工程竣工驗收是工程建設全過程的最後壹道程序，也是工程項目管理的最後壹項工作。它是建設投資成果轉化為生產或使用的標誌，也是全面考核投資效益、檢驗設計和施工質量的重要環節。
壹、竣工驗收的準備工作
工程竣工驗收前，建設單位應配合監理工程師做好以下竣工驗收的準備工作。
1．完成收尾工程
收尾工程的特點是零星、分散、工程量小，但分布範圍廣，如不及時完成，將直接影響工程的竣工驗收和投入使用。
做好收尾工程，必須摸清收尾工程情況，通過竣工前驗收，進行全面清查，按照設計圖紙和合同要求，逐壹對照，找出缺項和修補工作，制定作業計劃，並相互穿插施工。
2.竣工驗收資料的準備
竣工驗收資料和文件是工程竣工驗收的重要依據，從施工開始就應有完整的積累和保管，竣工驗收時應編目歸檔。
三、竣工預驗收
竣工預驗收，是對工程質量進行初步鑒定，避免延誤竣工進程，保證工程順利投入運行和使用不可缺少的工作。通過預驗收，可以及時發現遺留問題，提前加以修補、修復。
二、竣工驗收的依據
竣工驗收的依據是：上級主管部門批準的設計大綱、設計文件、施工圖紙及說明書、設備說明書、招投標文件及工程合同、圖紙會審記錄、設計修改簽證及技術核定單、現行施工技術驗收標準和規範、配合協議，以及建設單位提供的有關質量保證文件和技術資料。工程規模、工藝流程、工藝管線、生產設備、土地使用、建築結構、建築面積、內外裝修、質量標準等，必須與上述文件和合同規定的內容相壹致。
三、竣工驗收標準
由於建設工程的門類很多，要求各不相同，所以必須有相應的竣工驗收標準來遵循。壹般有土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、橋梁工程、電力工程和鐵路建築安裝工程等驗收標準。
1.土建工程驗收標準
凡生產性工程、輔助公用設施和生活設施按設計圖紙、技術規範、驗收規範進行驗收，工程質量符合要求，在工程內容上按規定施工完畢，不留後患。即生產性工程要求室內全部做完，室外溝渠勒腳、臺階坡道全部做完，內外粉刷完畢；建築物、構築物周圍2m以內場地平整，障礙物清除，道路和下水道暢通。對於生活設施和職工宿舍除上述要求外，還要求水、電、路通暢。
2、安裝工程驗收標準
按照設計要求的建設項目內容、技術質量要求和驗收規範，各道工序全部保質保量施工完畢，不留任何尾巴。即工藝、燃料、熱力等各種管線已清洗、試壓、吹掃、油漆、保溫等，各種設備、電氣、空調、儀表、通訊等工程項目已全部安裝完畢，並經過單機、聯動無負壓采餵試運行，全部符合安裝工藝質量要求，具備形成設計能力的條件。
3.人防工程驗收標準
凡有人防工程或結合人防工程建設的竣工驗收必須符合人防工程的有關規定，並要求：按工程等級安裝好防護密閉門；室外出入部分在人防密閉門外增設防護門進、排風等孔道，設備安裝完畢。目前沒有設備的，做好基礎和預埋件，具備設備條件後方可安裝；應完成內部精裝修；內部照明設備安裝完畢，並能通電；無滲漏水，回填土結束；通道通暢等。
4.大型管道工程驗收標準
大型管道工程（包括鑄鐵管和鋼管）要按照設計內容、設計要求、施工規範、驗收規範的要求，全部（或部分）按質量敷設完畢並施工完畢，水泵試驗必須符合規定的要求，經檢驗合格後，管道內部垃圾要清除幹凈，管道、燃氣管道要清洗消毒。燃氣管道還應通風。施工前，要對管道材質加防腐層（內壁和外壁）按規定標準進行驗收，鋼管要註意焊接質量，並要進行考核驗收。設計中選用的閘閥產品質量要認真檢驗。地下管線施工完畢後，覆土要求分層夯實，確保路面質量。
更新改造和大修工程，可以參照國家標準或相關標準，根據工程性質，結合當時當地實際情況，由業主與承包商****，經雙方同意後提出適用的竣工驗收具體標準。
四、竣工驗收的範圍
凡列入固定資產計劃的建設項目或單項工程，按照批準的設計文件（初步設計、技術設計或擴初設計）的內容和施工圖紙的要求全部竣工，具備交付使用條件的，不論屬於新建、改建、擴建和遷建性質，均應由建設單位及時組織驗收，並辦理固定資產交付使用移交手續。
有些建設項目（工程）基本達到竣工驗收標準，只有零星土建工程和少數非主要設備未按設計規定的內容全部完成，但不影響正常生產的工程，也應辦理竣工驗收手續。對於剩余工程，應在設計上留足投資，限期完成。有的工程投產之初壹時達不到設計能力規定的產量，不能延期辦理驗收和固定資產移交手續。
有的建設項目或單項工程，已形成部分生產能力或實際產量已使用，近期內不能按原設計規模更新改造的，應根據實際情況，可縮小規模，報主管部門（公司）批準，對已竣工的工程和設備，盡快組織驗收和移交固定資產。
五、竣工驗收的條件
1.建設單位承建的工程項目，達到下列條件的，可以申報竣工驗收
（1）生產性工程和輔助公用設施，已按設計完成，滿足生產要求的。例如，生產、科研建設項目的土建、給排水、暖通、工藝管道等工程和屬於廠房組成部分的生活用房、控制室、操作室、煙囪、設備基礎等土建工程已經完成，有關工藝或科研設備也已安裝完畢。
（2）主要工藝設備已安裝配套，經聯動負荷試驗合格，安全環保符合要求，已形成生產能力，能生產設計文件規定的產品。
（3）生產建設項目中的職工宿舍和其他必要的生活福利設施以及生產準備工作能適應投產初期的需要。
（4）非生產性建設項目，房屋建築附屬的土建工程和給排水、暖通、電氣、燃氣、電梯等設施已安裝完畢，室外各種管線施工已完成，可以向用戶供水、供電、供暖、供氣，具備正常使用條件。如因施工條件和施工順序等原因，正式熱源、水、電未建好，建設單位和施工單位****，用臨時措施解決，使之達到使用要求，以便提交竣工驗收報告。
2.工程項目達到下列條件的，也可報竣工驗收
工程項目（包括單項工程）符合上述基本條件，但實際上有少數非主要設備和某些特殊材料短時間內不能解決，或工程項目未按設計全部內容完整地建成，但對投產、使用影響不大的，也可報竣工驗收。例如：非生產性項目中的房屋已建成，電梯未到貨或到貨較晚，因而不難安裝，或雖已安裝但不能同時交付使用；又如住宅小區的房屋及室外管線已建成，但個別市政配套設施不齊全，允許房建公司將所建工程報竣工驗收。
這類工程在驗收時，要將缺失的設備、材料和未完工程項目列出清單，註明原因，報監理工程師確定解決方案。當這些設備、材料或未完工程已安裝完畢或施工完畢後，仍按前壹種方法驗收。
3、工程有下列情況之壹者，施工單位不能報監理工程師進行竣工驗收
（1）生產、科研建設項目，因工藝或科研設備、工藝管道尚未安裝，地面及主體裝修未完成。
（2）生產、科研建設項目，主體工程已竣工，但附屬配套工程尚未完成影響調試使用的。如：廠房主體工程已完工，但生活用房、控制室、操作室尚未完工；車間、鍋爐房工程已完工，但煙囪尚未完工。
（3）非生產性建設項目已竣工，但由施工企業負責的室外管線未完成，鍋爐房、變壓器室、制冷機房等附屬設備安裝未完成，不具備使用條件。
（4）各類工程的最後壹次噴漿和表面粉刷工作未完成。
（5）房屋建築工程已基本完工，但被施工單位臨時占用，未完全騰空。
（6）房屋建築工程已竣工，但周邊環境未清理，仍有建築垃圾。
六、竣工驗收程序
竣工驗收應由監理工程師牽頭，項目經理配合。
1.施工單位進行竣工預驗
施工單位竣工預驗是指在工程竣工要求監理工程師驗收前，由施工單位組織的內部模擬驗收，內部預驗是通過正式驗收成功的可靠保證，為了不給驗收工作造成麻煩，最好請監理工程師參加。
預驗收工作壹般根據工程項目的重要程度和工程量的大小，分不同的層次進行。壹般有以下三個層次：
（1）基層施工單位自檢。基層施工單位，由施工班組組織有關職能部門約談施工班組，匯報工程完成情況和條件，按施工圖要求、合同規定和驗收標準，進行檢查驗收。主要包括工程完成情況是否符合有關規定，工程質量是否符合質量檢驗評定標準，工程資料是否齊全，工程完成情況是否符合施工圖紙和使用要求等。如有缺陷，及時組織力量，限期修補、竣工。
（2）項目經理組織自檢。項目經理根據施工隊的匯報，組織生產、技術、質量、預算等部門進行自檢，自檢內容及要求參照前條。經嚴格檢查確認符合施工圖設計要求，達到竣工標準後，即可填寫竣工驗收通知書。
（3）公司級預驗。根據項目管理部門的申請，竣工項目視其重要程度和性質，由公司組織驗收，也可分部門（生產、技術、質量）分別進行預檢，並進行評定。對不符合要求的工程，提出補救措施，由施工隊定期完成，再進行驗收，以決定是否提交正式驗收。
2.施工單位提交驗收申請報告
施工單位決定正式提交驗收時應向監理單位提交驗收申請報告，監理工程師收到驗收申請報告後應參照工程合同的要求、驗收標準進行認真審查。
3.根據驗收申請報告進行現場檢查
監理工程師審查驗收申請報告後，若認為可以進行驗收的，則應由監理在工程竣工驗收時組成驗收小組進行初驗，在初驗中發現質量問題，應及時以書面通知或備忘錄的形式向施工單位提出，並使其按質量要求進行返修甚至返工。甚至返工。
4.監理工程師牽頭，組織業主、設計單位、施工單位參加正式驗收
在監理工程師初驗合格的基礎上，可由監理工程師牽頭，組織業主、設計單位、施工單位參加 "在規定的時間劃分內進行正式驗收。
5.竣工驗收的步驟
竣工驗收壹般分為兩個階段：
（1）單項工程驗收。是指在壹般建設工程中，單項工程或壹個車間已按設計要求完成施工，滿足生產要求或具備使用條件，並經建設單位預驗收、監理工程師初驗合格，在此條件下的正式驗收。
由幾家建築安裝企業負責施工的單項工程，當其中壹部分企業負責的設計已經完成後，也要組織正式驗收，辦理交接手續，交接時應請總包施工單位參加，以免互相耽誤時司。例如：自來水廠取水工程，其中鋼筋混凝土沈箱和水下頂管是由基礎公司承擔的，泵站的施工是由建設公司承擔的，建設公司是總包單位，基礎公司是分包單位，基礎公司負責施工，單個單位施工完成後，可以申請辦理竣工驗收手續，由總包單位（建設公司）參加。
對於已竣工的住宅可分塊進行正式驗收。例如：某住宅基地部分住宅內容已按設計要求全部竣工，其他部分尚未竣工，可對已竣工具備居住條件的住宅進行正式驗收，以便早日交付使用，提高投資效益。
（2）全部驗收。指整個建設工程已按設計要求完成全部施工內容，並已符合竣工驗收標準，經建設單位預驗收通過，由監理工程師認可，監理單位組織施工單位為主體的建設、設計、施工等單位參加的正式驗收。在對整個工程進行全部驗收時，對已經驗收合格的單項工程，可以不再進行形式驗收和程序驗收，而應將單項工程驗收作為全部工程驗收的壹個附屬環節並加以說明。
1）項目經理介紹工程施工、自檢及竣工情況，出示竣工資料（竣工圖及各種原始資料和記錄）。
2）監理工程師通報工程監理的主要內容，發表竣工驗收意見。
3)業主根據竣工目測中發現的問題，按照合同規定對施工單位提出限期處理意見。
4)臨時休會，由質檢部門會同業主和監理工程師討論工程正式驗收是否合格。
5）復會後，監理工程師宣布驗收結果，質監市長人員宣布工程質量等級。
（3）辦理竣工驗收簽證
竣工驗收簽證必須有三方簽字才能生效