上周，本報刊發了《暑期經濟促熱度——貴陽旅遊地產借勢崛起》，引起了讀者的廣泛關註。那麽，如何才能走出旅遊地產的特色之路呢？系列政策給旅遊地產的發展帶來了哪些機遇或影響？為此，記者走訪了幾位貴陽業內專家。人們壹致認為，貴陽旅遊房地產有很強的後勁和發展潛力。同時，專家們也對貴陽旅遊地產的發展提出了自己的意見和建議。
貴陽旅遊地產發展之路可能成為“主流”
目前，旅遊地產被普遍解讀為集規劃設計、開發建設、專業策劃、營銷、網絡、酒店管理於壹體，將旅遊與房地產相結合的全新產業模式。它是旅遊休閑與房地產開發相結合的產物，既是旅遊業的重要組成部分，也是房地產的有機組成部分。
貴州大學房地產研究中心特聘專家曲宏誌在接受記者采訪時表示，旅遊地產不是房地產和旅遊的簡單相加，而是房地產和旅遊之間有著內在的、本質的聯系，適應社會經濟發展和人民生活的需要。旅遊地產的壹個顯著特點就是綜合性，這說明旅遊地產可以作為壹個產業或者壹種模式來發展。
曲宏誌說，貴陽的旅遊地產開發剛剛興起，還只是“初露端倪”。隨著貴陽城市建設的加快，給貴陽的旅遊房地產業帶來了更大的發展機遇，貴陽的旅遊房地產將面臨更廣闊的國內外市場。
貴陽市房地產協會秘書長舒小波認為，“第二居所”是旅遊地產的特點。這兩年三亞開發了很多旅遊地產項目，已經發展成非常好的旅遊景點，適合居住，吸引大家去旅遊，度假，教育，運動，包括養生。就貴陽而言，旅遊與房地產的有機結合符合貴陽對外開放的調整政策，有利於促進地方經濟、城市發展、房地產開發和城市新農村建設。
業內表示，旅遊地產與區域內的土地和人民息息相關，旅遊地產是依托區域旅遊資源開發的產品。科學合理的規劃和多種多樣的商業形式，不僅可以使該地區的人民享受到由遊樂設施、旅遊產品的生產和經營、餐飲和文化等服務業的發展所促進的就業機會，還可以促進其自身的經濟發展。
依托海洋，海南作為“國際旅遊島”，成功創造了旅遊地產的“海南模式”。貴陽發展旅遊地產有哪些不可復制的優勢？對此，業內專家認為，貴陽旅遊地產作為壹個產業或模式來發展，最大的優勢除了涼爽的夏季氣候、優美的自然景觀、多彩的民族文化風情，烏當、西峰、開陽溫泉、花溪國家濕地公園、青巖古鎮、會議接待中心、修文特色農業，這些都是支撐貴陽旅遊產業發展的良好內部條件。最重要的是，隨著近年來貴陽城市交通基礎設施的完善，覆蓋周邊省市的高鐵交通圈的建設，再加上高速公路建設和航空運輸業的發展，貴陽跨越了大山的阻隔，正在走向全國和世界，這也是貴陽旅遊地產堅實的基石。
時間不等人，前景樂觀。旅遊地產是貴陽的主攻方向。
從地中海海岸到法國阿爾卑斯山的度假村別墅，從迪拜到海南，從海南到中國其他城市，遍布全球的分時度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑別墅，將旅遊地產市場推向高潮。
本報特約專家於順在接受采訪時表示，旅遊業的發展與貴陽發展低碳經濟的目標是壹致的。通過開發旅遊地產的宜居、休閑、度假、旅遊、養老等多種業態，將貴陽打造成壹個美麗的生態文明城市，享受大自然的饋贈，夏無酷暑，冬無嚴寒，告別空調！實現低碳經濟發展是壹項重要內容。通過對旅遊產業開發建設的科學規劃和布局，實現節能減排、人與自然和諧發展，不僅是旅遊產業發展的時代要求，也是旅遊產業發展的基本方向。對旅遊房地產的發展進行科學的規劃和布局，不僅可以提升現有的旅遊設施，增強接待能力，還可以促進旅遊業作為支柱產業的跨越式發展，實現旅遊業本身可以發展成為新的支柱產業，旅遊業和房地產業可以相互促進發展，帶動相關經濟的發展。
"旅遊地產的發展與貴陽生態文明城市的建設相輔相成."舒曉波表示，旅遊地產的開發是以自然生態的保護和發展為基礎的，對貴陽日益增長的城市人口的居住密度的調整和生活的合理布局，對自然生態環境的保護和發展具有重要作用。
屈宏誌也認同上述觀點。在他看來，發展旅遊地產順應了經濟發展方式轉變的時代要求。旅遊地產屬於第三產業。為適應人們旅遊和生活日益發展的新時代的需要，隨著企業管理水平的提高、服務質量的提高以及投資、經營和管理理念的創新，旅遊房地產將會有廣闊的前景。
采訪中，業內人士認為，近年來，貴陽優質、生態、綠色的高端地產項目不斷增加，戶型不斷優化。此外，相比國內其他依托優質旅遊資源的地產項目，價格略低，使得貴陽的旅遊地產項目逐漸受到省外消費者的“青睞”。這是機遇，但挑戰在於如何進壹步打造貴陽旅遊地產的品質，如何滿足國內外投資者和遊客日益增長的需求。
未來的道路，旅遊房地產業將走“多合壹”之路
對於旅遊地產，貴陽有先天優勢——自然氣候和環境，後天優勢很快會在長三角和珠三角的交通建設中凸顯出來。
“在10年的發展過程中，貴陽房地產壹直保持著平穩健康的發展態勢。旅遊地產作為壹種新興的房地產開發模式，將成為下壹個投資熱點。”曲宏誌表示，目前的房地產調控政策是針對房價過快增長的，也應該是房地產市場進壹步規範健康發展新階段的開始。相對於目前以住房投資為主的房地產市場，在新政抑制投資需求的情況下，旅遊地產可能成為下壹個投資熱點。
旅遊地產的未來特色之路怎麽走？
曲宏誌認為，旅遊地產不能憑空人為建造，必須“合理”，需要標準化的量“景”定制。我們可以從產業發展的高度認識旅遊目的地產業發展的必要性和重要性，對旅遊資源的利用、開發、建設和發展進行壹體化研究，探索科學、完善、可持續的發展規劃方案，甚至尋求系統的發展模式。
具體而言，可以形成以清涼的夏季氣候和溫泉為基礎，以自然生態環境和民族文化習俗為開發基礎，以政府規劃和政策扶持為產業導向，以招商引資和具體措施為實施主導的全面系統的有機開發模式，從而推動旅遊地產的發展。
舒曉波認為，政府應利用各種手段支持和引導貴陽旅遊城市成為貴州旅遊目的地的集散地，將旅遊業與城市發展結合起來進行規劃和運營。在滿足當地居民生活和經濟產業需求的同時，發展旅遊交通、集散、接待服務、休閑娛樂、旅遊購物、夜間娛樂等旅遊目的地綜合配套功能。旅遊地產可以形成“酒店地產、休閑地產、文化地產、生態地產、娛樂地產、復合地產”等產品體系。使貴陽的城市旅遊形成綜合吸引力，逐步由觀光旅遊向休閑、會議、遊憩、旅遊目的地全面過渡，使貴陽成為具有抗風險能力的旅遊經濟城市，從而促進旅遊房地產業的穩定、健康、可持續發展。
隨著貴陽旅遊業的不斷發展，貴陽的旅遊地產已初具規模。記者了解到，包括保利武當奶牛場項目、萬樂國際、裕安片區在內的9.53平方公裏的休閑、旅遊、醫療、商業新城區，均被全國各地購房者看好。
如何先突破規劃？金山銀山綠水青山必有。
針對貴陽旅遊地產行業的發展，業內人士強調，旅遊地產與常規地產的最大區別在於對稀缺資源的占有程度不同，這決定了旅遊休閑度假地產的高附加值，進而決定了相關項目的高端和可投資價值。旅遊度假休閑地產作為旅遊業和城市投資的交匯點，勢必成為當地經濟發展的“主流”之壹，其中完善的市政配套也不可或缺。
在旅遊地產的開發中，旅遊和地產是魚和水的關系。舒曉波表示，在大力發展旅遊地產的過程中，必須遵循“保護”的原則。其核心內容是在盡可能保護旅遊資源的原則下進行保護性規劃，然後尋找獨特的、不可復制的資源進行深度建設。
曲宏誌還表示，旅遊地產其實是壹種稀缺資源，表現在旅遊資源或旅遊目的地所在的土地資源和空間資源的配置過程中。旅遊地產本身即將成為旅遊資源的壹部分。因此，我們應該吸取十幾年來城市房地產開發過程中粗放式資源組織的教訓。畢竟貴陽旅遊地產剛剛起步，沒有同類產品的競爭，沒有太大的壓力。要拿項目，就得深挖，走精細化發展的道路。如果采用粗放的方式，旅遊資源很快就會枯竭，這對整體旅遊地產其實是非常不利的局面。
此外，專家認為，旅遊地產的發展必須有政府政策法規的引導和規範，有具體措施的保障和監管，才能做到有序、規範、充滿活力。因此，需要改變前有開發商，後有政府的關系，政府需要全面的規劃和引導，具體的布局，甚至體系的規模和業態組合。
值得註意的是，由於旅遊地產壹直被視為房地產開發的壹種方式，旅遊地產幾乎局限於開發商的層面和具體項目的操作。旅遊房地產的政策、管理和措施幾乎是空白。旅遊房地產作為壹種產業發展，是以獨特的旅遊資源為基礎的，這就決定了旅遊產業發展具有很強的地域性和不可復制性。因此，要促進貴陽旅遊業的發展，需要從認識、規劃、政策、管理、保障和監督措施等方面進行探索、總結和完善。