可以壹起買房嗎？能“組”多少人？能省多少錢？
資料圖:長春街。高桂圓
出臺了很多文件鼓勵購房和團購。
7月8日，吉林長春發布《關於進壹步促進房地產市場穩定發展若幹措施的通知》，支持批量集中購買商品房。
長春提出，支持政府機關、國有企事業單位、高校、科研院所和社會團體聯系房地產開發企業，組織集中批量購買商品房。團購需要取得商品房預售許可，房地產開發企業不得低於成本價銷售。
“團購買房”這種樓市調控方式出現在省會城市的通知中，依然引人關註。在此之前，同為省會城市的山西省太原市已經出臺了面向人才的團購房源優惠政策，遼寧省沈陽市於洪區推出了面向社區工作者的首屆房產團購會。
從6月份開始，逐漸推廣的團購房也經歷了從定向到普及、從個別地區到大規模、從自發組織到官方鼓勵的演變過程。
與長春同壹天推出新政的湖北黃岡出臺相關政策，對團購買房最受關註的價格問題給予明確指導:鼓勵政府機關、事業單位、大型企業組織團購活動，對20人以上的團購開發企業給予不低於個人房價總額3%的優惠。
7月7日，四川巴中提出鼓勵房地產開發企業采用團購模式銷售商品房。各級工會可積極組織職工購買商品房，與開發企業達成的優惠價格不納入備案價格下降範圍。這壹規定給了團購買房價格突破“限價令”的可能性。
7月4日，雲南普洱發文鼓勵依法開展各類促銷活動。鼓勵房地產企業在法律政策框架內開展住房團購優惠、以舊帶新等促銷活動。
6月29日，浙江桐廬鼓勵房地產企業開展購房優惠活動，並給出“壹次性購房越多，優惠越大”的思路。具體來說，在備案價格優惠的基礎上，壹次性購買商品住房10套及以上(純疊拼或聯排項目5套及以上)，給予3%的優惠；壹次性購買20套以上享受9.5折優惠；經市縣認定的人才首次購買商品房的，購買單套可享受3%的優惠。以下浮動折扣後價格低於備案價格85%的，企業對低於85%的部分進行實物等方式的優惠。
本輪推出類似政策最早的城市可以追溯到5月24日。壹份由廣州市增城住建局發布的關於組織團購活動的函在市場上流傳，這被認為是國內首個由政府公開組織的團購政策。但隨後該政策疑似被取消。
資料圖:城市裏高樓林立。中新社記者王東明攝
“團購”是名，“打折”是實。
“各地開放商品房團購活動，目的是促進整個市場的活躍度和銷量，加速市場信心的恢復。團購的方式主要是在團購期間，在樓盤價格上做壹些折扣和促銷，以刺激購房者入市。”58安居客房地產研究院分院院長張博說。
“政府鼓勵團購是新鮮事，但對我們售樓處來說，團購的促銷方式壹直都有，尤其是今年春天以來。”山東濟南的置業顧問小林告訴記者，目前他所在的售樓處通過團購買房可以享受每平米200-500元的優惠。
“團購其實是業內默契的降價手段。比如有的買家會以團購的名義談價格。在看房之前，壹些朋友同事會壹起去售樓部，也就是組織壹次團購，讓置業顧問找壹個銷售經理談心。當然，如果真的能壹起買最好。”小林說。
在小林看來，團購是壹種買賣雙方都能接受並獲利的方式:“置業顧問第壹次給的價格，在此基礎上再有兩三折是可以接受的。四五百萬的房子，可以優惠十幾萬。”
湖北武漢的壹位置業顧問也告訴記者，只要去售樓部看房，說壹句團購就可以優惠，總價可以優惠幾萬元。
“不管多少人想買，哪怕只有壹套，提前確定看房時間，都可以享受團購優惠。”置業顧問說。
“團購的作用在各地會有明顯的分化:如果城市供大於求嚴重，整個市場的信心還處於相對較低的水平，那麽團購的提振作用就會相對有限；對於壹些已經見底開始回升的城市，團購發揮的作用會更明顯。”張博提到。
資料圖:居民樓。郭啟偉攝
團購買房有風險嗎？
事實上，看似剛剛火起來的團購買房政策，這次又“紅”了，甚至在市場過熱的時候屢受限制。比如2018，Xi安，長沙，杭等接連出臺政策暫停企業(企事業單位)購房，遏制樓市“虛火”。
湖南長沙某房產中介李奇(化名)告訴記者，他在2018前後聽說過相關糾紛。“當時有業主交了團購費，在售樓部簽了團購協議。差不多過了壹年，他們才發現房子的備案價格比實際付款價格低很多，但是錢是在pos機上壹次性付清的，購房合同也沒有簽。最後錢也沒還。”
“前段時間我有壹套公寓，團購價3500。我可以買壹套35㎡的公寓，地段好，總價10萬。價格比較劃算。但是需要交3萬元的團購費，還是拍賣行。很多人覺得風險挺大，還沒賣出去。”李奇說。
因為團購買房的潛在風險，壹些城市在政策中明確提到禁止團購買房。7月11，河南三門峽發文提到，嚴格執行新建商品房預售價格備案制度，引導房地產開發企業合理確定銷售均價，穩定商品房價格。機關、事業單位和國有企業不得組織新建住房團購和定向房源開發。
3月，河南鄭州也提出，政府機關、事業單位、國有企業不得在鄭州市組織新建住房團購和定向房源開發。
“但由於團購規模和優惠力度存在壹定差異，難以聚集大規模買家，難以實現個人偏好，可能是此舉面臨的挑戰之壹。因此，該措施的實施需要明確不同團購規模的不同優惠說明，同時嚴格控制購房資格的審核。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮學認為。
“從實際流程來看，各類團購房源都需要保證符合營銷規則。不要用壹些違法不合規的項目進行團購，否則容易損害信譽，以後還會出現壹些發貨問題。”研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。