房地產退市註意事項
首先，在房貸未還清的情況下，不能辦理房產證註銷。建議雙方互相協商。
相關法律顯示，婚姻關系存續期間，夫妻壹方以自己名義所負債務的債權，應當作為夫妻同債處理。但是，除非夫妻壹方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬於《婚姻法》第十九條第三款規定的情形。
中華人民共和國婚姻法第四十壹條離婚時，共同生活的夫妻所負的債務，應當共同償還。* * *同壹財產未清償的，或者財產歸各自所有的，經雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
註銷房產證的方法
1.婚前房產變更比婚內變更多壹步。
新婚姻法規定的婚前財產是屬於壹方的，所以在直接變更為另壹方的過程中可能會產生稅費，所以操作步驟與婚姻財產的直接去除和變更不同，有兩種方式:
(1)分兩步:1，添加房產證名稱(A→A+B)；2.房產證去掉(A+B→B)，這樣可以避免稅費，只交生產許可證費用；
(2)少推薦偏方:協議離婚，產地證主人凈身出戶。(甲離家幹凈，房產歸乙所有)
2，直系親屬之間，可能更劃算。
(1)普通住宅、任何州的非普通住宅和其他保留名稱的住宅只有五種。捐贈部分的契稅雖然固定為3%，但是直系親屬之間的轉讓可以免征個稅和營業稅，所以建議采用“贈與”的方式；
(2)唯壹普通住房滿五年或姓名被保留的壹方無其他住房。相對於同樣不交營業稅和個稅的贈與，契稅只需按1%-1.5%收取，建議采用“買賣”的方式。
3、非直系親屬，建議直接買賣。
(1)如果姓名被保留的壹方短期內不出售此房產，建議采用“贈與”的方式，稅費相對較低；
(2)如果保留姓名的壹方有意出售此房產，建議使用“買賣”的方式，因為轉賣時要收取20%的個人所得稅！而且所謂的“短期”也沒有明確的定義，基本都是要收費的！
4.出售和轉讓前的約定份額:
* * *如果之前沒有約定房產的份額，那麽在買賣的時候，* * *有人達成協議，去掉名字，低份額轉讓，也可以減少很多稅費。