無房產Xi安02切斷炒房終端收入，改變樓市風向
Xi安二手房指導價的出臺早有預期。在Xi安的“3.30樓市新政”中，明確提出要逐步建立二手房交易參考價格發布機制。6月21日，*貝殼二手房信息平臺上掛牌的高價房壹夜之間被“黑”，這顯然預示著Xi安樓市調控將對二手房市場“開刀”。
業內預測二手房政策將在6月底或7月初發布，所以今天的“二手房指導價”落地，也就是“二手房限價”，也就不足為奇了。
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二手房價格將由“房東說了算”變為“市場指導價說了算”
這可以說是針對二手房市場高價上市房源的激進措施。壹旦“不限時”上市，哄擡房價的現象將得到遏制，二手房價格將理性回歸市場正常水平。根據政策內容，二手房指導價的調控將導致Xi房地產市場發生重大變化。
1.二手房的“定價權”交給市場參考價。房地產交易中心以住宅小區為單位，參照網簽成交價格和評估價格進行調查分析，形成每個季度的交易參考價並進行公示。也就是現在的新房銷售模式，價格由行政部門公示，交易價格不能高於參考指導價。
2.解開“教育捆綁房”的枷鎖。二手房市場再次禁止“學區房、學位房”捆綁銷售，不得哄擡房價。在二手房市場，“學區房、學位房”將再次被封殺，優質“學區房、學位”投資者炒房將受到抑制，讓“學區房”無處藏身。
3.打擊投資炒房，給新房市場減壓。二手房市場的指導價相當於“限價”，會直接切斷投資者的“利潤鏈”，用市場限價“倒逼”新房市場的投資者和炒房者，減輕新房市場的購房壓力。短期內會導致二手房市場的“冷期”，二手房市場的價格博弈和觀望情緒會蔓延。
4.完善二手交易的規範化引導和監管。通知要求二手房經紀機構和房管部門發布平臺自查，“關停虛增價格的房源”，嚴厲打擊擾亂二手房市場秩序的行為。也就是說，每個小區的二手房市場指導價格將是紅線，任何觸碰紅線的行為都將受到主管部門的處罰。