法律法規為準，但不影響其他條款的效力。
第十五條本合同如有未盡事宜，物業管理公司可協商修改。
第十五條本合同的解釋權屬於物業管理公司。
第十六條本合同壹式兩份，出租人和承租人各執壹份。
第十七條本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字:_ _ _ _ _ _ _ _乙方簽字:_ _ _ _ _ _ _ _ _
代表:_ _ _ _ _ _ _ _ _代表:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
物業管理合同樣本(二)甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
為保證火災報警系統的正常運行，甲乙雙方經協商就甲方消防設施的維護達成壹致。
維護達成如下協議:
1.甲方的火災自動報警系統由乙方負責維護，維護期為_ _ _ _ _至_ _ _ _ _。
2.甲方應提供消防系統檔案(工程竣工圖、驗收報告、測試報告、編碼表等。)並確保移交給乙方維修的火災報警系統正常工作，以便乙方進行今後的維修服務。
三。在維修期間，乙方應確保甲方的火災報警系統能夠正常運行，所有設備能夠滿足消防範圍的要求。
4.甲、乙雙方應相互配合，甲方應盡可能為乙方的服務提供幫助；乙方應積極了解並熟悉火災報警系統的操作。
動詞 （verb的縮寫）乙方的服務承諾:
1.接到甲方故障報修通知後_ _ _小時內派人維修(如遇特殊情況，說明原因後可適當調整)；
2.每月壹次上門服務，包括檢查、回訪、維修和操作講解，使消防設施管理負責人熟悉本系統的基本操作規範和壹般自檢技術；
3.免費進行煙塵測試；
4.免費更換打印紙和色帶；
5、自由點移位(限_ _ _ _分以下，另加材料)；
不及物動詞乙方的優惠服務:
1，探頭清洗收費標準為_ _ _ _元/只；
2、涉及更換設備和材料的，按成本價計價，免收人工費。
七。根據甲方火災自動報警系統的現狀，雙方約定維護費為人民幣(書面)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
八。雙方需要約定的其他事項:
1.甲方不得擅自拆卸、安裝或移動系統的任何部分。如有變更，應通知乙方，乙方應派人辦理。
2.在維修期內，乙方不承擔維修費用和因人為損壞或不可抗力造成的更換材料和設備的費用。
九。本協議壹式四份，雙方各執兩份。未盡事宜，經雙方協商簽字蓋章後生效。
甲方(蓋章):_ _ _ _ _ _ _ _乙方(蓋章):_ _ _ _ _ _ _ _ _
代表(簽名):_ _ _ _ _ _ _ _代表(簽名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _維護電話:_ _ _ _ _ _ _ _
簽署日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
物業管理合同選編樣本(三)甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方:_ _ _ _ _ _ _ _公司
甲乙雙方在平等、自願、協商壹致的基礎上，就將甲方的校園物業管理委托給乙方，簽訂本合同..
壹、房產的基本情況
物業類型:校園
地點:_ _ _ _ _ _ _ _
建築面積:_ _ _ _ _ _ _ _
二、工作內容
(1)安全工作
(2)綠化工作
(3)清潔工作
(4)水電、門窗、桌椅、辦公椅小保養。
三。委托期限
本合同期限自年月日至年月日。
四。委托費
甲方應於每月_ _日前向乙方支付人民幣_ _元的委托管理費。
動詞 （verb的縮寫）甲方的權利和義務
(1)審查乙方制定的工作計劃和規章制度；
(二)對乙方的管理進行日常監督檢查，每學期進行壹次綜合考核；
(3)自本合同生效之日起，向乙方提供平方米的管理用房、乙方工作所需的水電、乙方工作所需的工具、材料存放處和臨時休息用的座位；
(4)協調處理本合同生效前遺留的管理問題；
(五)負責收集、整理校園物業管理所需的資料，並在本合同生效之日起_ _ _ _日內將復印件移交給乙方；
(六)甲方有權采取措施制止乙方工作人員在工作中的不文明行為，造成不良後果的，追究乙方及直接責任人的責任；
(七)協助乙方宣傳工作。
不及物動詞乙方的權利和義務
(1)根據甲方委托的範圍和工作內容，制定各項管理辦法、規章制度、實施細則和工作標準，在不損害學校、教師和學生合法權益、不獲取不當利益的前提下，獨立開展各項業務管理活動；
(二)不得轉包服務項目；
(3)向甲方提供派駐公司員工的花名冊及其身份證復印件；
(4)如因乙方原因造成甲方財產損失，乙方應負責賠償；
(五)按國家有關規定為在我校任職的員工購買社會保險，並提供福利待遇， 員工的工資不得低於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年最低工資標準
(六)根據本合同的約定向甲方收取服務費；
(7)接受甲方的監督和指導，服從甲方的臨時工作安排，及時提出整改要求；
(8)每學期向甲方披露壹次管理費用收支賬目；
(9)遵守甲方的規章制度，每學期末向甲方提交工作總結；
(十)如因不可歸責於乙方的原因造成甲方財產損失，乙方不承擔賠償責任。
七。違約責任
(壹)因不可抗拒因素(如停水、停電)導致相關工作和服務質量達不到標準，雙方應及時協商解決；
(2)任何壹方無正當理由提前解除合同，應賠償給對方造成的經濟損失；
(三)甲方違反本合同，乙方未能完成規定工作的，乙方有權要求甲方在壹定期限內解決。逾期未解決的，相關損失由甲方承擔；
(四)乙方違反本合同的，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改，甲方有權解除合同，剩余管理費無需支付，給甲方造成經濟損失的，乙方應予以賠償。
八。補充條款
(1)未盡事宜，雙方協商解決；協商不成的，任何壹方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟；
(3)本合同壹式兩份，雙方簽字蓋章後生效，雙方各執壹份。
甲方:_ _ _ _ _ _ _(蓋章)乙方:_ _ _ _ _ _ _(蓋章)
代表:_ _ _ _ _ _ _代表:_ _ _ _ _ _ _ _
簽署日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _