就房地產市場而言，其未來發展受國內外市場變化、經濟形態、人口結構、消費功能、輿論環境、產業規劃、政治金融等諸多因素影響。
首先，綜合來看，房地產作為不可或缺的產業形態，隨著國內城鎮化的不斷推進，產業經濟和消費供求的不斷發展變化，在未來的發展中，功能分化發展、產品精細化分化、政策把握大方向、市場催化引領產業走向成熟是不可阻擋的大趨勢。
但由於近期以“搶”、“最瞎”、“最雷同”的形式發展，市場需求選項的擴大和剛性需求的減弱，以及政策和金融輿論的引導因素，房地產行業在不久的將來會出現“漸進式”的洗牌和市場調整優化。
黨的十八大明確指出，要把房地產業在國民經濟支柱產業中的地位轉變為重要產業。眾所周知，為了防止經濟觸礁，銀行將逐漸勒緊褲腰帶，貸款融資條件將得到改善。因此，壹些發展過快的地區可能會出現某種形式的泡沫破裂。
其次，從行業發展來看，未來20-30年房地產行業將出現以下趨勢。
1，以產業地產為主的開發建設趨勢。在政策上，不再僅僅以GDP論，以及繼續追究行政責任的制度等。，這將使城市發展不再著眼於眼前利益和既得利益，而需要從城市發展規劃和經濟可持續發展的層面來考慮。城市房地產的發展將不再停留在住宅和綜合體開發，工業經濟建設將逐漸真正融入房地產開發形態，形成另壹個綜合體。這個綜合體的出現，既能促進城市經濟的發展，又能保證房地產項目的供求關系。
2.保健、養老和休閑度假綜合體。中國現階段的老齡化社會為養老居住區的建設提供了巨大的機遇。很多投資開發商都豎起了這面大旗。在物質日益富足的過程中，養老保健、休閑度假都將成為復合形式。房地產建設作為核心之壹，在考慮空間和產品的基礎上，還要關註未來人們生活方式的變化，以及自由時間對交通距離的要求。
3、地產功能分化，精耕細作。大城市對外輻射影響形成的城市集群、城市生態環境變化要求的城市功能分解、經濟發展需求與消費需求的對接等因素，要求房地產投資建設的形態和功能不斷分化，投資者將更加註重專業化精耕細作，如文化地產、教育地產、產業地產、園區地產、專業市場地產、 住宅地產、商業地產、小城鎮地產、旅遊地產、養老地產、高端精品地產、產業地產等。 這是房地產行業功能分化的壹個趨勢。
最後，在產品供求層面:
1.大型社區和城市商業綜合體將逐漸萎縮，小規模的精品開發和定制化開發將是未來城市發展的主要趨勢。在過去和現在，由於中國正處於快速的城市建設過程中，規模發展和集聚效應是主要特征。但隨著城市化的推進和成熟，人口需求規模降低，小眾群體的定向消費、商圈規模和需求空間相對穩定，城市居住區和商業發展規模將降低和分化，更多以互補形式出現。
2.商業發展註重消費體驗的全過程，線上線下商業形態仍將並存。線上商業需要線下的溝通和體驗支持，線下商業註重縱橫結合，不同消費階層的現場體驗效果，人群和個人的休閑娛樂效果，全過程多維度的身心體驗。
3.未來剛需產品會逐漸穩定在壹定水平，不會出現大的階段性大起大落。
4.隨著生活品質的提升，對於生活中第二、三次換房、第壹次居住的產品會有更有針對性的需求，“個人量身定制”、“小眾定制”會越來越多的出現，這也對產品功能、空間體驗、附加值、服務品質、可持續發展、生態健康、交通溝通等提出了嚴格、小眾的要求。