第壹，面臨巨額虧損。
從他們目前給出的財務報表來看，今年中國地產的財務損失已經達到了數百億港幣，其中恒大的虧損已經達到了70億。由此可見，兩家公司關系密切。目前恒大的情況也很不樂觀，所以選擇此時退市的原因顯然是為了保全公司現有的資金，以免恒大面臨更大的危機時受到牽連。
第二，私有化的特點是什麽？
在華中地產給出的報告中，表明如果個人想完成私有化，將以每股四元的價格購買市場上的所有股票。壹旦私有化完成，意味著整個公司將完全歸壹個人所有。其實在這樣的情況下，就意味著公司提出了退市要求。畢竟只有上市發行，股票才能自主發行。壹旦被摘牌，就意味著要承擔公司的所有損失。
三、如何看待這樣的舉動？
很多人會說，股票雖然跌了30%，但是回購方案提出後又漲了30%。目前股價已達2.15港元。從這個價格來看，這些股票的回收需要繼續上漲，否則給的補償就太多了。而且因為退磁要求，有內地資金湧入這只股票，希望獲得4港元的賠償。
為什麽列文希爾市和萬金市是中國購房者的熱門地區？現在越來越多的中國移民來加，中國大陸新移民選擇置業的熱門地區主要是:萊文山治市和萬金市。
裏奇蒙·希爾:除了萬金，新移民和許多中國中產階級也選擇在這座城市生活。由於央街和灣景的重要性，裏士滿山已經成為許多購房者現在和未來的新寵。
萬金市:馬卡姆以其優美的社區環境、較低的人口密度、相對淳樸的民風和校風，更受大陸朋友的青睞，逐漸成為定居置業的首選。
萬金是北部緊鄰多倫多的新社區，被稱為加拿大的高科技之都，是大多倫多地區僅次於多倫多、密西沙加和布蘭普頓的第四大城市。區域跨度較大，區域內房屋多為新結構。總的來說，萬金市西部裏士滿山附近的房子價格比東部類似的半新房要高出4萬到5萬英鎊。在7號高速公路的兩側，從西部的伍德拜恩到東部的麥科萬，萬金市正在建造高檔的辦公樓和公寓，形成萬金城。
萬金市由四個社區組成:馬卡姆村萬金村，尤寧維爾漁民村，米利肯美麗小徑和桑希爾康山。由於工作機會多，萬金市的平均家庭年收入為88，654，38+032美元，該區的文化人口中以粵語為母語的占39%，以英語為母語的占35%，以普通話為母語的占65，438+04%，以東歐為母語的占8%，以印度和巴基斯坦為母語的占5%。
漁民村(尤寧維爾)
漁人村位於7號高速公路以北，麥肯齊少校以南，404號高速公路和麥科萬之間。萬金政府和萬金劇院也位於其中。附近有兩個大型購物中心，第壹馬卡姆廣場和馬卡姆鎮廣場，嶄新整潔，主要包括以下社區:
在1的區域。巴頓維爾，羅傑河流經這壹地區，形成了壹個山谷。這壹帶的房間都很整潔，基本都是四房雙車庫。這個社區有四所名校:Buttonville公立、Coledale公立、St. Justin Catholic和Unionville高中(9-12年級)。
2.大多數房子在2。Bridle trail社區有很多50英尺x 120英尺，有4間臥室和雙車庫。中間有幾個三居室，雙車庫，幾百萬的豪宅。該地區有兩所學校:Unionville公立學校和中央公園公立學校。壹:馬克維爾高中。這三所學校校風好，成績和率好，口碑好，值得大家信任。
3.Cachet社區有兩個高爾夫球場:Angus Glen和York Downs，兩條小河Berczy Greek和BruceGreek也流經這壹地區，從而形成了大面積的綠地、河谷和森林。有人說這是萬金富豪的別墅區。那些上百萬價格的豪宅，外觀都不壹樣。地段很大，大多超過壹畝，而且四周都是樹林，房子的正面被馬路包圍，高高的門廊充滿了奢華。
4.奧格斯格倫高爾夫球場在4。安格斯格倫村使得安格斯格倫東村和安格斯格倫西村的房價遠高於附近。
5.Cathedraltown大教堂區是壹個全新的半新房子，房齡約10年。世界上最大的羅馬教堂塔高65米，在方圓幾英裏外都能看到閃閃發光的塔頂。周邊土地已建成歐洲16世紀建築風格的住宅區，與羅馬大教堂周邊環境相協調。大教堂是歐洲以外的壹座巨大的變形大教堂，附近的配套建築將使其成為壹個旅遊景點。該地區靠近404公路，404公路兩側將形成高科技園區，如飛利浦。這個地區的房價不便宜，但很受歡迎。
(2)桑希爾康山
桑希爾康山主要北起407號公路，南至斯蒂爾斯街，西至404號公路與北約克接壤。該區域為老小區，位於大多倫多中軸線上，交通便利。該地區的Thornhill和Thornlea、Henderson和Bayview Glen也廣為人知。這個小區的房子比較老，也比較多樣。其中有德國米爾斯社區(German Mills Community)，是指407號公路以南，SteelAve以北，西起Bayview Ave，東至404號公路的區域。該地區的建築簡單樸素，隱藏在茂密的樹木中。該地區有高爾夫球場、大型公園和綠地，德國米爾斯溪從北向南緩緩流過。這方面的六所公立學校都取得了不錯的成績，尤其是德國米爾斯。高中Thornlea S.S也是壹所名校。
③米利肯美麗的小徑
該社區位於斯蒂爾斯大道以北，407號高速公路以南，西起堅尼地道，東至馬卡姆道。這裏人口密度比較大，中華太平洋廣場就位於這個區域。這個區有7所公立學校，高中有著名的Milliken Mills S . S。安德伍德就位於這個小社區裏，這個社區成立於上世紀90年代末，以南亞移民為主。兩個Milliken Mills P.S .和Highgate P.S .位於社區內，高中Milliken Mills S . S .和社區Millilen Mills社區中心都在附近。太古廣場、錦繡中華和幾個大臺階近在咫尺，社區生活十分便利。
(4)馬卡姆鎮
萬金鎮在漁人村的東部，與漁人村平行，直到9號線和裏索爾路。這是壹個新開發的地區。為了節約用地，這個區域的建設單位比較密集。馬卡姆村的地理邊界是16街以南，407高速以北，西起麥考灣路，東至9號線。米爾恩湖位於該地區的南端，是萬金市的壹個湖泊。該地區有許多房間，如Roy H. Crosby P.S .和高中的Markham區高中。該地區的南端有很長的房齡，主要是平房和復式結構。
康奈爾，萬金新村，是馬卡姆最東部的社區，低層公寓和公寓式的城鎮住宅占很大比例。相對密集的建築單元和上鋪房間給居民帶來了鄉村小鎮的氛圍。這個地區的房價相對便宜，很有吸引力。康奈爾村在該地區是公共的。這是馬克漢姆區高中的天才項目。
裏士滿山，中文叫做Richmond hill，是除了萬金以外，新移民和許多中產階級華人選擇居住的城市。人口多為意大利裔和伊朗裔，多為白人。也有很多猶太人。近年來，隨著華人選擇裏士滿山作為居住地，許多華人進入，尤其是胭脂木社區和灣景山社區。裏士滿山北至布魯明頓，南至7號公路，東至404，西至巴瑟斯特。整個城市狹長，基本上是以巴瑟斯特、央格、灣景、勒西勒四條道路為主的南北向。由於央街和灣景的重要性，裏士滿山已經成為許多購房者現在和未來的新寵。
下面分別介紹壹下這個城市的小區。
先說中國人最喜歡的學區社區。在Bayview和Major Mac的交界處，有壹所排名很高的中學，叫Bayview中學。這所中學連續幾年排名前五。在這個學區內，有兩個不錯的小區，壹個是中檔小區，即Rouge Woods小區，房價約654.38+0萬到200萬，另壹個是高端小區，即Bavyiew Hill小區，房價約200萬到300萬，即中文翻譯的富豪別墅。
胭脂森林社區
在萊斯利和灣景之間，在埃爾金·米爾斯和麥克少校之間。此方為中檔小區，獨立房價格654.38+0.3萬-200萬，聯排別墅價格90萬-654.38+0.1萬。這裏的房子是由建築者統壹建造的。最新的只有7年多，壹般在10年左右。房子比較新，靠近404，這也是很多中產階級喜歡在這裏置業的原因。
綜合評價:
交通便利:7.5
(因為是在約克地區，坐公交不是那麽方便，但是對於有車的人來說，靠近404也是壹大優勢。)
社區種族:7
現在的趨勢是很多中國買家青睞這個小區，因為學區關系好。)
住房條件:8.5
(因為很多房子的房齡都在10左右，處於黃金時期，所以狀況良好。唯壹的缺點就是他們壹般占地面積小，有些生活區會比較小。)
優秀學區:9
(作為約克區第二中學的灣景中學，自然要給9分。)
社區環境:7
公園多，環境還是比較好的。有些房子的後院有小河谷。)
發展潛力:7.5
(因為是新房，土地很小，基本沒有改造的可能，但是因為是學區房，發展潛力還是比較大的。)
灣景山社區(富豪山莊)
中國翻譯是富豪別墅。它位於Lesile和Bayview之間，以及16街和Major Mac之間。它的房源特點是大部分都是獨立房，帶三個車庫，15新，占比較大的面積，還有壹部分是精裝修。二樓有5個房間，都是3個衛生間，2個套房。居住面積超過3500英尺。因為早期很多老港移民北上，除了萬金的嘉事堂伍茲社區，灣景山社區也是首選之壹，位於16街以北，同樣有社區感。
題外話，我個人認為，在16街以北的小區，在巴瑟斯特和盧瑟福交界處，還有壹個上桑希爾莊園小區，可謂猶太富豪別墅。
綜合評價:
交通便利:8
(位於16街，對於約克區的居民來說非常方便，而且離404也很近。)
社區種族:7(很多意大利富人喜歡住在這裏，近年來也有大量中國投資移民喜歡在這裏置業。)
住房條件:7
(15的房子，如果賣家不裝修，不維修，可能會狀況不好。需要進壹步升級。)
優秀學區:9
(也是灣景中學，好學校，好學區。)
社區環境:7
有許多公園。還有壹些大的河谷。)
發展潛力:8
(在裏士滿山，中國的富豪更喜歡這個地區，認為發展潛力還是不錯的。)
南裏奇維爾社區
第三個是裏士滿山最貴的區域，也就是北約克米爾斯的南裏奇維爾。
該區域位於巴瑟斯特以東，央街以西，16街以南，7號公路以北。這個地區之所以這麽貴，是因為這裏有壹個很大的高爾夫球場和很深的森林山谷。這個地區的房子壹般占地面積都很大，都在50英尺以上，比平均面積要大。花園路和韋斯特伍德路有很多豪宅出售。價格在300萬到500萬之間。因為這裏的土地類似於約克米爾斯，而且更便宜，所以建築商開始在這裏開發是有道理的。此外，步行到央街和Highway7也很近。它成了裏士滿山最昂貴的地區。
綜合評價:
交通便利:8.5
靠近央街和7號公路，交通非常方便，在央街和7號公路這裏還有壹個很大的購物廣場可以購物。)
社區種族:8
(大部分是外地人，因為中國人對這個學區明顯不熟悉，沒有多少人會考慮這個學區。)
住房條件:7
(1萬到200萬之間，房子基本都是破舊的，200萬以上的豪宅會很多。)
優秀學區:8
(朗斯塔夫中學)國內很多家長可能不知道，但也是最好的學校之壹，雙語，英法。)
社區環境:9
作為森林深處的房子和豪宅，有樹木和高爾夫球場，非常綠。)
發展潛力:10
(和約克米爾斯壹樣，南裏奇維爾是裏士滿山乃至約克區的著名區域，翻新率很高。)
磨坊池塘社區
第四個是米爾池塘社區，和尤寧維爾的圖古德池塘壹樣有名。
磨房塘位於Yonge和Major mac的西北角，風景優美，森林茂密，交通極佳。意大利人和伊朗人喜歡住在這個社區。有時他們把房子打理得很好。磨坊池塘社區位於Yonge的西部、Bathurst的東部、Major mac的北部和Elgin mills的南部。值得壹提的是，央街和梅傑麥克的中心是裏士滿山的鎮中心，每到節假日，很多遊客都會關註節目。在裏士滿山的中心，有另壹個著名的湖，舊意大利社區。磨坊池塘將在未來展現非凡的增值潛力。
綜合評價:
交通便利:7.5
(在央街和Major mac的中心，離404有點遠，但是如果在中心的話，往西或者往東都比較方便。)
社區種族:8
(意大利人和伊朗人住的比較多，導致意大利風格的宮殿式住宅比較多，樓梯相對。可能中國人不喜歡吧。)
住房條件:8
70多萬的房子都保養的很好，這壹帶的意大利人都把房子保養的很好。)
優秀學區:7
(Alexander Mackenize中學排名比Bayview中學低，但是所有的外國人也會吸引不關註學區的人。)
社區環境:9
風景名勝，環境極佳。走到湖邊。)
發展潛力:8.5
(這是我個人認為Richmond hill在南richvale之後重建的第二個區。讓我們拭目以待。)
北裏士滿山的三個社區
接下來，我們將介紹北裏士滿山的三個社區:傑斐遜、橡樹嶺和橡樹嶺湖威爾科克斯。
先說傑斐遜小區，從19街向北。巴瑟斯特和萊斯勒之間的小區屬於傑斐遜小區，壹部分屬於裏士滿山中學學區，以傑斐遜側為界，南部屬於裏士滿山中學學區，所以在傑斐遜小區買房的人壹定不要買錯。這個小區基本房齡在8年以下，有大量新房。在選擇這些新房時，要特別註意房齡和戶型。畢竟有些新房沒有老房子那麽方。傑弗遜小區的獨立房數量基本在654.38+0.3萬-654.38+0.8萬之間。當然，還有更好的房子，材料非常好。
橡樹嶺社區和橡樹嶺湖威爾科克斯社區分別位於央街的東西兩側。威爾科克斯湖是壹個老社區，很多房子都經過了改建和翻新。大約10年前，建築者也開始在這裏發展。今年房價也漲了壹點，這裏的獨立屋均價會在55萬以上。橡樹嶺社區位於央街西部，布魯明頓南部，基本屬於國王城。有的房子是65，438+00年，小建築商比較開放，就是開發3到5個面積較大的獨立住宅。值得壹提的是，威爾科克斯湖小區的房子屬於裏士滿格林的學區，在布魯明頓和灣景的西南角有著名的芬布魯克建築商開發的Fountainblea小區，未來肯定會增加。
綜合評價:
交通便利:7
(目前國內大部分買家會覺得有點偏北，但是上404其實很方便，相信未來兩年也不會太遠。)
社區種族:8
(該社區以中產階級當地移民和歐洲移民為主，而中國買家主要是為了投資而來。)
住房條件:8.5
(基本上都是建築商開發的新房，居住效果很好。)
優秀學區:8.5
(裏士滿格林和裏士滿山中學分布在這三個社區，發展潛力很大。)
社區環境:8
(著名的橡樹嶺林區就在這裏，還有威爾科克斯湖可以觀賞。生態環境壹流。)
發展潛力:8
(未來，傑弗遜將是主要的開發社區，fountainblea將是第二個社區，威爾科克斯湖將是主要的居住區。)
以上是中國人關註的裏士滿山的主要社區。其實除了這些，還有壹些類似的社區，比如Crobsy(Bayview和Lesile，Major mac和Elgin mills)和Devonsleigh(Lesile和Bayview，19 Street和Elgin mills)。威斯布魯克(埃爾金米爾斯和甘布爾，巴瑟斯特和葛勇)和朗斯塔夫(永和灣景，7號公路和16街)等。
中國人購買價值5萬元的劉鑾雄睡衣和價值18萬元的褲子，壹年賺20億元。70年代開始進入金融行業，80年代中期發展迅速。在房地產行業和金融行業都非常有名。隨後，中國購房者迅速躋身香港超級富豪之列。在百富榜上，他以財富900億元排名51。
之前是華人房地產公司的董事長，退休後依然在華人房地產公司持有大量股份。不久前，他出現在中國置業的股東大會上，引起了中國置業的高度關註。最近網上討論壹些有錢人出門穿的“樸素”。他們真的過著簡單的生活嗎？知情人說實話。
參加會議那天，他帶了很多保鏢和中國人壹起買房。許多人已經知道劉鑾雄會出席會議，所以他壹定會盛裝打扮，穿西裝打領帶。但這次他出現了，卻只是簡單的穿了睡衣和拖鞋。
可能大家會覺得他退役後，生活開始追求簡單。其實不是的。他的衣櫃也很貴，睡衣5萬，拖鞋高達1萬，褲子18萬。很多人聽後表示震驚。原來有錢人就是這麽低調的壹種方式。他的衣服甚至比得上普通人壹年的開銷。
第壹，劉鑾雄的經濟形勢
劉鑾雄目前居住在中國香港，也是香港著名富商，身家數百億。而且，他退休後，每年仍能以自己的股份在中國房地產公司獲得數百億的分紅。當他冒險進入商業市場時，他的債券業務也為他賺了數百億美元。
事實上，他不僅擁有中國的房地產公司，還擁有許多房地產和商場。就像廣東的壹些富裕村，每年收租金就能收入上億。百富榜透露他身價900億，可能遠不止這些，年收入能達到20億。
第二，劉鑾雄的奢侈生活
有錢人的生活總是我們想象不到的。比如劉鑾雄參加中國房地產公司的股東大會需要幾十萬的簡單衣服，很多人可能會說別人幾十萬可能就相當於我們幾十塊錢。畢竟我們每年賺幾個億，每年賺幾十萬就已經覺得很多了。
除了非常講究穿著，劉鑾雄應該穿名牌和奢侈品，也非常註意飲食。早餐甚至需要做十幾道菜，堪比慈禧太後的滿清宴。家裏有幾千平米的別墅，請的是中國的廚藝大師。在劉鑾雄，每天餐桌上都有幾十道菜。
而這只是劉鑾雄家普通的壹日三餐。家裏有貴客，廚師會多做幾個菜。據媒體調查，劉鑾雄的家庭每年在吃穿上花費很多，在食物上花費數千萬元。此外，劉鑾雄也非常喜歡喝酒。他家裏有專門的儲酒室，世界各地的名酒他都買過。他每年都要花上億元買酒。
平日裏，劉鑾雄無論是參加會議還是外出旅行，都會帶上保鏢和保姆。這些保鏢就算是高學歷高素質人才，但他們承受不了劉鑾雄給的高薪，願意做低級保鏢。他的旅行大多以私人交通工具為主。他在國外有私人飛機，在海上有私人遊艇，私人飛機和私人遊艇的護理每年都要花費幾千萬元。
劉鑾雄的私生活也很混亂。早年在商界馳騁時，總會曝出各種小道消息。也曾被曝與多位女明星有“潛規則”。在他追求的女明星中，有米歇爾·莫尼克·賴斯、蔡少芬等。，曾經是壹線女星。但即使像這樣的花絮層出不窮，也沒有壹個被證實。畢竟人家財力擺在那裏，誰也不敢指責。可見他在娛樂圈和商界都有非常強的話語權。
當然，劉鑾雄是在年輕時接觸到各種流言蜚語的。現在他老了，經歷了壹場大病。他的身體逐漸透支，健康越來越差。如今，他非常重視養生。在他以後的生活中，我相信他還是會花費大量的財力來維持自己的生活和健康，讓自己有壹個健康的身體。
標簽
這壹次他參加了會議，穿著簡單。在普通的外人眼裏，他只是壹個普通的老人，他也在向我們傳達，現在他已經看淡了名利。壹切都是身外之物，只有他自己的健康最重要。我們也不得不佩服劉鑾雄的商業頭腦和商業眼光。早些年，在中國房地產還沒有發展起來的時候，他就已經看到了商機，最終造就了他的奢華生活。
中國置業提出私有化退市。公司為什麽做出這個決定？引言:壹般情況下，上市公司能夠很好地融資，所以在這個過程中，很多企業會因為太擁擠而無法上市。但沒想到有些公司上市後提出私有化退市。有華人置業，那麽這家公司為什麽會做出這樣的決定？
壹、巨額虧損
如果中國人買房，那是壹家香港公司，並在香港證券交易所上市。值得註意的是，中國