（壹）可選擇按征收率5％計稅的應稅行為
1、銷售不動產
（1）壹般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。
（2）壹般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。
（3）房地產開發企業中的壹般納稅人，銷售自行開發的房地產老項目。
2、不動產經營租賃服務
（1）壹般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產。納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。
（2）房地產開發企業中的壹般納稅人，出租自行開發的房地產老項目。
簡易計稅方法計稅項目有哪些
3、轉讓土地使用權
壹般納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後的余額為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。
4、不動產融資租賃
繼續履行2016年4月30日前簽訂的不動產融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動產提供的融資租賃服務。
5、勞務派遣服務
提供勞務派遣服務，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給勞務派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金後的余額為銷售額，按照簡易計稅方法計算繳納增值稅。
納稅人提供安全保護服務，比照勞務派遣服務政策執行。納稅人提供武裝守護押運服務，按照“安全保護服務”繳納增值稅。
6、人力資源外包服務
壹般納稅人提供人力資源外包服務，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5％的征收率計算繳納增值稅、
7、公路收費
壹般納稅人收取試點前開工（施工許可證註明的合同開工日期在2016年4月30日前）的壹級公路、二級公路、橋、閘通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5％的征收率計算繳納增值稅。
（二）可選擇按征收率3％計稅的應稅行為
1、公路收費
公路經營企業中的壹般納稅人收取試點前開工（相關施工許可證明上註明的合同開工日期在2016年4月30日前）的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3％的征收率計算應納稅額。
2、建築服務
（1）以清包工方式提供的建築服務，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後的余額為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。
（2）為甲供工程提供的建築服務，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後的余額為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。
（3）為建築工程老項目提供的建築服務，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後的余額為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。
建築工程老項目，是指：是指《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目；《建築工程施工許可證》未註明合同開工日期或者未取得《建築工程施工許可證》但建築工程承包合同註明的開工日期在2016年4月30日前的建築工程項目。
3、物業管理服務
提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費後的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3％的征收率計算繳納增值稅。
4、非學歷教育服務
壹般納稅人提供非學歷教育服務，可以選擇適用簡易計稅方法按照3％征收率計算應納稅額。
5、公***交通運輸服務
公***交通運輸服務，包括輪客渡、公交客運、地鐵、城市輕軌、出租車、長途客運、班車。
班車，是指按固定路線、固定時間運營並在固定站點停靠的運送旅客的陸路運輸服務。
6、動漫設計服務
經認定的動漫企業為開發動漫產品提供的動漫腳本編撰、形象設計、背景設計、動畫設計、分鏡、動畫制作、攝制、描線、上色、畫面合成、配音、配樂、音效合成、剪輯、字幕制作、壓縮轉碼（面向網絡動漫、手機動漫格式適配）服務，以及在境內轉讓動漫版權（包括動漫品牌、形象或者內容的授權及再授權）。
7、電影放映服務
8、倉儲服務
9、裝卸搬運服務
10、收派服務
11、文化體育服務
12、有形動產租賃服務
（1）以納入營改增試點之日前取得的有形動產為標的物提供的經營租賃服務。
（2）在納入營改增試點之日前簽訂的尚未執行完畢的有形動產租賃合同。
13、非企業性單位
非企業性單位中的壹般納稅人提供的研發和技術服務、信息技術服務、鑒證咨詢服務，以及銷售技術、著作權等無形資產，可以選擇簡易計稅方法按照3％征收率計算繳納增值稅；提供《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》（財稅〔2016〕36號）第壹條第（二十六）項中的“技術轉讓、技術開發和與之相關的技術咨詢、技術服務”，可以參照上述規定，選擇簡易計稅方法按照3％征收率計算繳納增值稅。
14、教育輔助服務
壹般納稅人提供教育輔助服務，可以選擇簡易計稅方法按照3％征收率計算繳納增值稅。
15、金融服務
（1）中國農業發展銀行總行及其各分支機構提供涉農貸款取得的利息收入，可以選擇適用簡易計稅方法按照3％的征收率計算繳納增值稅。
（2）農村信用社、村鎮銀行、農村資金互助社、由銀行業機構全資發起設立的貸款公司、法人機構在縣（縣級市、區、旗）及縣以下地區的農村合作銀行和農村商業銀行提供金融服務收入，可以選擇適用簡易計稅方法按照3％的征收率計算繳納增值稅。
（3）對中國農業銀行納入“三農金融事業部”改革試點的各省、自治區、直轄市、計劃單列市分行下轄的縣域支行和新疆生產建設兵團分行下轄的縣域支行（也稱縣事業部），提供農戶貸款、農村企業和農村各類組織貸款取得的利息收入，可以選擇適用簡易計稅方法按照3％的征收率計算繳納增值稅。
16、銷售生物制品
屬於增值稅壹般納稅人的藥品經營企業銷售生物制品，可以選擇簡易辦法按照生物制品銷售額和3％的征收率計算繳納增值稅。
17、銷售獸用生物制品
屬於增值稅壹般納稅人的獸用藥品經營企業銷售獸用生物制品，可以選擇簡易辦法按照獸用生物制品銷售額和3％的征收率計算繳納增值稅。
18、銷售光伏發電產品
光伏發電項目發電戶銷售電力產品，按照稅法規定應繳納增值稅的，可由國家電網公司所屬企業按照增值稅簡易計稅辦法計算並代征增值稅稅款，同時開具普通發票；按照稅法規定可享受免征增值稅政策的，可由國家電網公司所屬企業直接開具普通發票。
19、寄售商店代銷寄售物品（含居民個人寄售的物品）
20、典當業銷售死當物品
21、受托拍賣貨物
對拍賣行受托拍賣增值稅應稅貨物，向買方收取的全部價款和價外費用，應當按照3％的征收率征收增值稅。
22、縣級及縣級以下小型水力發電單位生產的電力
小型水力發電單位，是指各類投資主體建設的裝機容量為5萬千瓦以下（含5萬千瓦）的小型水力發電單位。
23、自產建築用和生產建築材料所用的砂、土、石料
24、以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續生產的磚、瓦、石灰（不含粘土實心磚、瓦）
25、用微生物、微生物代謝產物、動物毒素、人或動物的血液或組織制成的生物制品
26、自產自來水。
27、自產商品混凝土（僅限於以水泥為原料生產的水泥混凝土）
28、屬於壹般納稅人的自來水公司銷售自來水
29、銷售非臨床用人體血液
屬於增值稅壹般納稅人的單采血漿站銷售非臨床用人體血液，可以按照簡易辦法依照6％征收率計算應納稅額，但不得對外開具增值稅專用發票。
（三）依3％征收率減按2％的應稅行為
1、壹般納稅人銷售自己使用過的屬於條例第十條規定不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資產。
2、壹般納稅人銷售自己使用過的，2008年12月31日以前取得的固定資產。
3、壹般納稅人銷售自己使用過的，納入營改增試點前取得的固定資產。
4、銷售舊貨。
二、簡易計稅方法公式
當期應納增值稅等於當期銷售額乘以征收率。簡易計稅辦法使用的稅率壹般以3％較為常見，在營改增之後，某些行業存在5％的簡易征收率。
相關法律依據：
《中華人民***和國稅收征收管理法》第六十壹條
扣繳義務人未按照規定設置、保管代扣代繳、代收代繳稅款帳簿或者保管代扣代繳、代收代繳稅款記帳憑證及有關資料的，由稅務機關責令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節嚴重的，處二千元以上五千元以下的罰款。