1前言
隨著我國經濟建設的快速發展，墻改的實施和新型墻體材料的廣泛推廣，外墻磚和外墻塗料得到了廣泛的應用。然而，由於建築材料、設計、施工等因素，近年來建築物外墻滲水現象普遍存在，嚴重影響了建築物的裝飾效果和耐久性，困擾著使用者。摘要:筆者根據近幾年外墻滲漏的經驗，分析了外墻滲漏的類型和原因，並簡要介紹了其防治措施。
2建築物外墻滲漏的類型
2.1磚混結構外墻裂縫滲漏
由於鋼筋混凝土結構和磚砌體結構的線膨脹系數不壹致，在相同的溫度環境下，前者的膨脹值大於後者，當外墻砌體的抗剪強度不夠時，墻體就會開裂。
2.2混凝土外墻裂縫引起的滲漏
基礎不均勻沈降和溫度變形引起的混凝土裂縫，其表面的蜂窩、麻面、孔洞如果處理不當，容易造成滲漏。
2.3砌體外墻裂縫引起的滲漏
框架結構的填充墻外墻，腳手架眼的假填，穿墻管道的填灰不密實，都會留下滲漏通道，造成砌體滲漏。
2.4外墻裝飾面施工質量差造成的滲漏
施工前，墻體孔洞、縫隙未按施工要求封堵；裝飾磚勾縫用的砂漿標號太低，勾縫不認真；瓷磚、空鼓、儲水袋的假貼會造成滲漏。
2.5基層過濕、過幹裂縫造成滲漏。
飾面抹灰時，由於澆水過多，基層有浮水就急於抹灰，容易造成流掛開裂；澆水不均勻，局部幹濕差過大，面層也會因幹縮不均勻而產生裂縫。
3外墻滲漏的原因分析
3.1建材原因
(1)墻體材料。壹方面，由於新型墻體材料(如加氣混凝土砌塊、空心粘土磚或空心水泥磚等)的使用。)，但缺乏相應的經驗，導致泄密；另壹方面，現在大部分建築都是框架結構，外墻磚只起到填充的作用。由於實心紅磚的熱膨脹系數約為混凝土的兩倍，在溫差作用下，磚與混凝土柱之間容易出現裂縫，造成滲漏。
(2)外墻裝飾材料。比如現在工程中使用的外墻飾面磚就是防滲材料，粘結材料壹般是水泥漿。砂漿不飽滿或勾縫水泥漿也容易形成空洞和微小裂縫，使水在風壓作用下鉆入飾面磚中的空洞，造成滲漏。
(3)外墻抹灰。目前外墻抹灰壹般采用水泥砂漿，其強度和剛度遠高於磚墻。此外，由於結構豎向誤差和抹灰厚度的找平，外墻抹灰層經常開裂。
(4)鋁合金窗鋁。鋁窗檻最低處沒有排水孔，讓進入鋁腔的水自動流出；推拉窗底框的內沿板不高於外沿板，水在風的作用下很容易越過導軌進入室內；鋁材之間的接縫沒有扣好，沒有用密封膠密封，導致雨水沿著這些孔洞進入框架內的空腔，滲入墻體，造成漏水。
3.2設計原因
(1)目前很多設計方案中，設計師並沒有設置窗戶過梁線和滴水線，只是做了鷹口結構，而窗戶壹般都是放在墻體裏，這樣外過梁只有5-6cm，所以在風力和表面張力的作用下，雨水很容易越過鷹口線，造成漏水。
(2)有的外墻磚設計成拼縫，磚與磚之間沒有嵌縫材料；更容易造成漏水；女兒墻的根部容易開裂。如果設計壹個反梁，在上面砌女兒墻磚墻，就會減少女兒墻根部開裂造成的漏水。
(3)外墻飾面粉刷，缺少保護層。由於溫差大，塗料層和抹灰層經常出現冷縮熱脹，產生裂縫，設計對此類墻體的抗裂性沒有具體要求；外墻預留洞沒有防水設計，往往是漏水的重要原因之壹。
3.3施工原因
(1)施工不當造成的裂縫。砌體施工中，未嚴格按照施工規範施工，砌築砂漿不飽滿；砂漿強度不達標或幹磚上墻，使砂漿中的水分被幹磚吸收，導致砂漿強度低，使磚與砂漿脫離；砌體墻、混凝土墻基面的灰塵、汙垢、油漬沒有清除幹凈，使基層砂漿與基層的粘結力差；幹砌石材和水刷石在施工中，有時會因敲打過度或表面流滑而產生裂縫；陽角交接處，由於抹灰間隔時間過長，操作方法不當，密封結合不好等原因造成裂縫。
(2)混凝土構造柱與磚墻連接處滲水。梁柱與磚墻連接處由於砂漿不足產生裂縫，鋼筋混凝土的線膨脹系數比磚墻大1-2倍左右。在同壹溫度下，兩者變形不同，連接處有拉結筋滲漏，會導致裂縫和滲漏。框架結構外墻的磚梁底、墻、柱之間的接縫嵌縫不嚴密，是漏水的多發區；基層砂漿標號過高或過低，基層平整度，基層澆水濕潤不充分，都會導致開裂。
(3)外墻磚與底層砂漿的粘結力不足。外墻上沒有留置分隔縫；穿過外墻的管道和預留口密封不嚴；外墻窗安裝防水、密封不到位；飾面磚的接縫多為擦縫形式，砂漿很難進入飾面磚；磚縫不密實，有砂眼、孔洞、裂縫；外墻抹灰層壹次過厚，未采取適當的加強措施而產生裂縫。
(4)貼瓷磚時，由於施工時砂子不夠密實飽滿，形成許多連通或不連通的空腔，雨水進入後形成蓄水空腔；飾面磚經過高溫燒結，致密，通常不透水。但由於勾縫不密實，雨水會通過瓷磚勾縫處的微裂縫慢慢滲入建築內部，造成局部滲漏，導致室內墻面潮濕。
4.外墻滲漏的預防措施
4.1設計級預防
(1)外墻設計要求防水理念和功能設置，設計圖紙上應明確預留分隔縫。
(2)有底漆砂漿和塗料層的外墻塗料飾面應采取防裂措施。
(3)伸縮縫、變形縫和防水細部的設計應根據施工的實際可行性確定。
4.2施工人員的技能培訓
(1)施工技術人員向工人進行技術介紹，同時加強檢查。如果要在砌築前給磚澆水，嚴禁幹磚上墻；嚴格控制砂漿配合比，確保砂漿飽滿。
(2)砌體工程質量的基本要求是:橫平豎直、砂漿飽滿、灰縫均勻、錯縫、內外砌築、接縫牢固。
(3)施工人員應加強砌磚工程的質量檢查，要求每塊皮磚的灰縫橫平豎直，厚薄均勻。垂直灰縫不得有透明縫、盲縫和假縫。
4.3施工過程質量控制
(1)墻體砌築。嚴格控制砂漿配合比，加強混合砂漿中石灰膏的使用；加強框架柱與墻體連接處的構造；保證砌築砂漿的飽滿；外墻磚外側應隨砌隨收，以保證灰縫密實；每日砌築高度不應超過1.8m；外墻砌築的轉角處和內外墻交接處應同時砌築，不能采用留豎向凹或凸接口的砌築方法；避免頂樓窗下出現八字形裂縫和豎向裂縫，采用在頂樓窗臺上加長鋼筋混凝土頂窗托的方法，增強剛度，消除裂縫。
(2)抹灰層。基層壹定要清理幹凈，特別是殘留的鋸末，提前1天澆水濕潤；混凝土表面必須變粗糙；不同材質的墻體連接處必須做加強網處理，避免因溫度變化收縮不均勻而產生裂縫；成活後第二天覆蓋澆水養護，並堅持7天以上；當抹灰層總厚度不小於35mm時，應嚴格執行施工技術措施；外墻抹灰如有連接，應留在與墻柱、墻梁、剪力墻、樓板錯開3-5cm的接縫處。
(3)貼磚施工階段。抹灰前墻面澆水要徹底，砂漿要有良好的和易性和粘結強度，底層砂漿和中層砂漿的配比要基本壹致；外墻磚嵌縫采用防水防漏彩色嵌縫材料；粘貼時，將粘結砂漿塗在瓷磚的整個背面。貼好後用木槌輕輕敲擊，使其與底座牢固粘合。每貼完壹皮，應將磚頂灰刮平；收縫時用圓形儀器推縫，要求磚縫平整光滑，嚴禁有砂眼和孔洞；使用前將貼面塊清洗幹凈，用水浸泡過夜，晾幹後再使用；外墻鑲貼木塊應牢固。
(4)外墻塗料飾面。控制基層的齡期、含水率和堿度，保持基層表面清潔；底層抹灰砂漿和塗料底層膩子應摻入抗裂纖維，底層膩子應為耐水膩子；避免在雨天或潮濕環境中進行噴塗作業。
(5)屋面、女兒墻、陽臺、衛生間外墻等混凝土的翻邊應與地面混凝土壹次成型，高度為120-150mm；伸縮縫兩側的墻體應隨砌隨抹；頂部應按圖紙或圖集詳圖進行密封；立面應根據圖集或圖紙詳圖進行處理；穿墻管道應設置套管，套管應內高外低。
5結論
外墻滲漏的形成原因很多。只要有壹個環節出現問題，就可能出現外墻滲漏。外墻滲漏是建築工程常見的質量問題，但在實際施工過程中，只要嚴格執行規範和規定，認真核實每壹個步驟，積極研究和應用新技術、新材料，外墻滲漏問題是可以得到有效控制的。在實踐中不斷探索經驗，改進方法，努力解決建築工程外墻滲漏這壹質量通病。
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