1，無法落戶，沒有學位。公寓壹般是建在商業用地上的項目，商業性質的，解決不了戶口問題。如果是住宅，根據不同地區的不同要求，只要滿足壹定條件，購房者就可以解決戶口問題。有孩子的家庭壹定不要買公寓。公寓裏沒有學位。現在國內有學位的公寓很少，除非妳不在乎孩子上學。
2.公攤物業費高。公寓的公攤成本高於住宅，壹般商業物業成本較高。買房前壹定要看清楚公攤面積是多少，以免公攤面積占用房屋面積太大，吃虧。
3.商業水電沒有煤氣。普通住宅屬於民用住宅，水電費按照民用水電的標準收取，而商業公寓屬於商品房，水電費全部以商業水為準。雖然有些公寓可以給人提供水電，但大部分都是按照商業水電的標準收費的。從長遠來看，住宅樓的水電支出會比商業公寓減少壹半。不能用明火，沒有煤氣，做飯只能用電磁爐。
4、產權限制。房子的使用時間沒有限制，但是土地產權的使用有限制。壹般來說，土地的使用年限會分為40年、50年、70年，其中商業用地40年，住宅用地70年。
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