2020年4月18日是浦東開發開放30周年。從16年4月起，米宅長三角連續四期發布浦東30年系列報道，回望波瀾壯闊的浦東30年，展望浦東未來15的發展前景，以及在浦東買房需要註意的熱點區域和樓盤。
在第壹集中，我們談到了“”
第二集，我們聊了聊
在第三集，我們談到了
今天就為大家詳細介紹壹下在浦東買房需要註意的熱點區域和樓盤。
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預算2-3萬元/m2的話，最好上車。
請關註“臨港新區”
如果妳是“90後”新上海人，那麽浦東最好的上車地點就是“臨港新區”！
2018，11，在首屆中國國際進口博覽會(CIIE)上，上海被中央賦予了“三大任務”和“壹大平臺”:於是2019，“上海新增自貿區片區(任務①)、新港區(以下簡稱“新區”)來了；上交所設立科技創新板並試點註冊制(任務二)，張江國家自主創新科學示範區來了；推動長三角更高質量的壹體化發展(任務③)，長三角生態綠色壹體化示範區來了；繼續辦好中國國際進口博覽會“平臺”，虹橋國際開放樞紐應運而生。
“三大任務”“壹大平臺”讓上海未來的城市發展格局豁然開朗！如今的上海，東邊有“大浦東+新區”，西邊有“大虹橋+示範區”。壹個是對外開放，壹個是對內開放，東西同步推進，呈現出“齊飛兩區兩翼”的局面。
臨港新區
“三十年代去延安，八十年代去深圳，九十年代去浦東，新時代去臨港”是真的！今天的新區，可是國家級(浦東)新區(臨港)經濟特區！
上海從2015開始嚴控人口增長，只是給新區開了壹個口子。“2035年建設壹個新浦東(GDP達到1萬億)”的目標是什麽(1萬億)？相當於目前寧波或鄭州全市壹年的GDP)，新區每年將向全國人才釋放65438+萬上海戶籍。目前386平方公裏的主城區常住人口只有30萬，2025年將超過654.38+0萬，2035年將超過200萬。
如果妳未婚單身，想快速在上海安家，那麽新區就是妳唯壹正確的選擇！
如果妳的個人發展與新區的產業發展定位相吻合，就應該優先考慮新區的工作！
如果妳有全日制本科以上學歷(或者中級以上職稱，或者高級工，或者收入是上海平均工資的三倍以上)，只要在臨港企業工作滿1年+簽訂兩年勞動合同+在本市範圍內繳納三年社保，就可以在上海買房上車。
但是，妳需要特別註意！壹定要選擇房屋政策微調的386平方公裏管委會經濟管理範圍內的區域(包括浦東新區的五個鎮:南匯新城、木登鎮、萬象鎮、書院鎮、老港鎮大支河以南地區+臨港奉賢公園)。大團鎮+浦東新區奉賢區這個範圍之外的新區，大部分鄉鎮仍然執行非上海戶籍居民買房滿五年只能買房的標準。
臨港新區實施定向微調政策的區域，我們推薦以下三個板塊:
滴水湖板塊，即臨港主城區(國際未來區)，目前由滴水湖西岸、臨港大道、湖城環路、海港大道圍合而成，約占整個主城區核心區的1/4。北、南、東海岸尚未開工建設。該區域內有16線滴水湖終點站、臨港大道站、上海海昌海洋公園、三甲醫院東院六、上海中學東校、臨港管委會、港城新天地商業綜合體等。新房價格在27000-31000元/m2，其中最推薦陸家嘴，均價28000元。CEO潘萬科金域藍灣魯域別墅售價3.5萬元/㎡。
蘆潮港板塊，位於海洋科技創新城，原名蘆潮港鎮，2012與滴水湖板塊深港街合並，形成“南匯新城”。魯超港曾經是上海東南的海上門戶，通往寧波和舟山群島的客運碼頭非常繁忙。後來隨著東海大橋和杭州灣大橋的開通，船舶客運量銳減。現在每天只有三艘快艇預留給普陀山和嵊泗。鎮上有蘆潮港漁村、蘆潮港公園和壹些社區級的生活設施。緊鄰自貿區洋山保稅港區和由海洋大學、海事大學、電力大學、電氣工程學院、劍橋學院等五所高校組成的臨港大學城。西至臨港智能制造區(特斯拉超級工廠)8公裏，東至滴水湖地鐵站10公裏。房價比滴水湖核心區低。錦繡Xi岸、保利玲瓏公館均價2.4-2.6萬。
臨港奉賢園區位於智能制造區西部。目前已入駐上海臨港外國語學校、尤文圖斯足球學校、臨港奉賢體育中心、三壹重機、中儲股份等企業。其在售新盤綠城成園和保利嶽翎公館，距離特斯拉超級工廠僅4公裏，均價21，000元/m2。
總之，目前臨港新區房價在2-3萬元/㎡，滿灘都找不到更低的價格！
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預算為6-9萬元/平方米。
購買“張江科學城”
如果妳是七八十年代出生的中產家庭，上有老下有小，有壹定的經濟實力，建議妳考慮張江科學城，這裏是浦東中部的產業帶，與上海主軸線交匯。
上海建設全球科創中心的樣板間張江，是上海的“百年大計”，也承載著“自貿區+國家科學中心”的雙重國家戰略。全國只有三個國家科學中心，另外兩個是北京和合肥。在2017發布的張江科學城總體規劃中，明確了張江97%的新房只租不售，決定了這個區域未來的舶來品。
如今，張江科學城總體規劃頒布已近三年。在此之前，張江的壹手新盤萬科翡翠公園、法華四季、三湘海上都已售罄。三年來，上海樓市整體橫盤甚至略有下滑，但張江壹枝獨秀。
萬科翡翠公園，甚至因為軌道交通13線的開通，張江城市副中心的推動，從2017年的65000元/m2(新限價10000元/m2)漲到現在的87000-90000元/m2(二手房掛牌均價)；
張江最熱門的2號線金科路站，長泰廣場對面的張江湯臣豪園二期、三期、四期，比半年前漲了5000-6000元/m2，達到85000-95000元/m2。
如果預算有限，可以考慮2號線廣蘭路站旁的第二套新房，都市經典59000-64000元/m2，陽光花城61，000元/m2。新房方面，距離唐鎮地鐵站僅800米，黃婷禦府舊址十多年前新開，價格相對實惠，5.7萬元/m2，孫橋小區中建朗悅府5.9萬元/m2，距離13線張江路站1.9公裏。
三
買“自貿區陸家嘴金融區”，預算9萬多/m2。
壹棟可以看到浦江美景的房子
浦東的尖頂更喜歡陸家嘴金融區的江畔房，無論價格還是漲幅。關鍵是身份的象征！
對應長三角生態綠色壹體化示範區(青浦新城)-虹橋商務區-張江科學城-臨港新區，黃浦江正好是上海城市發展主軸的“南北軸”。兩條軸線的交匯點是上海浦西和浦東的核心CBD外灘陸家嘴！
今年浦東的濱江豪宅供應充足，主要集中在前灘和北濱江。
前灘國際商務區，被稱為“陸家嘴2.0版”，是上海中環最後壹個可以整體開發的濱江區域。已建成:2019入選上海十大地標建築的東方體育中心，上海最貴私立學校之壹的惠靈頓公學(學費45萬元/年)。目前新華堂公館102000元/㎡和即將推出的東方大禮在售。
浦東東北濱江，即陸家嘴金融貿易區浦東大道沿線濱江。北濱江有自己的4.5km濱水區，濱江文化商務區由亞洲石油公司(現為殼牌石油公司)、英國太古洋行藍煙囪碼頭(現為民生碼頭)、榮睿造船廠(現為上海造船廠)的工業遺跡改建而成。河對岸是楊浦外灘的漁人碼頭。這裏新盤眾多，中企濱江悅府、冰夷濱江、恒大濱江華府、盧九、陸家嘴壹院，距離陸家嘴著名的“三香”(金茂大廈、環球金融中心、上海中心)僅1.4-2.5公裏，均價115300-。