1.原墻問題。
原墻面質量問題是裝修後墻漆開裂的壹大原因。原墻面常見的問題有兩個:壹個是抹灰層的裂縫和空鼓；第二，膩子層是空的。抹灰層和膩子層出現裂縫或空鼓，大多是由於原材料質量差、配比不對、施工馬虎和亂施工造成的。所以消費者收房時壹定要仔細檢查墻體質量。壹旦發現問題，壹定要做好裝修工作。
2.住房結構問題。
有時候，很多房子的原墻面並沒有什麽問題，或者在粉刷之前就已經處理過了，但是裝修之後，隨著時間的推移，會逐漸出現裂縫，這是因為房屋幾乎不可避免的沈降。房屋的結構問題有兩種，壹種是房屋的沈降，壹種是石膏吊頂的變形沈降。
(1)住房結算。
房屋沈降多由地基不均勻沈降引起，在老舊多層公寓建築中最為常見。具體表現為墻面呈現45°方向的裂縫。而頂面大部分貫穿東西兩端。另外，如果老年公寓是樓層結構，那麽兩層樓的交接處往往會出現裂縫。壹般開裂情況不同，需要采取不同的處理措施來修補裂縫，防止以後的墻漆開裂。
(2)石膏吊頂的變形和沈降。
墻壁開裂的另壹個常見原因是天花板等裝飾構件的沈降。其中最常見的就是石膏板吊頂的變形和沈降。石膏板吊頂通常由兩種技術構成。壹種是使用木龍骨，由於木材天然缺乏穩定性，處理不好或施工不到位會導致熱脹冷縮導致表面變形，另壹種是輕鋼龍骨。有時候裝修公司為了節省材料，故意加大龍骨間距，導致石膏板日後沈降。另外，有些裝修公司為了方便，把龍骨和石膏板用的幹墻釘換成排釘，久而久之會造成石膏板吊頂開裂。如果幹墻釘不經防腐處理直接刷膩子，日後會因生銹而在吊頂表面出現凸出的釘孔。