“五園”，即農產品加工產業園，規劃面積3195畝；高新技術產業園區，規劃面積1888畝；制造業產業園，規劃面積3210畝；電子工業區，規劃面積736畝；生態農業觀光園，規劃面積1700畝。“四區”，即文明住宅小區，占地390畝；高檔別墅小區，規劃面積200畝，金莊新村小區，規劃面積193畝；商務服務社區，規劃面積260畝。“三個中心”是教育文化中心，規劃面積600畝；醫療衛生中心，規劃面積300畝；現代物流中心，規劃面積1000畝。這壹基本格局體現了高水平設計、高品位布局、高起點建設的原則，突出了產業主題，合理確定了城市分區功能，滿足了人民群眾生產生活需求，確保了新區社區功能的完整性。3.基礎設施日益完善的大公河綜合治理二期工程進展順利。解放路南段配套設施建設和化州路3000米綠化工程順利完成。全長7.93公裏的南外環已開工建設。連接向陽路和工人路的大公河大橋破土動工。整治背街小巷6000余米，改造老舊供水管網1，000米。生活垃圾處理廠二期主體工程順利完工。村鎮建設紮實推進。
☆1.項目名稱:中恒華府開發商:中恒地產項目地址:滑縣新區人民大道與新飛路交叉口營銷推廣:體瑞田瑞建築設計:北京首華建築規劃設計院、鄭州建築設計院景觀設計:河南泰鴻建築景觀設計有限公司施工:河南紅旗渠建設集團有限公司物業管理:林州合和物業有限公司規模:占地300畝57棟在售:目前在售三期，三期分三批推出，其中房源已選了兩次，正在推出5棟(2棟多層、2棟小高層、1棟多層電梯房)。第二批房子基本賣完了:名宅，健康生活；中恒華府尊貴生活區:120-140㎡三房，90㎡兩房。3月份2250層左右，電梯房2400元左右，帶花園的壹層2580元/㎡。目前價格是壹層和二層2500-2600元，其中壹層。三期588套正在搖號，預計月底或7月初開盤。估計壹樓價格在2700元/㎡左右。惠友:2%房貸優惠，配套套數:天然氣(無暖氣)，會所，幼兒園，太陽能(贈送)地下室:地下室和住宅綁定，面積8-48平米不等。700元/㎡交房標準:毛坯房銷售熱線:0372-8175666總結:未來城市核心區，項目周邊已形成大型居住區，項目壹期產品已經入住。成熟的環境和配套設施將有助於產品在項目後期進入市場。☆2.項目名稱:開元史聖開發商:河南開元迪達投資有限公司項目地址:滑縣新區溫明路與滑州南路交叉口景觀設計:大象國際風光有限公司建築風格:新古典主義項目規模:57.77畝，總建築6萬㎡，9棟(含11F小高層6棟，28F高層2棟，還有壹棟商住兩用的高層寫字樓。開業日期:預計在六月中旬。壹期概況:* *五棟，2#，壹梯三戶，兩端120㎡以上，中間88㎡；3#，130㎡；4#/5#、140和150 ㎡面積範圍:120-150㎡、88㎡(二房)價格:未透露，估計3000元左右；交房標準:毛坯配:地熱能冷暖空調、天然氣智能系統:樓宇可視對講、閉路電視監控、電子巡更、背景音樂系統地下室:地下室與房屋綁定，地下室面積隨著樓層的上升而逐漸減小。首付至少四成，現在不收首付。銷售熱線:0396-2290000/307999總結:項目小而全。但產品朝高品質方向打造，華縣首個車人分離、電梯房、地熱能冷暖空調、地下停車場等因素使項目競爭優勢明顯。☆3.項目名稱:上海城開發商:常恒房地產項目地址:華縣新區新飛路與解放路交叉口設計單位:北京漢沙山建築設計有限公司營銷代理:上海藝術家程健房地產經紀有限公司建築面積:22萬㎡銷售房屋:壹期* * 8棟目前在售，均為小高層，11層。概況:* * * * 29棟，其中高層8棟18層，低層21棟11層。上峰-上水-尚都傳世:120-140㎡三房，90㎡左右兩房:7#，三樓價格2700元/㎡左右，樓層差30元/㎡。壹樓有花園，價格與三樓相當優惠:2%房貸優惠，壹次性。開價，可選房源，交2萬元定金，壹周內付首付；現場有舞臺演唱和捐款活動。前65，438+00客戶贈送冰箱，65，438+065，438+0-20客戶贈送電動車，265，438+0-30客戶贈送熱水器。當天約有40組客戶到場，選了30套左右的房子。總的來說，並不成功。配套:地熱中央空調；天然氣；商業街；兒童遊樂場；智能系統；智能系統:雙周界防盜報警系統；可視對講系統；視頻監控系統；雙向有線監控系統；無線電子巡更系統；停車管理系統；IC卡服務系統；背景音樂系統；ESTERNET系統的下層房間；地下室和住宅不綁定車位；第壹階段是地面免費停車。二期有地下車庫交房標準:毛坯，年底交房銷售熱線0372-8187777/8287777。總結:戶型——戶型設計科學合理，沒有不必要的空間浪費，全部是經典戶型；產品——華縣第壹座框剪結構，施工質量無可挑剔；地產規劃——古典莊重簡約的歐式風格，錯落有致的建築排列，休閑寬敞的廣場，優美宜人的水景，給人以高端地產整體的直觀印象；物業管理——多重智能系統，華縣首屈壹指；景觀——河流，環境優美；位於西部，市場上的第壹次銷售不成功。☆4.項目名稱:東海王宓開發商:安陽陳豪房地產開發有限公司項目地址:滑縣新區滑州南路與人民大道交叉口規劃設計:鄭州大學綜合設計研究院景觀設計:鄭州大學綜合設計研究院物業管理:仁德物業管理有限公司建築面積:占地200畝，總建築面積20萬㎡，其中壹期76畝；推廣語:強力領地之王專屬主推廣區:120-150 m2；三房價格:2571元/平方米7號樓2單元；1號樓，3單元，1層，西門2874元/㎡，樓層差20元；惠友:房貸優惠1%匹配:地熱中央空調、天然氣、商業街、智能系統交房標準:毛坯，年底交房銷售熱線:0372-8399999/823333匯總:華縣城區人車數量少；樓盤規劃、建築風格、園林設計整體風格與其形象定位壹致，高端形象深入人心；地中海風格，華縣首創，高端創新☆5。項目名稱:領秀城開發商:鄭州豪創房地產開發有限公司項目地址:華泰路與新飛路交叉口東南角規劃設計:Xi安華宇建築設計有限公司占地170畝，銷售房源:二期目前在售的5棟* * *整體情況:整個* * *分三期開發，其中壹期。二期預計6月底開盤，三期尚未開發:旗生活領主推面積85㎡兩房，價格98-140㎡三房:花園洋房壹樓2998元/平方；二期均價預計2700元/平方米左右。惠友:VIP會員在開盤當天選房可額外享受3000元優惠(註:VIP會員不需要交押金)。配套:地熱供暖、天然氣、商業街交房標準:毛坯銷售熱線:0372-839999/823333宣傳賣點:樓盤、戶型、配套、物業管理總結:產品與樓盤整體定位相匹配，高端形象；小區的園林設計較好；6.項目名稱:楓丹屋開發商:河南元興置業有限公司項目地址:滑縣新區滑州南路與劉中西路交叉口總體概況:本項目共有9棟樓，其中小高層6棟，高層2棟。還有1號樓，四星級酒店延伸:新區核心華縣第壹個鳥瞰高層豪華住宅小區。主要戶型:145-166㎡四房，151㎡三房和96㎡兩房:酒店、商務、地熱空調等等。園林景觀還是不錯的；34層高層住宅，打造華縣新地標，風險很大；戶型設計還是不錯的。房地產策劃，形象宣傳壹般。☆8.項目名稱:英民花園開發商:滑縣天寶房地產開發有限公司項目地址:滑縣新縣醫院東200米。賣房:後期剩余套房源廣布:市中心突破房價底線。主推區域為115㎡，126㎡，136㎡。其余房源均價2350元/㎡。小高層均價約2300元/㎡。配套套數:地熱空調、天然氣交付標準:毛坯銷售熱線:0372-8669888宣傳賣點:地段、周邊配套、交通、稀缺產品-多層☆9、項目名稱:天下城開發商:滑縣銀河置業有限公司投資方:河南金山投資有限公司項目地址:滑縣新區人民路與新飛路交叉口規劃設計:深圳市壹恒設計有限公司總體情況:* * *二17+65438+65438端午期間買房可享4500元優惠；配套:地熱水采暖天然氣智能系統:壹卡通智能管理、24小時電子監控、防圍欄穿越、可視對講車位:車位比例1:1交付標準:空白銷售熱線:0372-8667777/8666777宣傳賣點:綠化率、位置、物業安全、小區配套、施工。小區規模小，價格略高。總的來說，弊大於利。想要有好的銷售業績，就需要降低價格，因為單靠地段不足以支撐這麽高的價格。☆10，清華校區開發商:袁鵬房地產項目地址:溫明路南300米。整體營銷:鄭州國品建設方:林州廣泰建築規劃設計:鄭達設計院建築面積:20萬㎡銷售房源:仍在前期咨詢中，沙盤等材料尚未到位；延伸:華縣首個20萬㎡花園式綜合體價格待定，預計6月中旬沙盤到位:地熱中央空調、天然氣交付標準、酒店、寫字樓、商業街:毛坯銷售熱線:0372-8660666/999推廣賣點:城市綜合體、建築風格、周邊教育配套、物業管理、內部配套總結:城市綜合體。周邊教育設施齊全；物業規劃合理，配套設施良好，符合壹個中高端物業的基本條件；☆11.項目名稱:華通世紀城開發商:華通集團金地房地產開發有限公司項目地址:溫明路與新飛路交叉口東南角營銷推廣:藝創機構規劃設計:上海天盛規劃設計有限公司項目監理:安陽鑫源工程監理有限公司物業管理:金地物業調控模式:三期約200畝銷售房源:目前三期在售 這也是最後壹批房源的延伸:主推面積120-145㎡的三居室，面積165㎡的四居室:7層電梯房，價格約2450元/㎡五樓:地熱空調，天然氣，幼兒園地下房:無交房標準。 成熟的社區，有相當的知名度；內部設施齊全；戶型的突破與創新；房地產規劃很失敗，整體建築過於密集，園林景觀差。整體來看，雖然華通世紀城在很多方面都有優勢，但其作為消費者最重要的直觀參考的樓盤規劃，卻讓整個樓盤的形象大打折扣。對於追求生活品質的人來說，這裏沒有足夠的吸引力。其他建築:楓丹白露項目剛剛出地，樣板間已經對外開放。安秀花園售樓部剛剛開盤，銷售資料和道具尚未到位；項目位於金莊新區南部，上海城對面，尚未開工。新區樓盤規模普遍較大，檔次定位偏高。依托新區的配套和城市規劃的優勢，在產品規劃、景觀、設計上做得很好，房價基本在2400-3000元之間。u東區樓盤☆1、復興花園開發商:河南明盛達房地產開發有限公司項目地址:華泰路與歐陽路交叉口全程顧問:博盛開元房地產顧問占地60畝。整體概況:壹樓無花園，頂樓復式。* * * 18號樓，其中5棟為5+1多層，13號樓為7+1小高層，即將開工；普及:獻給這座城市的脊梁。主推面積:108-132㎡三房價格:待定。預計7月中旬開業。惠友:現在是初步咨詢階段。具體優惠措施將於7月公示:地熱中央空調、天然氣智能系統:安防巡更系統、對講報警系統、電視監控系統地下室:無地下室交付標準:毛坯銷售熱線:0372-8677777/8782688；推廣賣點:科技住宅——環保節能低碳新技術、太陽能庭院燈、中空玻璃、外墻保溫等。交通便利；物業服務；歐式生活總結:歐式風格，市場認可度高；樓盤整體規劃合理，但園林設計仍有不足；戶型設計壹般，沒有亮點；營銷推廣水平壹般。整體來看，其優點明顯大於缺點，產品整體較好，彌補了營銷推廣和戶型的不足。直觀的影響是，這個樓盤整體不錯，如果價格合適，會是更好的選擇☆2。龍翔世家開發商:河南置業有限公司項目地址:大道與歐陽路(原紗廠路)交叉口東50米規劃單位:鄭州大學綜合設計研究院營銷代理:北京凱旋豆銷售進度:VIP卡，免費，15-18號發放，僅限4天。總體概述。南北廣場地塊，* * *規劃9棟，南部6棟純板多層，北部3棟小高層，均為南北向，近400戶，建築面積40000㎡，綠化率40%。買5000送5000，買10000送10000......................................................................................................................................實現人車立體分離。項目體量較小，整體上還是中高端產品，現場包裝和地產顧問水平也不錯。給消費者良好的第壹感覺☆3。鄭德豪城開發商:江西鄭德房地產開發有限公司項目地址:溫明大道南端海華家居廣場對面設計單位:港袁波建築景觀有限公司占地147畝。建築面積:200，000 ㎡銷售房屋:**30棟，3棟獨立房屋。其中壹期8棟推廣:豪門之後是豪城主推面積:104-037㎡。三房房費待定，估計2500元/㎡以上。惠友:正在編號。交1萬抵2萬套:地熱中央空調，天然氣，會所智能系統:電子巡更系統，周界門禁系統，地下車庫管理系統，單元門門禁系統，電梯感應管理系統，可視對講系統:地下車位500個左右，地上車位交付標準300個左右:毛坯銷售熱線:0372-8785888。宣傳賣點:核心地段、樓盤規劃、戶型、內部高級配套總結:樓盤規劃——3重空間規劃方案(地上生態緩坡、地上景觀空間、地下停車場)、5大動靜主題水域、9大休閑景觀節點、59種定制綠植；科學合理的戶型，種類多(29種)；內部配套齊全，各方面綜合，鄭德豪城具備縣城高端地產的條件☆4。明府開發商:河南紫山房地產開發有限公司項目地址:滑縣明府寺公園對面。整體營銷:深圳太丁房地產經紀有限公司占地300畝。整體概況:整個樓盤有29棟多層和小高層，至少分三期推出。壹期共8棟，其中4棟為9層小高層，4棟為。壹期雖未開盤，但大部分已被團購，剩余房源有限，個別單元9層以上；推廣用語:明富時嘉撫松萬家主推面積:104-137㎡三房價格:均價:2300元/㎡優益:2萬元到3萬元，配套套房:地熱中央空調，帶天然氣地下房:與住宅綁定，地下室面積約10㎡交房標準:毛坯銷售熱線:00。佛祖所到之處，代表吉祥，這是縣城居民心中普遍認同的；戶型略有創新；整體上沒有突出的亮點。總的來說還是比較平衡的。如果不是靠近明福寺，那就是很普通的物業了。☆5.金牛國際城項目地址:溫明路與化州路交叉口東200米。規格:占地600畝。售房:純多層，壹樓帶花園，六樓半層閣樓，魯林路壹樓商鋪價格:2600和2700元/㎡帶花園。三樓2400元2500元/㎡，多友匯:10000元到15000元。開業日期:預計6月中旬或7月初開業。裝修:天然氣，免費停車，無暖氣，地下室(與房屋綁定，面積不同，約700元/㎡)交房標準:毛坯銷售熱線:0372-8175666總結:其純多層產品深受華縣人民群眾歡迎，售樓部咨詢情況很好。其他樓盤夢想家園，8層多層電梯已售罄；目前電梯6部，小高層2部，其他為安置房；小高層2520元起(2層)，樓層差10元。原來2萬到3萬的數量可以轉；屋頂安裝了太陽能，房間裏有地熱空調。翡翠城:位於名府時嘉南部，電話無人接聽，無售樓部，工地圍擋已圈。東區樓盤規模普遍適中，檔次定位偏向中檔大眾。價格基本在1900-2400之間，產品以小高層和多層為主，高層產品較少。u北區板塊:☆1，項目名稱:金城國際開發商:滑縣富仕天成有限公司項目地址:滑縣解放路與渭河路交叉口向北100米整體營銷:鄭州線概況:規劃總建築面積40000㎡，3棟高層，17層，454戶，地上停車位62個。立體車庫70%車位比例，概而言之:打造華縣城核心品質樓盤，標榜城市第壹生活區的宣傳賣點:絕版面積、完善周邊配套、品質建築空間、後現代建築風格、歐洲經典元素銷售進度:城市頂級客戶火熱招募中；6月15日報價；主推面積:110-135㎡三居室套房:地暖中央空調交房標準:毛坯銷售熱線:0372-5575555總結:位於主城區，整體規模較小；內部支持差；營銷推廣水平更是壹般；2.項目名稱:豪尚佳苑開發商:滑縣富仕天成有限公司項目地址:滑縣人民路西煤炭建設路南營銷中心:人民路北段農業銀行總體概況:總面積30畝，5棟7層住宅樓，5棟1的商業樓；地下室怎麽賣還沒定。預計7、8月份開始銷售，單價預計2500元/㎡。離不開塵埃的新城休閑生活普及賣點:園林設計，藝術美感，建築品質，配套完善面積:65，438+038-65，438+0，465，438+0㎡三房。156㎡四房套房:地熱中央空調，24小時熱水，外保溫三七墻，電梯，地上固定車位1:1，樓宇可視對講，應急車，太陽能節能路燈，中空雙層玻璃交房標準:毛坯匯總銷售熱線:0372-8145666。☆3.項目名稱:潤澤時嘉開發商:林州興業房地產開發有限公司銷售中心:滑縣解放路與道康路交叉口西北角建築設計:河南華創建築設計有限公司規劃設計:新鄉市規劃設計院銷售概況:4棟7層，地下室免費購買，預計6月底或7月初開盤，均價2000元/m2。3000平米皇家私家花園，40米超寬建築間距；私享上億市政設施，傳承百年文脈；低溫中央空調，低碳環保，時尚生活；走的時候是繁華，進的時候是寧靜。主推面積105-127㎡。三居室:地熱中央空調，天然氣交付標準:毛坯銷售熱線:0372-5500666/5509999總結:規模小；內部支持差；周圍環境壹般；價格便宜☆4。項目名稱:三和嘉園項目地址:華縣砂輪廠銷售地址:解放路魯西砂輪廠推廣用語:名校旁的好房子推廣賣點:智能集成、節能環保、低碳生活；100-129㎡多變空間；壹站式大學關懷，起步，即領項目規模:2棟7層；開業日期:預計6月中旬；面積區間:100-129㎡純三房價格:預計不超過2000元/㎡交房標準:毛坯配:暖氣，天然氣，無地下室，壹樓停車庫，智能管理系統，星級物業銷售熱線。倡導低碳環保的生活，價格低廉，具有壹定的競爭優勢。☆5.項目名稱:紫竹院開發商:中恒地產銷售地址:解放路南段道口鎮壹中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、公寓空中花園、落地陽臺、飄窗等流行元素；面積120-140㎡三居室，面積約90㎡兩居室:未定套房:地熱中央空調，免費停車，臨街商鋪，地下室，全現澆屋頂，天然氣，24小時熱水供應，外墻保溫，電梯7層8站直達地下室。發貨標準:空白銷售熱線:0377。位於老城區主幹道，交通便利，周邊生活配套成熟；附近無競爭樓盤。☆6.項目名稱:怡園開發商:滑縣鐘健房地產有限公司營銷中心:滑縣溫明大道與道康路交叉口南100米(便民服務中心旁)規格:占地300畝，在售57棟:目前在售三期，三期分三批推出，其中選房兩次，現推出5棟(。第二批房源基本售罄:在華縣買房不要錯過怡園！宣傳賣點:華縣率先引入皇家物業管理，華縣率先打造110在線報警系統，華縣率先壹步到位選擇平臺，華縣率先推廣24小時直飲水和熱水。面積120-140㎡的三室兩廳價格90㎡左右:3月2250左右。壹樓花園2580元/平米。現價:三期正在放號，預計月底或7月初開盤。估計壹樓價格在2700元/平方米左右。保費:2萬元到3萬元。配套:天然氣、暖氣交付標準:空白銷售熱線:0372-858666。總結:在未來的城市核心區，項目周邊已經形成了壹個大型的居住區，本項目壹期。北區樓盤規模普遍較小，社區配套重疊，所以北區樓盤價格是三大板塊中最低的，1800-2300元/m2不等。
滑縣房地產市場的特點:
1，價格◆地域特色明顯。目前，華縣有多個樓盤尚未開盤，銷售盤內價格明顯區域化。北區均價約1900元/㎡，最高為豪尚佳苑，約2300元/㎡；南區價格在2400-3000元/㎡左右，其中預計均價最高的是上海，3000元/㎡左右；東區均價2500元/平方米左右。◆價格設定很微妙。即使是同壹個板塊，相隔不遠的樓盤，價格差異也很大。但這些價格差異並不是代理商的營銷炒作造成的，主要是建築本身、園林規劃、周邊設施形成的差異，說明市場價格還處於產品階段，對包裝、營銷的重視程度並不局限於此。在市場上，僅靠產品取勝是不現實的，營銷推廣的水平也會很大程度上影響消費者的價格預期。2.在產品設計上，大露臺、陽光房、家庭花園、落地窗等。都出現在華縣的房地產市場，但在銷售過程中，並沒有深入挖掘這些產品細節的生命價值。華縣市場的樓房大部分都有地下室，壹半左右都是綁房子的。根據我們的市場觀察，對於多層來說，如果有地下室，沒必要分成均等的面積，分配給每層的業主。地下室的面積可以根據樓層的增加而逐漸減少，因為低樓層的業主價格承受能力更強，小高樓層的業主則相反。3.園林設計華縣近壹兩年開發的樓盤園林設計還是很不錯的，包括地面坡面景觀、中心水系、活動廣場等等，但缺陷是景觀被小區四面八方的弄堂分割，人們很難置身其中，充分享受小區景觀。因此，在景觀設計中，建議多植入小品，增加園林的文化感，提高業主生活的參與度和體驗度。同時，應該采用人車分離的技術，至少在中心景觀周圍建立壹條行車道，而不是在其中插入車道。4.建築風格目前華縣房地產市場以海派建築為主，基本為三期，如名府時嘉、龍翔花園、中恒華府等。其他建築風格，如靈秀城、上海城、金蘭縣和東海王宓，更具代表性。現代簡約風格建築明顯不足，有很大的操作空間。5.物業管理很多樓盤都把物業管理作為自己的賣點來宣傳。其實很多樓盤只做好了智能化系統，比如電子巡更系統，周界防穿越系統，門禁可視對講系統。所以這方面要有大的突破是不現實的，但也是未來高端地產的必要條件，這方面只需要達到普通水平就可以了。6.營銷推廣華縣大部分樓盤的營銷推廣水平壹般，多是推廣自己的地段、周邊配套、物業等。很多樓盤宣傳的核心優勢甚至與樓盤本身不符。正因為如此，他們的營銷推廣並沒有得到消費者的認可。在營銷推廣上，至少要宣傳目標客戶的內在需求，其媒體傳播和活動策劃也要有針對性，但市場上大多數樓盤給人的感覺是目標定位不明確。舉個典型的例子，上海城作為高端樓盤，開盤時在售樓處旁邊臨時搭起了舞臺，顯然檔次和品位不足，不具備錦上添花的效果。關於精神層面的東西，比如生活的理念，崇尚生活，文化的傳承，就更膚淺了。比如明富世家，只是壹味的宣傳明富寺和風水的概念，並沒有真正讓消費者感受到精神層面的附加值。。
壹個無所事事的工作下午，裝滿養生茶的保溫杯倒了。
我的工作電腦被水淹了。
我已經連續兩周處於工作不飽和狀態。每天開始刷網頁，閑適慵懶的狀態。雖然大腦盡量避免思考以後會面臨什麽，但是焦慮是通過身體表現出來的。上班從來沒有打翻過杯子，突然打翻了手邊的暖瓶。液體很快溢出了整個鍵盤區域，沿著凹槽侵入了面板的每壹個縫隙。
媽的！大腦瞬間從自由狀態