1.意大利移民購買房地產的過程
如果賣方接受初步合同，交易對雙方都有約束力。然後，賣方的律師或房地產經紀人起草壹份初步合同，其中包括銷售價格、支付的定金數額、竣工日期、土地邊界和財產的細節以及任何其他相關條款。
簽約後，定金增加到10%到售價的20%，視達成的協議而定。如果妳決定不買，它將被沒收或賣方可能會尋求法律行動來執行購買。另壹方面，如果賣方退出，他將有義務支付兩倍於妳的存款。
第二，公證機構進行盡職調查。
通常需要六到八周才能關閉。公證人或公證人有責任進行盡職調查。雖然他是賣家選的，但是他是為雙方服務的。當產權搜索已經讓妳滿意的時候，支付尾款，簽訂買賣合同，這需要妳提供有效的身份證件和稅碼。
壹份契約副本稍後會寄給妳，現有副本會寄給稅務局和土地註冊處。在正式註冊銷售之前，妳必須繳納必要的政府稅。登記保護財產不受第三方獲得的任何其他利益的影響。根據反黑手黨法，它還將確保公共設施已轉移到您的名下，並在簽訂合同後48小時內通知當地警方所有權的變更。
完成意大利不動產登記所需的全部四個程序平均需要15天。
三。交易成本和費用的詳細說明
往返交易費用包括購買和出售房產的所有費用、律師費、公證費、註冊費、稅費、代理費等。登記稅:對於舊房產，根據法律1089/39購買主住宅者，登記稅為3%。非居民和買第二套房的登記稅是7%，所以如果妳打算成為意大利居民，請在買房前18個月繳納。稅款是根據財產的申報價值而不是購買價格來計算的。
購買建設用地的登記稅為8%。購買農業用地的登記稅為10%。
土地登記稅:
所有房產交易都要繳納土地登記稅。其第壹套住房的居民買家支付168歐元的固定費用，無論該房產是舊房還是新房。購買二套房且非本市居民的，按房產申報價格的1%繳納。
增值稅:
新房產的買家無需繳納登記稅，但有義務繳納稅率為4%至22%的增值稅(VAT)。
首次置業者的增值稅為4%，二手房和非居民購房者的增值稅為10%，房產登記簿上等級為A1的豪宅稅率為22%。新房產被定義為在建造或修復完成後五年內出售的住宅。
公證費:
公證費壹般為房產申報價值的1%至2.5%。公證員的費用以律師協會編制的物業價格表為準，根據市議會的不同而有所不同(還要繳納22%的增值稅)。
簽訂最終合同時，應支付公證費。估價相差很大，壹切都在協商中，但對於壹個價值5萬歐元的物業和壹個物業成本50萬歐元的物業，可能是2000歐元，這可能是典型的，包括取決於作品的運輸器(幾何)的成本，這本身就可以在500歐元到3000歐元之間。
法律費用:
過戶壹般由律師進行，律師費壹般是65438+房產申報價格的0%到2%左右。律師費需繳納22%的增值稅。
初步合同由賣方律師或房地產經紀人起草。因此，買方可以選擇不支付訴訟費。在任何情況下，買方都受到公證人的保護。公證比壹般認為的要重要得多。他有義務仔細檢查所有文件。如果不是100%正確，就根本沒有合同，所以買家得到了極大的保護。
代理費:
標準的代理費，無論房產類型(商業、住宅或土地銷售)，都在3%到8%之間，通常由買賣雙方共同承擔。代理費是在簽訂初步合同時支付的。
2.意大利移民的醫療保健
在世界衛生組織的優質衛生服務方面，意大利是排名前65，438+00的國家之壹(相比之下，盡管有支出，美國僅排名第37)。除了公費醫療，有條件的可以享受私立醫療服務。
根據排名，新的醫療服務，尤其是緊急情況下，可能會出現在米蘭等北部城市的醫院和意大利中部羅馬附近的醫院。據報道，在羅馬和米蘭，說英語的醫生也很容易找到。
壹.意大利醫療保險
意大利有壹個國家健康計劃，提供醫院和醫療福利。在意大利，醫療保險被視為壹種權利，國家健康計劃旨在為所有意大利公民和居民提供服務，包括作為意大利合法居民的美國和加拿大公民。
有了國家醫療保險，大多數護理都是免費或低價的，包括咨詢全科醫生、醫院就診、實驗室工作和藥物治療。但是每個地區負責管理自己的醫保，所以地區之間會有差異。請仔細了解妳所在地區的醫療保險。
第二，意大利的醫療費用
雖然費用因地區和是否有私人保險而異，但外國人的醫療保險價格是合理的。壹對居住在南方的外國夫婦報告說，他們每年只需支付236美元的醫療保險，在緊急情況下，醫院就診是免費的。非緊急情況下，可能會有少量* * *賠付。
第三，藥房和藥品
意大利的非處方藥，需要去藥店。這些是獨立商店。不像美國，妳在雜貨店找不到它們。找到壹個大的綠色十字(壹直亮著)，妳就會找到最近的藥店。意大利的藥劑師習慣於咨詢病人，所以如果妳不確定妳需要什麽樣的藥，或者意大利有什麽樣的品牌，問問藥劑師。總的來說，妳會發現他們中的許多人英語說得很好。
3.意大利非營利住房移民介紹
在熱門的歐洲移民目的地中，意大利得到了廣大移民的認可。意大利位於歐洲南部，包括波河流域、意大利半島和地中海的兩個島嶼西西裏島和撒丁島。意大利是壹個高度發達的國家，國內生產總值排名第七，人類發展指數排名第十七，是許多重要全球性組織的成員。
它是八國集團成員，也是歐洲聯盟(1957年簽署的《羅馬條約》)、歐洲委員會和西歐聯盟的創始成員。意大利是北約和歐洲經濟共同體的特許成員。自1999加入歐洲經濟貨幣聯盟以來，壹直處於歐洲經濟政治統壹的前沿。
意大利外交部會同內政部等八部委發布850號令《入境簽證種類及獲得入境簽證的條件》，明確意大利駐華使館在充分尊重現有法律的前提下，正在實施有利於簽發選擇性居留簽證和五年多次往返申根旅遊簽證的政策。這壹政策極大地方便了簽證申請人，他們除了滿足法律規定的最低必要條件外，還能證明其在意大利投資房地產的意向。
申請人在購買30萬歐元的房產後，可以在6個月內獲得全家的意大利居留簽證。
壹、申請條件
1)申請人年齡在18周歲以上，配偶和18周歲以下的子女可以壹起申請。
2)在意大利購買不低於30萬歐元的房產。
3)獨立穩定的非工資經濟收入證明(不低於365，438+0，000歐元/年，配偶收入20%，每個孩子5%)。
4)無語言、業務經驗和資金要求。
5)無犯罪記錄
二、辦理流程
1.支付律師服務費
2.提交個人信息表單
3.調查買房
收集信息
5.物質生產
提交申請
7.獲得居留簽證
著陸
三、項目評審
A.歐盟優勢:所有申根國家免簽！永久居住並自由選擇在歐盟國家工作、學習和生活。
B.投資機會:自經濟危機以來，房價已跌至歷史低點，並準備反彈。保守估計年升值10%。
C.完善的福利:持有居留即可享受與意大利公民同等的福利保障。
D.沒有移民主管:半年入境壹次就夠了，對在中國的商業生活沒有影響。
E.快速辦理:只需要2-4個月就能完成所有審批，拿到全家居住。
F.財產保全:意大利沒有全球稅收。
G.輕松融入:28萬中國移民關心自己的生活！社區裏有免費的意大利語學校，還有各種針對新移民的輔助社團。
H.美麗的度假勝地:意大利屬亞熱帶地中海氣候，四季宜人，風景如畫，為家人提供健康美好的生活。