第壹，前幾天剛辭了濟南的工作。回來後家裏人告訴我房子又漲了，讓我很無奈。和家裏人談買房的時候，聽我爸說現在蓋的房子基本都不太好。我爸以前是做建築的，現在退休在家閑著，所以我還是相信他說的買房的話。我爸嘮叨我說青州的物價壹天比壹天高，房子也建的壹般。然後看了幾個小區的平面圖。不是我看不起那些地產商。做裝修設計快五年了。這些爛戶型，兩年前都沒人用。濟南去年建的小區，找不到相同或相似的戶型。除此之外，還有兩種房子:買房，分期新房，現房。青州現在賣的基本都是濟南的拍賣行，拍賣行的價格是現房的壹半，但是濟南。那裏的拍賣行價格也在2000-2500左右。壹般只有家裏真的沒多少錢的人才買。與現有的房子相比，拍賣行有明顯的缺點。首先，在房屋質量方面，妳看之前知道房子是什麽樣的嗎？有什麽質量問題嗎？其次，房子的空間呢？故事高度怎麽樣？住起來真的舒服嗎？還有更重要的壹點，如果不是安置房，地產商能保證在承諾時間內交房嗎？我真的很不理解很多青州人買房子都是先買，不管以後怎麽建。妳想炫耀妳的錢嗎？還是等將來升值再發財？如果買了房子之後發現實際的房子並沒有那麽好怎麽辦？雖然這樣的案例很少，但誰能保證沒有呢？其實青州房價快速上漲妳也有責任。最後，不是我買不起房。做了五年的設計，我的私活也拿了不少回扣，錢都夠買房買車了。只是青州這種買房方式太變態了。所以在這裏忍不住抱怨。希望有人在自己已經買了幾套房子的情況下，想起那些錢不多或者已經向銀行貸款買房，成為房奴的人。
二、省統計局發布今年上半年全省房價走勢。據悉，上半年，全省新建住宅銷售均價為每平方米2252.5元，其中保障性住房1477.9元，普通住房2218.6元，高檔住房4069.3元。二手房售價1726.5元/平方米。專家預計，下半年，我省中低價位商品價格漲幅將繼續回落，而高端住宅價格將保持堅挺，二手房價格將繼續看漲。全省17個城市中，濟南、青島、煙臺、威海等4個城市房價較高，新建住宅銷售均價均在3000元/平方米以上，其中青島最高，為6288.2元/平方米，其次為煙臺3667.9元、濟南3596.7元、威海3594.1元。2000-3000元價位的城市有6個，從高到低依次為日照(2831.9元)、東營(2699.9元)、德州(2235.4元)、泰安(2118.9元)、濰坊(2098.4元)、淄博(2054.1元)。其他7個城市濟寧、萊蕪、臨沂、棗莊、濱州、聊城、菏澤的價格都在2000元以下。
第三，安置房不能買賣！想賣只能降價買，五年後才能轉讓，還要交很多交易費，營業稅，契稅。總的來說，看起來價格比市場價便宜，但是5年就要交稅了。
第四，在分析樓市之前，不妨先分析壹下車市，以供參考。妳可能還記得桑塔納在1997的價格是多少？15.1萬輛，現在降到了7萬輛，為什麽？北京現代剛上市的時候也是鐵嘴。鋼牙就是不降價，還信誓旦旦地說如果降價，會為消費者彌補差價損失。結果會怎樣？車商為什麽守不住底線？是供求關系這只看不見的手在起作用。考察樓市價格走勢，首先要考察青州樓市的市場容量。也就是說，青州這個縣級市建多少樓，是供需平衡的。如果供大於求，房地產價格仍有上漲空間。如果供大於求，降價是必然的。那麽青州的市場容量是多少呢？我沒有權威數據，只能大概估計壹下。官方說法，青州人口90萬。按照十億人口八億農民的比例，青州的城市人口應該不會超過30萬。由此，城市65438+萬套住房基本達到供需平衡。可能有人會說，現在的建築成本已經到了每平米1800，開發商可以不低於成本價賣了。哈哈，沒錯。問題是開發商用來開發房地產的資金是否都是自有資金。如果是，我無話可說。如果沒有，還是資金鏈的問題。
5.開發商手中的房子雖然不會收取自己的物業管理費，但是他要考慮銀行的貸款利息，即使是自己的錢也要考慮利息的損失和貶值。擁有多套住房的人，還要考慮物業管理、房屋折舊等成本。——我的意思是房子閑置或空置，是壹種特殊商品。隨著使用環境和條件的變化，可以增殖，當然也可能貶值，即使維持穩定的價格。
六、沒房子的時候，看著漲的房價感嘆——不要長大，現在有拍賣行——明年的安置房——不要降房價，只是我目前的心理。我買的安置房基價1840元，超出部分2300元。現在市裏調整了區位費來調整青州的地價和房價。照顧好妳自己。
七、不能指望周邊縣市的人來青州買房居住——表面上青州四通八達，是交通樞紐，但三面都有收費站收青州錢。就算東方不存在長樂，長樂不遠處也有收費的。可以說是四面楚歌。如果妳在周邊縣上班，住在青州，來回光費可能就比油錢還貴，除非妳來青州住下來不想出門，或者很少出門。妳願意生活在籠子裏。當然，在青州土生土長的人是沒有辦法在青州生活的。也許那些真正有錢的人已經去海濱城市買別墅了？