(1)申請公積金貸款必備條件
在武漢住房公積金管理中心及其分中心(以下簡稱“管理中心”)，正常足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，購買自住住房可申請公積金貸款或組合貸款。
(2)壹手住房公積金貸款的額度和比例
1.用壹手住房公積金貸款購買首套住房的，最高貸款額度為60萬元，同時滿足以下條件:
①貸款額度不超過所購房屋總價的70%(建築面積90平方米以下可放寬80%)；
②借款人單方面正常繳存住房公積金的，貸款額度壹般不超過所購房屋總價的50%，但公積金月繳存額達到1400元(具體金額以管理中心公布的數據為準)以上的，在考慮其還款能力的基礎上，可放寬至不超過上述第壹款規定的比例。
2.使用壹手住房公積金貸款購買兩套住房的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款額度不超過總房價的40%。
1，住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心向本單位已繳存住房公積金的職工和委托商業銀行向在職期間已繳存住房公積金的職工和退休職工發放的住房抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企業、事業單位及其職工繳存的長期住房儲蓄。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定存儲的專門用於住房消費支出的個人儲蓄，屬於職工個人所有。員工退休時，本息余額壹次性支付，返還給員工本人。
2.銀行根據公積金中心審批結果通知申請人辦理貸款手續。借款人夫婦與銀行簽訂借款合同及相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心審核。公積金中心審批後撥付委托資金，受委托銀行根據借款合同按時足額發放貸款。
3.用公積金按揭貸款買房，銀行的還款方式會比商業貸款買房更靈活。借款人可以自行確定每月還款額，但前提是每月還款額不得低於銀行規定的最低還款額。這樣借款人可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借款人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款提前還款，借款人可以提前償還部分或全部貸款本息，無需支付任何違約金。
武漢公積金貸款有什麽要求？
武漢公積金貸款要求如下:
1.征信沒有異常。
2.穩定的收入可以還貸。
3.個人負債率不高。
4.公積金賬戶狀態正常。
5.公積金賬戶余額充足。
6.客戶付了足夠的定金。
7.有資格買房。
8.名下不能有未結清的公積金貸款。
9.公積金應當連續繳存至少6個月。
10，不能超過貸款金額上限。
武漢公積金貸款上限70萬。當然，這並不意味著所有公積金用戶都可以申請70萬的貸款，只有客戶公積金賬戶余額和繳存基數達到相關標準，才能申請70萬的貸款。
如果客戶覺得70萬公積金貸款額度不夠，那麽就需要想辦法提高首付比例，這就需要客戶的經濟能力了。當然他們也可以選擇面積小壹點的房子，這樣總房價就沒那麽高了。最後，還可以選擇組合貸款，用商業貸款彌補公積金貸款不足的部分。
武漢公積金貸款流程公積金貸款申請條件
買房付不起壹次性全款，很多人選擇貸款買房。那麽，武漢公積金貸款有哪些流程和註意事項呢？請繼續讀下去。
應用條件
1.借款人持有合法身份證件，具有完全民事行為能力；
2.借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準；
3.有穩定的經濟收入和按時償還公積金貸款本息的能力；
4.有真實的購房行為，購房行為壹般發生在壹年以內，但住房商業貸款轉住房公積金貸款除外；所購房屋權屬清晰，手續合法完備，無法律；
5.沒有未結清的公積金貸款；
6.同意以貸款抵押所購房屋，或以管理中心認可的形式提供擔保，如政府債券、銀行存單、有價證券等。
貸款流程
壹手房子/公寓
第壹步是貸款咨詢
貸款申請人向管理中心委托銀行咨詢貸款事宜，領取《壹手房個人住房公積金貸款文件夾》，按要求填寫完畢，連同以下材料壹並提交給委托銀行:
提交申請
1.借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件；
2.婚姻狀況證明原件及復印件(民政部門出具的單身證明)；
3.經房產部門備案的購房合同原件及復印件、不低於總房價20%的首付款收據；
4.貸款銀行要求的其他證明材料。
第三步，貸款受理，銀行初審。
1.受委托銀行應對貸款申請人進行面談，並對其提交的申請材料進行審查；
2.查詢打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方的個人信用情況及房貸情況；
3.受委托銀行通過房產部門對貸款申請人進行“家庭住房信息查詢”；
4.對符合貸款條件的借款人，受委托銀行在公積金系統進行貸前初審，根據初審結果和還款能力，與借款人協商確定貸款金額、期限、利率和還款方式；
5.受托銀行在公積金系統進行初審。初審不合格的，應及時通知借款人並告知原因。
第四步是簽合同
貸款初審通過後，受委托銀行將親自與貸款申請人和購房人簽訂貸款(抵押)合同，並填寫房地產抵押登記等相關貸款資料。
第五步，抵押登記，銀行審核。
受委托銀行應當到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記；
受委托銀行應對貸款申請人的全套資料進行審查。
第六步:管理中心的最終審核和貸款發放
管理中心對受托銀行批準的貸款材料進行最終審核。最終審核通過後，管理中心通過受托銀行將貸款資金直接劃入售房單位賬戶。
二手房
第壹步是貸款咨詢
貸款申請人向受托銀行咨詢貸款事宜，受托銀行對借款人夫妻、賣方夫妻進行面談後，向初審符合條件的借款人發放《二手房個人住房公積金貸款文件夾》，按要求填寫，並連同以下材料壹並提交給受托銀行:
提交申請
1.借款人和出賣人的身份證和戶口本原件及復印件；
2.婚姻狀況證明原件及復印件(民政部門出具的單身證明)；
3.賣方名下的房產證和國有土地使用證原件及復印件；
4.房屋產權* * *某人同意出售房屋的書面文件，保證房屋產權清晰，交易合法；
5.武漢市存量房買賣合同(銀行代簽)；
6.管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告；
7.管理中心和受委托銀行要求的其他證明材料。
第三步，貸款受理，銀行初審。
1.受委托銀行應對貸款申請人進行面談，並對其提交的申請材料進行審查；
2.查詢打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方的個人信用情況及房貸情況；
3.受委托銀行通過房產部門對貸款申請人進行“家庭住房信息查詢”；
4.對符合貸款條件的借款人，受委托銀行在公積金系統進行貸前初審，根據初審結果和還款能力，與借款人協商確定貸款金額、期限、利率和還款方式；
5.受托銀行在公積金系統進行初審。初審不合格的，應及時通知借款人並告知原因。
第四步是簽合同
貸款初審通過後，受委托銀行將親自與貸款申請人和購房人簽訂貸款(抵押)合同，並填寫房地產抵押登記等相關貸款資料。
第五步交易轉移
買賣雙方到房產局辦理“兩證”交易過戶手續。
抵押登記和銀行審查
受委托銀行或借款人到房產局辦理抵押登記手續，領取《房屋所有權證》；受委托銀行應對貸款申請人的全套資料進行審查。
第七步管理中心的最終審核和貸款發放
管理中心對受托銀行批準的貸款材料進行最終審核。管理中心通過最終審核後，將貸款資金通過受托銀行直接劃入賣方存款賬戶。
註:為縮短貸款發放期限，借款人也可選擇委托管理中心指定的擔保機構提供階段性擔保。交易過戶後，先憑兩證和階段性保函向借款人發放貸款，再由擔保公司辦理抵押登記等後期手續。
(以上回答發布於2015-12-17。目前的購房政策請參考實際情況。)
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武漢公積金貸款能貸多少？
武漢公積金貸款首套可以90萬，第二套也可以70萬，第* * *可以654.38+0.6萬！根據武漢公積金新政策，提高了最高額度，具體如下:
1.繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房(含經營轉讓)的，最高貸款額度為90萬元。
2、購買第二套改善型自住住房，最高貸款額度70萬元。
武漢公積金貸款額度
不高於綜合貸款額度。貸款金額(借款人公積金繳存余額和配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金存款賬戶必須是正常存款賬戶。不高於由還款能力決定的貸款額度。貸款金額(借款人每月公積金繳存額之和/單位和個人比例，配偶每月公積金繳存額之和/單位和個人比例)×45%×12個月×貸款期限。
1.武漢公積金貸款額度計算公式:
1，不高於根據公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度。
貸款金額=(借款人公積金繳存額與配偶公積金繳存額的差額)×20倍×繳存時間系數。公積金存款賬戶必須是正常存款賬戶。
貸款利率
現行住房公積金貸款期限1-5年，年利率2.75%，貸款期限6-30年，年利率3.25%；第二次申請公積金貸款的利率為同期公積金貸款利率的1.1倍。
貸款期間如遇國家調整利率，已發放公積金貸款當年利率不調整，具體調整時間為次年1月1。
如何借武漢公積金貸款
打開微信，進去支付，點擊城市服務，選擇公積金；進入後，點擊武漢公積金服務，登錄公積金賬戶；進入後，點擊業務辦理，選擇貸款自助申請；選擇購買類型和貸款類型，點擊下壹步；進入武漢公積金貸款自助申請界面後，填寫信息即可進行公積金貸款。
操作環境:
品牌型號:華為P50
系統版本:onyOS2.0.0
App版本:v8.0.19
提取公積金的利弊:提取住房公積金的好處:補貼生活費。壹線城市，住房成本還是比較高的。對於很多北漂、滬漂來說，每月房租是主要的生活開銷。比如原租金3000元。如果每個月有1，000元的公積金補貼，房租壓力會大大減輕，生活質量也會提高。
那麽租房提取住房公積金有什麽危害嗎？其實提取公積金沒有什麽壞處，但是對以後的購房會有壹定的影響。首先，公積金提取有次數限制。首次提取公積金後，兩年內不得以相同理由再次提取。其次，提取住房公積金會影響以後使用公積金貸款買房。按照規定，提取公積金後半年到壹年內不能用公積金貸款買房。再次，提取住房公積金會影響公積金貸款額度。公積金貸款額度根據借款人的還款能力、占房價的比例、住房公積金賬戶余額和最高貸款額度確定。通過這四個條件計算出來的最小值就是借款人的最大貸款金額。如果住房公積金余額比較少，很可能會影響貸款額度。
提取公積金後，通常會有三種影響:壹定時間內不能以同樣的理由重復提取公積金，這種情況因地而異。具體執行政策請咨詢當地公積金管理部門。如果半年到壹年內不能用公積金貸款買房，申請公積金貸款，受理機構會對貸款資格進行審核，比如是否符合公積金貸款前12個月連續足額繳存的要求，以及身份、職業、收入、信用狀況等。如果有取款記錄，會對貸款產生影響。可能會影響個人貸款申請額度。個人住房公積金貸款額度主要受個人或配偶每月公積金支出金額和房屋性質的影響，其中最重要的是公積金繳存額。