副總經理的職責
直接對公司總經理負責；
對開發項目的設計、工程、預算和營銷負直接領導責任，管理各部門的日常工作；
全面參與項目的可行性研究和立項；
負責項目規劃設計，組織相關部門和專家對規劃設計方案進行評審；
負責項目調查、設計委托和管理。
圖紙會審記錄、施工組織設計的審批、簽證等關鍵工作的把關；
負責監督設計、監理、工程承包、材料設備采購等招標工作；
組織相關部門進行合同評審、會簽和備案管理；
審批所有承包商的工作任務和計劃，審批項目資金和材料；
全面管理、監督和監控項目成本、質量和進度；
負責項目所有承包商的組織和工程建設的總體協調；
全力抓好工程驗收，組織與物業的交接；
公司工程管理標準化工作、項目管理得失總結及經驗推廣；
負責組織制定和完善各項管理制度，加強公司員工隊伍建設；
參與主管部門各崗位候選人的選拔任用；負責下屬部門和崗位的績效考核；審核員工的獎懲標準和方案；
負責對內處理下屬部門與公司其他部門的合作關系，對外做好相關外聯工作；
負責房地產全過程的整體營銷推廣策略，從市場調整、策劃、銷售、招商全過程的管理、監督、推廣。
(壹)、工程部
工程經理的工作職責
在主管工程的副總裁領導下，負責本部門的全面工作。以及開發部和總工辦的所有工作。
貫徹執行國家頒布的技術規範、規程、標準和有關政策規定。
負責編制總體控制計劃、年度控制計劃、月度和周項目進度計劃，經審批後組織實施。
參與項目的可行性研究、項目的規劃設計方案和單體設計方案的討論。
組織施工圖紙會審，並負責聯系和解決設計變更。
負責組織對施工單位編制的施工組織設計的審查。
參與監理單位和施工單位的檢查，參與供應商的檢查，並形成檢查報告。
參與監理委托、工程承包、物資采購等招標工作。，並簽署合同。
編制甲供材料和設備的供應計劃，參與樣品選擇，組織現場檢驗。
現場工程簽證管理。
組織基礎驗收、主體結構驗收、各專業工程竣工驗收和整體工程驗收。
審核工程付款，會簽材料付款。
負責工程建設的質量、進度、成本、安全、文明施工管理。
組織現場工程例會，協調施工單位之間的關系，處理施工中的各種問題和糾紛。
有效管理監理公司和施工單位。
配合市場部解答客戶提出的各種技術問題，為客戶提供優質服務；
發展部負責協調政府主管部門的程序。
完成領導安排的其他工作。
土木工程專業工程師的工作職責
學習貫徹國家頒布的有關土木工程的技術規範、法規、標準、政策和規定。
負責土建部分的施工管理及相關工作，及時監控項目進度計劃和質量計劃的實施和完成情況。
負責項目建築、結構方案論證和施工圖會審，監控設計進度。
負責審核本專業的施工組織設計。
負責解決施工過程中的技術問題，及時聯系設計院進行設計變更。
參與專業工程、監理投標和合同會簽。
參與本專業材料設備的招標和合同會簽。
負責與其他專業工作的配合與協調。
負責協調施工單位的交叉作業，及時處理施工糾紛。
負責本專業材料設備的現場驗收，防止不合格材料用於工程。
準確把握專業工程形象進度。
材料和設備的付款應會簽。
做好成本控制。
根據公司簽證管理制度做好本專業的簽證審核工作。
嚴格執行公司制定的項目管理制度。
寫項目日記，做工作總結。
協助檔案員做好本專業的檔案管理工作。
學習新技術和新工藝，不斷提高技術管理和業務水平。
及時完成領導交辦的其他任務。
給排水、暖通專業工程師的職責
學習和貫徹上級頒布的給排水及暖通工程技術規範、規程、標準和政策。
負責給排水、暖通工程的施工管理及相關工作，及時監控項目進度和質量計劃的實施和完成情況。
負責給排水、暖通方案論證，協調與設計單位溝通，監控設計進度。
負責審核本專業的施工組織設計。
參與專業工程、監理投標和合同會簽。
參與本專業材料設備的招標和合同會簽。
負責與其他專業工作的配合與協調。
負責協調施工單位的交叉作業，及時處理施工糾紛。
負責本專業材料設備的現場驗收，防止不合格材料用於工程。
審核本專業的項目形象進度。
材料和設備的付款應會簽。
做好成本控制。
組織給排水、暖通工程的現場竣工驗收及與物業的交接。
配合開發部辦理給排水及暖通工程的審批手續及竣工手續。
根據公司簽證管理制度做好本專業的簽證審核工作。
寫項目日記，做工作總結。
協助檔案員做好本專業的檔案管理工作。
及時完成領導交辦的其他任務。
強弱電專業工程師的工作職責
學習和貫徹上級頒發的強弱電工程技術規範、規程、標準和政策。
負責項目強弱電工程部分的施工管理及相關工作，及時監控項目進度計劃和質量計劃的實施和完成情況。
負責強弱電方案論證，與設計單位協調溝通，監控設計進度。
負責審核本專業的施工組織設計。
參與本專業的工程投標和合同會簽。
參與本專業材料設備的招標和合同會簽。
負責與其他專業工作的配合與協調。
負責協調施工單位的交叉作業，及時處理施工糾紛。
負責本專業材料設備的現場驗收，防止不合格材料用於工程。
審核本專業的項目形象進度。
材料和設備的付款應會簽。
做好成本控制。
組織強弱電工程的現場竣工驗收和移交。
配合開發部辦理強弱電項目的開工和竣工手續。
根據公司簽證管理制度做好本專業的簽證審核工作。
寫項目日記，做工作總結。
協助檔案員做好本專業的檔案管理工作。
及時完成領導交辦的其他任務。
5、工程技術檔案員工作職責
做好工程技術檔案的編制和管理工作，保證工程技術檔案的完整和準確，為工程的使用、維護、管理和改擴建提供準確的數據依據。
負責收集項目所有歸檔圖紙和各種技術文件資料，整理、分類、編目後歸檔。
負責將設計圖紙、設計變更單、技術核定單等信息及時分發給建設單位及相關部門。
負責接收、發送、接收、登記和保存協作單位的工作聯系單和聯系信，以備參考。
負責管理工程部和公司其他部門之間文件的登記和歸檔。
負責工程簽證單、扣款單、工程形象進度等文件的登記、傳遞和催辦；
負責各種資金的登記、發放和催款；
負責工程付款統計，每月25日統計壹次，送達相關部門和領導；
負責相關文件、圖紙、資料的復印、打字，並登記後送相關專業部門。
負責工程部的日常工作。
及時完成領導交辦的其他任務。
(二)成本部
土木工程預算員的工作職責
負責編制開發區土建工程總概算、單項工程綜合概算和施工圖預算，確保編制及時、內容完整、數據準確。
參與圖紙會審和設計交底。
負責審核施工單位編制的土建工程預算和材料計劃。
負責編制項目標底，為評標提供可靠依據。
準備投標文件，組織公司相關部門和律師簽字。
參與項目投標，重點是商務評標。
參與簽訂施工合同，明確承包範圍，準確掌握合同條款。
參與材料設備招標，會簽材料設備采購合同。
參與大型土方、擋土墻、主體等工程的實物量測定和土建隱蔽工程的驗收。要求進行實地測量和準確驗收，認真做好各種記錄，為結算工作積累準確的原始數據。
參與工程竣工驗收。
審核竣工工程的最終(最終)計算，確保審核及時準確。
負責審核施工單位提交的工程量月度竣工報告，提出付款意見。
參與材料設備價格信息的收集整理，參與材料設備限價單的會簽。
及時完成領導交辦的其他任務。
(3)財務部
1.財務部經理的職責:
(1)，預算的編制和執行、計劃、控制、會計分析和考核，提高效率；
(2)建立健全經濟核算制度，運用會計數據分析經濟活動；
(3)、負責財務機構和財務人員的管理、培訓等工作。；
(4)、協助主要領導對公司生產經營進行決策，參與重大經濟合同的研究和審查；
(5)監督公司執行國家各項金融政策、法令和制度。
(6)、具體領導本單位的會計工作，組織會計核算和會計監督；
(七)組織制定本單位的財務、會計制度，並負責實施；
(8)、參與編制各種經濟計劃和經營計劃；
2、出納工作職責:
(1)，配合制定現金、銀行存款、有價證券、票據、收據管理及核算辦法；
(2)、執行現金管理制度，做好現金收支；
(3)、負責登記現金和銀行存款日記賬，並做好日清日結；
(4)每日核對庫存現金，定期核對銀行存款賬戶，確保貨幣資金的安全完整；
(5)定期編制出納報表，反映貨幣資金的收支情況；
(4)銷售部門
1，銷售經理職責:
制定部門的框架設計和職責分工；
計劃、安排、推動和指導各項業務的工作；
銷售目標的制定、實施和完成情況；
現場銷售管理，負責處理客戶提出的各類問題，解決銷售現場突發事件；
策劃、組織和實施各種推廣活動；
制定廣告策略和價格策略；
計劃、組織和評估各種培訓；
與上級和部門的協調和溝通；
負責銷售合同的審核。
負責撰寫本部門相應的申請文稿；
監督、檢查和落實各項工作的實施；
2、業務員工作職責:
(1)，嚴格遵守公司的規章制度。
(2)、認真負責，熱愛本職工作，不斷提高自身素質和工作能力以適應崗位要求。
(3)、熱情、禮貌、周到地接待來訪客人，並及時向領導和部門匯報，做到“人來茶往”及時處理工作中的特殊情況，並做好相應的工作記錄。
(4)認真完成員工的考勤工作，及時做好統計和月末報表。
(5)準確、快速地完成各部門所需文件的打印，並做好打印記錄。
(6)積極主動地與同事溝通。
(7)崗位使用的所有辦公用品和固定資產應認真維護和保養。
(8)按時切換公司沙盤模型，保持工作場所整潔。
(9)積極配合和支持部門的其他工作。
(7)總工程師辦公室
總工程師的工作職責
負責工程質量、安全管理、技術指導和參與工程預算，並承擔責任。
主持投資項目實際方案的審核，審批設計單位的所有圖紙和技術設計變更通知。
負責審核和控制工程項目的施工成本。
負責參與承包商的選擇和投標。
主持承包商提出的組織設計、施工技術方案和施工進度計劃。
負責參與審查承包商提出的材料和設備的清單、規格和質量。
負責監督和督促車輛施工單位嚴格按照圖紙和技術規程施工，搞好安全生產，確保工程質量。
負責處理質量和安全事故。
負責本工程所用材料、構配件和設備的質量驗收，並嚴格控制。
負責監督程哥的合同文件和技術檔案。
負責組織設計單位和承包商進行工程竣工初步驗收，並向相關部門提交竣工驗收報告。
負責監督項目竣工資料的歸檔。
負責定期制定月度、季度、年度部門工作計劃和工作總結，並及時提交。
積極完成臨時替代工作。
(8)綜合部
綜合部主任職責
1.在分管領導的直接領導下，全面負責綜合部的工作。
2.以身作則，嚴格遵守公司的規章制度。
3、根據公司總體發展目標和計劃，制定本部門目標和計劃，並加以實施。
4.協助公司領導處理日常行政事務，聯系協調公司內部的合作，扮演參謀和助手的角色。
5.檢查核實公司需要上報或分發的各類綜合文件資料，檢查核實印章使用情況，檢查核對重要文件。
6.組織綜合部安排和組織會議，打印和復印各種文件，管理車輛，管理員工食堂和其他輔助和服務日常工作。
7、妥善處理相鄰單位之間的關系。
(9)秘書工作
秘書崗位的職責
協助領導準備各種會議。
協助領導做好文件起草、收發、登記、報送、催辦、轉發、傳閱、歸檔等工作。
負責公司印章和證照的使用和管理。
負責開具介紹信。
做好信息反饋，並對下屬單位進行指導、監督和檢查。
協助領導做好各項接待工作，制定並實施接待計劃，負責協調安排其他日常工作。
㈩安全部門
安全崗位職責
加強公司內部治安管理，維護公共秩序，同危害企業的違紀違法行為作鬥爭。
完善各項安全防範措施，保障重點部門安全。
協助公司機關調查和解決公司內外的各類案件。
負責治安宣傳教育，增強員工法制觀念。
負責防火工作，開展防火教育，健全各級防火責任制並監督檢查落實情況。
負責消防設備的檢查和更換，確保消防設備處於正常使用狀態，並做好消防業務培訓。
協助相關部門做好保密工作。
完成領導交辦的任務和上級保衛部門交辦的任務。
(11)司機
駕駛員的工作職責
遵守交通法規，負責交通安全管理。
認真執行公司制定的車輛管理制度。
服從調度指揮，按時出車，完成任務。
完成領導布置的各項臨時任務，確保安全駕駛，文明駕駛車輛。
負責車輛維護，保持車輛內外整潔。
不要開著有病的車上路，發現了及時修理，不耽誤工作。
負責車隊的日常管理和車輛運行的統計。
(12)清潔工
清潔工的工作職責
負責清潔銷售部，大堂，酒吧，走廊，樓梯，衛生間，會議室，領導辦公室和休息室。
不定期擦拭樓道門窗玻璃、消防箱、配電箱、樓梯扶手、暖氣等外露設施。
保持會議室清潔，每天對用過的茶杯進行清洗消毒。
負責垃圾的清除，保持垃圾槽的清潔衛生。、
負責環境和辦公區域滅蚊、蠅、鼠。
銷售職責a、
銷售部的工作職責
(壹)正確把握市場
1、?定期組織市場調研，收集市場信息，分析市場趨勢、特點和發展趨勢。
2、?收集有關房地產的信息，掌握房地產市場的動態，分析銷售和市場競爭的發展情況，提出改進計劃和措施。
3、?負責收集、整理、匯總客戶資料，對客戶群進行深入分析。
(二)確定銷售策略，確立銷售目標，制定銷售計劃。
1，為完成公司下達的銷售任務，確定銷售目標，制定銷售計劃。
1、?監督計劃的執行，並及時向總經理反饋銷售進度。
2、?根據項目的賣點(可以創造賣點)和目標客戶的需求，制定廣告的大方向和精神。
3、?完善房地產營銷策劃方案，制定實施制度，監控實施結果。
(3)管理銷售活動
1、?制定銷售管理制度和工作程序，並監督執行。
2、?營銷團隊的組織、培訓和評估。
3、?客觀及時地反映客戶的意見和建議，不斷改進工作。2.銷售經理的職責銷售經理的主要職責是組織、安排和實施銷售部的工作。領導完成項目銷售。
具體內容分為以下幾項:
(1)?負責銷售部的行政工作，組織協調銷售部的日常工作。
(2)?負責銷售部的工作時間和人員安排，管理和監督銷售部的工作紀律。
(3)?負責業務員工作行為和形象的規範管理。
(4)?負責工作環境和衛生的監督管理。
(5)?負責銷售部的銷售業務管理；
1、?制定各階段銷售目標，根據市場情況及時調整銷售策略和銷售控制計劃，計劃並組織實施各項銷售工作。2、?組織安排銷售動態分析，分析項目的市場、廣告、客戶的反饋信息，為公司決策提供依據。3、?定期組織安排房地產市場調查分析，提出市場調查報告，全面掌握市場情況，為公司經營決策提供依據。
4、?協調業務員與客戶的談判，監督接待、談判、簽約等銷售過程，促成交易，審核合同條款。5、?組織每周銷售會議，總結銷售情況。
6、?負責組織業務培訓和考核。
7、?制定和組織銷售業務流程並監督執行。
8、?制定並組織填寫各類銷售統計數據，並監督建立客戶檔案管理。
9、?處理各種突發事件，完成公司交辦的其他任務。
(六)制作提成函，每月統計銷售人員的提成、工資、清單。
三、銷售經理的工作職責銷售辦公室有壹名銷售主管，協助經理處理和完成日常行政事務。
具體工作職責如下:
(1)每天10: 00前確認前壹天的來電來訪，有問題及時向經理匯報。
(2)?每天11: 00前，完成剪報和前壹天剪報的數據收集，檢查銷售控制。
(3)?每天下午17: 30前完成白班作業總結。
(4)?常規工作如下:1。負責* * * * * *、保留訂單、訂購單和合同的使用控制和歸檔。
。2.？負責日常記賬。
3.？負責審核每天簽署的合同、訂閱表和保留表。
4.？負責銷售部的排班和考勤管理及記錄。
。5.？負責會議紀要、文稿撰寫等秘書工作。
6.？負責檢查和填寫工作日誌，每日銷售報告和銷售控制表，以及銷售統計。
7.？負責銷售部辦公用品的管理。
8.？配合經理完成銷售及經理交辦的其他工作。
四、售樓部房地產顧問工作職責
1、?了解和掌握房地產及相關行業的知識、政策和法規，熟悉房地產市場。
2、?了解和掌握項目的所有條件，做到了如指掌，不要壹知半解。
3、?根據公司要求完成各階段銷售任務。
4、?根據銷售工作流程，負責接待、驗房、談判、合同簽訂，能夠獨立完成整個業務流程。
5、?收取成交客戶的滯納金，並辦理相關手續。
6、?及時反饋客戶情況和銷售中的各種問題。
7、?配合銷售經理完成市場調研和信息反饋。
8、?根據公司要求填寫相關表格，建立客戶檔案。
9、?嚴格遵守公司和銷售部的規章制度和管理辦法。
10、?學習和吸收新知識，不斷提高自己的專業水平，在工作中學習，在學習中更好地工作。