住宅區和商業用房的房屋和公共設施設備的維修和養護；供電線路、供熱管網、給排水線路、化糞池、道路、路燈、變壓器、景點、窯爐、房屋外墻等公共設施設備的日常維護和保養。
居民區、商業樓內公共場所、道路、樓道的清掃、保潔和綠化帶衛生，日常保潔後的垃圾清運；清理和清除窯井、化糞池和雨水井；小區內花木的修剪、補植、園林布置、定期培土、施肥、除草、除蟲等養護工作。
組織社區文化活動，豐富業主業余文化，營造良好的社區文化環境，維護文化娛樂場所秩序；便民服務網點和停車位的管理；協助公安部門維護小區和商業大廈的治安秩序，保障業主和經營戶的人身和財產安全，維護小區治安穩定。
負責消防器材的保管和使用，居民區和商業建築易燃易爆物品的管理，防火宣傳；進出小區的車輛有序行駛、停放；向業主和經營戶提供各種有償服務；完成委托合同約定的其他事項。
財產置換
房產可以壹次性出售，也可以零星出租出售，可以邊流通邊消費；它的價值可以壹次性收回，也可以在很長壹段時間內多次收回。根據我國《物業管理條例》，業主大會有權決定聘請和解聘物業管理公司。
業主大會和業主大會選聘物業管理企業前，建設單位應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限；但是，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同在期限屆滿前生效的，前期物業服務合同終止。